인천지법 2014타경49311-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-07-08 · 경매접수
2. 14-07-09 · 경매개시결정
3. 14-09-15 · 배당요구종기
4. 15-03-16 · 3차 매각기일 · 최저가 2205만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

1.49㎡ (0.5평)

제시외면적

없음

보증금

220만 (최저가의 10%)

청구금액

2579만

담당계

9계 · 032-860-1609(구내:1609)

도로명주소

신도시남로

건물 · 대지권

건물

1.49㎡ (0.5평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

운서동 2795-1

호

7층

당사자

채권자

김제수산업협동조합

채무자

박근우

소유자

이상민

상세

법원 서류 · 매각기일 15-03-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 "롯데마트 영종도점" 북서측 인근에 위치하는 화평 <br />빌딩 7층 710호(전유면적: 11.74㎡)이며 주변은 통칭 "공항신도시" 내 7층 내외 규모의<br />근린상가, 오피스텔이 밀집한 지역으로 상업지대로서 주변환경은 무난한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건으로 차량 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장과 공항철도 운서역이 소재하는<br />등 제반 교통상황은 무난한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

2004. 4. 7 사용승인된 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층건중 7층 일부로써<br />외벽 및 창호: 화강석돌붙임 및 강화유리 마감입니다. <br />

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

2011.9.28 사무소로 용도변경 되었으나 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 관리사무소<br />에서 탐문조사 되었으며 현장 방문시 폐문부재로 내부 이용상황은 확인하지 못하였으니<br />경매시 유의하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 등 공용설비 갖추고 있으며 관리사무소에 <br />의하면 7층 각 호수 필름(전기사용)에 의한 바닥난방이 되어 있는 것으로 탐문 조사되었<br />으나 실제 본건의 바닥난방 여부는 폐문부재로 확인하지 못하였는 바, 경매시 유의하시<br />기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

북측 좌우의 모서리가 가각 정리된 정방형에 가까운 토지로서 상업용 건부지로 이용중입<br />니다.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

동측으로 로폭 약 30미터, 북측으로 로폭 약 20미터, 서측으로 로폭 약 15미터의 아스팔<br />트등 포장도로와 접하여 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 최고고도지구(공항고도제한높이 해발 52.00m - 107.00m(1/20경사) 원추표 <br />면), 제1종지구단위계획구역(신공항배후지원단지), 도로(접함), 시가지조성사업지역, 경<br />제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획<br />법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면(공항고도높이제한(해발52.0m), 건축물,<br />구조물 허가 시 인천국제공항공사 협의필요))<항공법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건은 2011.9 28일 사무소로 용도변경하고 44개호로 분할된 7층의 일부로써 공부상 용<br />도는 사무소이나 현황은 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사 되었으니 경매시 유의하<br />시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계는 미상입니다.<br /><br />나. 본건은 현장 방문시 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였으며 후면 "내부구조도" 는<br /> "집합건축물대장 건축물현황도"를 기준으로 도시한 것으로 탐문조사에 따른 주거용<br /> 이용이 사실일 경우 화장실 구획 등 사유로 도면과 차이가 있을 수 있으니 경매시<br /> 유의하시기 바랍니다.<br /><br />다. 본건은 "집합건축물대장 표제부와 전유부" 에 2012.11.27부터 불법 용도변경을 이유<br /> 로 위반건축물로 표시되되어 있으니 경매시 불법 용도변경으로인한 관할구청의 이행 <br /> 강제금 부과 등 제재대상 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다.<br /> ※ 위반건축물표기 (불법용도변경(영종관리과-13275호), 7층 697.48㎡ 701호-744호)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 신도시남로 137, 7층 710호 (운서동,화평빌딩) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

본건은 인천시 중구 운서동 2795-1 소재하는 화평빌딩 710호임.

부동산표시목록

가등기권자

안○○

교부권자

인○○○

근저당권자

이○○

소유자

이○○

임차인

박○○

채권자

김제수산업협동조합

채무자

박○○

임차인현황

매각공고

• 15-03-16 · 인천광역시 중구 신도시남로 137, 7층 710호 (운서동,화평빌딩) · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층 제1종근린생활시설,제2종근린생활시설 및 판매시설 1층 696.42㎡ 1층 67.28㎡ 2층 786.45㎡ 3층 716.04㎡ 4층 716.04㎡ 5층 716.04㎡ 6층 716.04㎡ 7층 697.48㎡ 지1층 1005.14㎡ 지2층 1009.37㎡ 철근콘크리트조 10.25㎡ 1.49㎡

주변

학군

• 433m · 인천공항초등학교 · 초등학교
• 553m · 인천공항고등학교 · 고등학교
• 660m · 인천삼목초등학교 · 초등학교
• 661m · 인천공항중학교 · 중학교
• 1367m · 인천영종고등학교 · 고등학교
• 1367m · 인천운서중학교
• 1473m · 인천하늘고등학교 · 고등학교

버스

• 35m · KT인천공항지사 · 203, 221, 223, 307, 영종1, 영종7, 영종8
• 75m · 롯데마트 · 203, 203A, 221, 223, 307, 영종1, 영종7, 영종8
• 190m · 운서역(하워드존슨호텔) · 307, 320
• 200m · 공항신도시(메디컬사거리) · 203, 320, 영종6-1, 영종7, 영종8, 인천e음16
• 215m · KT인천공항지사 · 221, 223

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다