인천지법 2014타경63416-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-09-03 · 경매접수
2. 14-09-04 · 경매개시결정
3. 14-11-24 · 배당요구종기
4. 15-11-09 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 6185만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

9124.00㎡ (2760.0평)

제시외면적

없음

보증금

2618만 (최저가의 10%)

청구금액

33억 2496만

담당계

1계 · 032-860-1601(구내:1601)

도로명주소

원당대로608번안길

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 임야

대지권

당하동 225 · 자연녹지지역

당사자

채권자

검단농업협동조합

채무자

남석우

소유자

남석우

상세

법원 서류 · 매각기일 15-11-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "당하중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 임야, 전 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 또는 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.<br />

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

-기호 1,8: 대체로 부정형의 토지로서, 건축허가를 득한 후 일부 평탄화작업이 진행되었으며, 토지임야 및 자연림 상태임.<br />-기호 2,3: 대체로 부정형의 토지로서, 건축허가를 득한 후 평탄화작업이 진행된 잡종지 상태임.<br />-기호 4,5: 대체로 부정형 또는 삼각형의 토지로서, 자연림 상태임.<br />-기호 6,7: 대체로 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.<br /><br />

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

-기호 1,2,3,5: 지적도상 맹지임.<br />-기호 4,8: 동측으로 본건 7(비포장도로)에 각각 접함.<br />-기호 6,7: 지목 및 현황 도로임.<br />

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

-기호 1: 자연녹지지역, 제한보호구역(전방지역:25km)(50m위탁), 성장관리권역, 상대정화구역.<br />-기호 2: 자연녹지지역, 제한보호구역(전방지역:25km)(50m위탁), 성장관리권역, 상대정화구역.<br />-기호 3: 자연녹지지역, 제한보호구역(전방지역:25km)(50m위탁), 성장관리권역.<br />-기호 4: 보전녹지지역, 자연녹지지역, 도시자연공원(2013-06-24)(저촉), 제한보호구역(전방지역:25km)(50m위탁), 공익용산지(서구녹지경관과문의560-4796), 성장관리권역, 상대정화구역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).<br />-기호 5: 보전녹지지역, 자연녹지지역, 도시자연공원(2013-06-24)(저촉), 제한보호구역(전방지역:25km)(50m위탁), 공익용산지(서구녹지경관과문의560-4796), 성장관리권역.<br />-기호 6: 자연녹지지역, 제한보호구역(전방지역:25km)(50m위탁), 성장관리권역, 상대정화구역.<br />-기호 7: 자연녹지지역, 제한보호구역(전방지역:25km)(50m위탁), 성장관리권역, 상대정화구역.<br />-기호 8: 자연녹지지역, 제한보호구역(전방지역:25km)(50m위탁), 성장관리권역, 상대정화구역.<br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 기호 4,5는 광평수의 임야로서 분묘의 유무 파악이 곤란하며, 기호4 지상에 분묘 1기가 소재하는 것으로 인근주민에게 탐문조사 되었으나, 수년간 방치되어 현장조사 당시 육안확인이 불가능한 상태인 바, 감정평가 목적 등을 고려하여 이애 구애됨이 없이 감정평가 하였으니 경매진행시 참고바람.<br /><br />

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.<br />

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계는 미상임.<br />2)기타<br />-본건 기호 1,2,3,8은 건축허가를 득한 것으로 담당자(검단출장소 건축팀 032-560-3233)에게 확인 하였음.(허가번호: 2013-검단출장소-신축허가-102)<br />-본건 기호 4,5는 각각 두 개의 용도지역(보전녹지지역, 자연녹지지역)에 걸쳐 소재하는 바, 이를 고려하여 감정평가 하였음.<br />-본건 기호 4의 일부, 기호 5의 대부분이 토지이용계획상 ‘도시자연공원’에 저촉되므로, 그 제한의 정도를 감안하여 감정평가 하였음.<br />-본건 기호 6,7 도로는 수인의 공유지분 토지로서, 귀 의뢰목록에 따라 남석우氏 지분만을 감정평가 하였으며, 지분별 위치 및 경계확인이 불가능하여 전체면적을 기준으로 한 평균단가를 적용하였고, 면적사정은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 지분비율로 하였음.<br />

송달 · 접수

목록

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현황조사

조사

1회

점유

제 3 자점유 · 1명

점유

제 3 자점유 · 1명

점유

제 3 자점유 · 1명

점유

제 3 자점유 · 1명

점유

제 3 자점유 · 1명

점유

제 3 자점유 · 1명

점유

제 3 자점유 · 1명

점유

제 3 자점유 · 1명

ㄱ. 인천광역시 서구 당하동 957-9, 957-12 소재의 `임야`이며, 인근필지와 경계가 특정치 않아 정확한 경계는 측량전문감정인의 측량으로 확인하여야 할 것으로 보여짐. ㄴ. 인천광역시 서구 당하동 959, 960-3 소재의 `잡종지`이며, 별첨사진과 같이 제시외 컨테이너 1동 소재함. 인근필지와 경계가 특정치 않아 정확한 경계는 측량전문감정인의 측량으로 확인하여야 할 것으로 보여짐. ㄷ. 인천광역시 서구 당하동 957-10, 산225 소재의 `임야`이며, 인근필지와 경계가 특정치 않아 정확한 경계는 측량전문감정인의 측량으로 확인하여야 할 것으로 보여짐. ㄹ. 인천광역시 서구 당하동 955-16, 957-11 소재의 `도로`로 이용중임. ㅁ. 기호2, 3 지상위에 소재하는 제시외 컨테이너에 별첨사진과 같이 유치권 표시 부착되어 있으며, 유치권자라는 사우건설 대표 노영도와 통화한바 공사대금 1억2천만원을 못받아 본건 부동산을 유치권 점유하고 있다함.

부동산표시목록

가등기권자

주식회사모자이크스

가압류권자

주식회사국민은행

공유자

김○○

공유자

대성종합이앤씨주식회사

공유자

박○○

공유자

여○○

공유자

유○○

공유자

이○○

공유자

이○○

공유자

장○○

공유자

피엘엔지니어링주식회사

교부권자

인○○○

교부권자

파주세무서

교부권자

파○○

근저당권자

윤○○

압류권자

파주세무서

유치권자

대영건설주식회사

유치권자

주식회사사우건설

임차인

사우건설 대표 노영도

채권자

검단농업협동조합

채권자

농업협동조합자산관리회사(양도인:검단농업협동조합)

채무자겸소유자

남○○

임차인현황

매각공고

• 15-11-09 · 인천광역시 서구 당하동 산225 · 임야 9124㎡

주변

학군

• 277m · 당하중학교 · 중학교
• 504m · 백석초등학교 · 초등학교
• 775m · 마전중학교 · 중학교
• 816m · 마전초등학교 · 초등학교
• 844m · 완정초등학교 · 초등학교
• 996m · 인천당하초등학교 · 초등학교
• 1200m · 한국주얼리고등학교 · 고등학교
• 1325m · 능내초등학교 · 초등학교
• 1365m · 인천한들초등학교 · 초등학교
• 1376m · 백석고등학교 · 고등학교
• 1436m · 검단고등학교 · 고등학교
• 1480m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 68m · 검단힐스테이트5차아파트 · 931인천
• 83m · 금호어울림아파트 · 931인천
• 116m · 금호어울림아파트 · 931인천
• 185m · 검단힐스테이트5차아파트 · 931인천
• 316m · 마전초등학교 · 1100인천, 78인천, 9802인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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