인천지법 2014타경68145-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-09-25 · 경매접수
2. 14-09-26 · 경매개시결정
3. 14-12-08 · 배당요구종기
4. 15-07-24 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3365만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

233.12㎡ (70.5평)

토지면적

121.30㎡ (36.7평)

제시외면적

18.50

보증금

1336만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6250만

담당계

25계 · 860-1625(구내:1625)

도로명주소

인주대로45번길

건물 · 대지권

건물

233.12㎡ (70.5평) · 단독주택

대지권

숭의동 303-29

당사자

채권자

학새마을금고 외 1

채무자

윤종인

소유자

윤종인

상세

법원 서류 · 매각기일 15-07-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남구 숭의동 소재 "숭의로터리" 남동측 인근에 위치한 토지로서, 주위<br />는 주상용 건물과 노후화된 단독주택, 신축중인 다세대주택 등이 혼재한 주택 및 상가지<br />대로 인근 숭의로터리변으로 은행, 병원, 음식점, 일부 공구상가 등이 소재함.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제차량 진출입 용이하며, 남측 인근 인주대로 및 북측 인근 독배로, 서측 인근 <br />석정로변으로 노선버스정류장이 소재하며, 남서측 근거리에 수인선인 가칭 "남부역"이 공<br />사중에 있는 등 대중교통상황은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호 1 토지 : 사다리형의 평지인 토지로 현황 근린생활시설 및 주택의 건부지로 이용 중<br /> 이며, 동측 일부 약 5㎡는 현황 도로임.<br />기호 3 토지 : 가각 정리된 가장형의 토지로 현황 제시외건물인 근린생활시설 및 주택의 <br /> 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 토지 기호 1 북측으로 노폭 약 6미터 내외 도로에 접하며, 본건 토지 기호 3 북측으<br />로 노폭 약 6미터 내외 도로와 서측으로 노폭 약 15미터내외 도로(인주대로45번길)에 각<br />각 접하며, 이 도로는 남측 인근 인주대로와 북측 인근 독배로와 연계됨.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지 기호 1, 3(숭의동 303-29, 303-121) 공히,<br />일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(남부교육청평생<br />교육과-1927(2008.03.07))<학교보건법> 임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 토지 기호 3(숭의동 303-121) 위 지상에 무허가 미등기건물인 제시외건물(㉣, ㉤)이 <br />소재함.<br />(후첨 "건물감정평가요항표" 및 "지적개황도", "사진용지" 참조)

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

① 기호 2 건물<br />벽돌조 슬래브지붕 2층건 근린생활시설 및 주택으로서, <br />(일반건축물대장상 사용승인일자 : 1983.04.18)<br /><br />외벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인트 마감 등<br />내부 : 장판지 및 벽지 마감 등<br />창호 : 목재 및 플라스틱샷시 2중창호 등 임.<br /><br />② 제시외건물 기호 ㉣<br />외벽 : 몰탈 마감 및 2층부 타일붙임 등<br />창호 : 목재 및 샷시창호 등 임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호 2 건물 : 1층 근린생활시설 부분은 공실, 일부 주택 부분도 공실로 추정되며, 2층은 <br /> 주택으로 이용 중인것으로 탐문됨.<br /><br />제시외건물 기호 ㉣ : 1층 근린생활시설(간판 "삼공삼사"), 2층은 폐문부재이나 주택으로 <br /> 추정됨.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

주택 부분 기본 위생 및 급탕설비, 도시가스설비 등 되어 있으나 정상가동여부는 미상임.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

[제시외 건물]<br /><br />㉠ 슬레이트철판조(내부미상) : 약 4㎡<br />㉡ 슬레이트철판조(보일러실 등) : 약 1㎡<br />㉢ 블록조 슬레이트지붕 옥탑소재(내부미상) : 약 13.5㎡<br />㉣ 벽돌조 슬래브지붕 2층건(근린생활시설 및 주택) : 1, 2층 각 약 98㎡<br />㉤ 벽돌조 슬레이트지붕 옥탑소재(내부미상) : 약 12㎡

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 토지 기호 1(숭의동 303-29)에 "목조 세멘와즙 평가건 주택 건평 17평 2홉", 소유자 <br />"안지영"으로 등재된 등기사항전부증명서-건물이 발급되어지나, 해당 건물은 실지조사상 <br />위 지상에 없는 것으로 판단되오니 경매진행 시 참고하시기 바람.<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 본건 토지 기호 1 지상의 건물 2는 실지조사 당시 1층은 폐문부재 또는 공실상태이며, <br /> 2층은 임차인이라 주장하는 거주인이 거주 중이었으나, 협조거부 등으로 부득이 내부<br /> 확인하지 못하였는 바 경매진행 시 참고하시지 바람.<br /><br />② 본건 토지 기호 3 지상의 제시외건물 기호 ㉣은 실지조사 당시 1층에 점유중인 사람들<br /> 이 있었으나, 임차인도 아니며 소유자도 아니라고 주장하였으며, 2층은 폐문부재 상태<br /> 로 부득이 내부확인하지 못하였는 바 경매진행 시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남구 숭의동 303-29 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 남구 인주대로45번길 34-2 · 건물 · 주/상용건물
• 목록 3 · 인천광역시 남구 숭의동 303-121 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

- 본건 부동산의 표시 2번 중 근린생활시설은 현재 창고로 사용을 하고 있음.(현 임차인이 전소유자로 있을 당시부터 계속하여 창고 용도로 사용을 하고 있다고 함.) - 위 건물 옥상에 창고로 사용하고 있는 제시외 세멘 브록조 스레트 지붕 2평 가량 존재함. - 부동산의 표시 3번 지상에 제시외 건물이 존재함. (세멘 벽돌조 스라브즙 2층 건물임, 건축물대장은 발급이 되지 않음) - 위 건물 1층에 `삼공삼사`라는 간판이 부착되어 있어, 기재된 전화번호로 통화를 한 바, 1층은 근린생활시설로, 2층은 주거용으로 사용을 하고 있다고 함.

부동산표시목록

가압류권자

김○○

교부권자

국민건강보험공단인천남부지사

교부권자

인천계양구

교부권자

인○○○

근저당권자

장○○

근저당권자

차○○

압류권자

국민건강보험공단

유치권자

대림종합건축(대표:서정일)

임차인

박○○

임차인

윤○○

임차인

이○○

임차인

차○○

지상권자

학익새마을금고

채권자

학새마을금고

채권자

학익새마을금고

채무자겸소유자

윤○○

임차인현황

매각공고

• 15-07-24 · 인천광역시 남구 숭의동 303-29 · 대 121.3㎡
• 15-07-24 · 인천광역시 남구 인주대로45번길 34-2 · 2호 벽돌조 슬래브지붕 2층근린 생활시설및주택 1층 107.31㎡ (근린생활시설 19.5㎡, 주택 87.81㎡) 2층 107.31㎡(주택) 제시외-내부미상 슬레이트철판조 4㎡ 제시외건물 기호 ㉠-보일러실 등 슬레이트철판조 1㎡ 제시외건물 기호 ㉡-내부미상 블록조 슬레이트지붕 13.5㎡ 제시외건물 기호 ㉢

주변

학군

• 596m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 829m · 용현초등학교 · 초등학교
• 846m · 광성고등학교 · 고등학교
• 898m · 신광초등학교 · 초등학교
• 983m · 인천남중학교 · 중학교
• 1017m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 1152m · 나빌레관 · 대학교
• 1195m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1217m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교
• 1255m · 영화초등학교 · 초등학교
• 1260m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 1286m · 인천산업정보학교

버스

• 125m · 숭의교회 · 112, 13, 45, 9
• 137m · 숭의교회 · 112, 13, 45, 9
• 155m · LH미추홀3단지 · 330, 36, 72
• 169m · 숭의로터리 · 13, 14, 33, 9, 9100
• 190m · LH미추홀3단지 · 330, 36, 72

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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