인천지법 2014타경75204-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-10-23 · 경매접수
2. 14-10-24 · 경매개시결정
3. 15-01-05 · 배당요구종기
4. 15-07-01 · 2차 매각기일 · 최저가 11억 8568만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1643.96㎡ (497.3평)

토지면적

715.00㎡ (216.3평)

제시외면적

170.20

보증금

1억 1856만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 3639만

담당계

28계 · 032-860-1628

도로명주소

장고개로

건물 · 대지권

건물

1643.96㎡ (497.3평) · 철근콩크리트조 · 상가

대지권

가좌동 246-6

호

3층

당사자

채권자

유에스더블유제이차유동화전문유한회사(양도인:(주)우리은행) 외 1

채무자

최윤경

소유자

김광호

상세

법원 서류 · 매각기일 15-07-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "가좌초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 노변으로 각종 근린생활시설, 학교, 아파트단지 등이 혼재하는 노선상가지대이며, 후면으로 단독 및 다세대주택, 점포 등이 소재하는 주택지역으로서 제반 주위환경 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 접근 가능하고, 인근 노변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.<br />

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1 : 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임.<br />기호2 : 인접필지 및 도로대비 등고평판한 부정형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임.<br />

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1 : 본건 남동측으로 노폭 약 30M 도로에 접함.<br />기호2 : 본건 북서측으로 노폭 약 2-3M 도로에 접함.<br />

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 제2종일반주거지역,일반미관지구,도로(접함),과밀억제권역,상대정화구역,<br />기호2 : 제2종일반주거지역,일반미관지구,과밀억제권역,상대정화구역임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

해당사항없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

해당사항없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(가) 철근콩크리트조 슬래브지붕 3층건으로서,<br />외벽 : 외장타일 및 몰탈위 페인팅 마감,<br />내벽 : 몰탈위 페인팅,<br />창호 : 샷시창호 및 목재창호임.<br /><br />기호(나) 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층건으로서,<br />외벽 : 외장타일 및 몰탈위 페인팅 마감,<br />내벽 : 몰탈위 페인팅,<br />창호 : 샷시창호 및 목재창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(가),(나) 공히 상업용으로 이용중임.<br />(후면 "건물개황도" 참조)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급,배수설비 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후면 "건물개황도" 참조"

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 건물 기호2의 3층부분의 제시목록상의 면적은 129.8㎡이나, 현황 1층 및 2층과 동일한 면적(159.57㎡)이며 기호2 및 기호4건물은 연벽식구조임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 가좌동 246-6 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 서구 장고개로 281 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 인천광역시 서구 가좌동 246-9 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 인천광역시 서구 장고개로287번길 9 · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 4명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

-공통 * 본건은 가좌고등학교와 가좌주공2단지 아파트 사이에 위치하며,장고개로에 접하여 있음 * 본건 주변에 근린상가, 다세대 주택, 일반주택 등이 혼재하고, 인근에 가좌초등학교가 소재하고 있음 * 본건은 장고개로에 접하여 차량출입이 편리하며, 대중교통 이용도 편리함 * 본건은 상호 접하여 벽체구분 없이 점포로 사용하고 있으며, 2층은 중앙통로로 연결되어 있음 * 기호 1, 3 은 각 건물 부지로 이용되고 있음 * 기호 2,4 모두 근린상가로 이용되고 있는바 - 기호 2, 1층은 고경옥(다모아미용재료)과 김수연(행복한 할인마트)이, 2층은, 이재영(제스트 호프)이, 3층은, 이성규(진주당구장)가 각각 점유하고 있으며, - 기호 4, 1층은 김수연(행복한 할인마트)이 점유하고 있으며, 2층은 공실, 기호 2,4의 지하실은 기계실 및 창고로 사용하고 있으며 2층 이재영이 관리하고 있다 함 - 기호 3 지상에, 블록조 천막지붕의, 기호 4 옥상에 철근콘크리트 슬래부지붕의 각 창고의 제시외 건물이 소재하고 있음

부동산표시목록

가등기권자

이○○

가압류권자

주식회사 서울상호저축은행

교부권자

서인천세무서

교부권자

인○○○

배당요구권자

기술신용보증기금

배당요구권자

파산자주식회사서울상호저축은행파산관재인예금보험공사

소유자

김○○

임차인

고○○

임차인

고○○(다모아미용재료)

임차인

김○○

임차인

김○○(1충 행복한 할인마트)

임차인

김○○(1층 행복한할인마트)

임차인

김수연.

임차인

이○○

임차인

이○○(3층 진주당구장)

임차인

이○○

임차인

이○○(2층 제스트 호프)

채권자

유에스더블유제이차유동화전문유한회사(양도인:(주)우리은행)

채권자

주식회사우리은행

채무자

최○○

임차인현황

매각공고

• 15-07-01 · 인천광역시 서구 가좌동 246-6 · 대 192㎡
• 15-07-01 · 인천광역시 서구 장고개로 281 · 철근콩크리트조 슬래브지붕 3층 근린생활시설 1층 159.57㎡ 2층 159.57㎡ 3층 129.80㎡ 지하실 167.48㎡
• 15-07-01 · 인천광역시 서구 가좌동 246-9 · 대 523㎡
• 15-07-01 · 인천광역시 서구 장고개로287번길 9 · 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 근린생활시설 1층 288.03㎡ 2층 288.03㎡ 지하실 281.28㎡ 제시외-화장실 블록조 1㎡ -계단실 판넬조 12㎡ -계단실 철파이프조 13.5㎡ -계단실,창고 철근콘크리트조 36㎡ -창고 블록조 및 철골조 25㎡ -점포 철근콘크리트조 22.5㎡ -창고 철파이프조 24㎡ -창고 철근콘크리트조 36.2㎡

주변

학군

• 165m · 가좌초등학교 · 초등학교
• 198m · 가좌고등학교 · 고등학교
• 248m · 가림초등학교 · 초등학교
• 371m · 제물포중학교 · 중학교
• 401m · 가정여자중학교 · 중학교
• 427m · 가림고등학교 · 고등학교
• 429m · 가림고등학교 · 고등학교
• 454m · 동인천여자중학교 · 중학교
• 525m · 가정초등학교 · 초등학교
• 785m · 가좌중학교 · 중학교
• 806m · 건지초등학교 · 초등학교
• 1151m · 인천석남중학교 · 중학교

버스

• 52m · 가좌교회 · 24-1, 28, 28-1, 42
• 84m · 가좌4동행정복지센터 · 24-1, 28, 28-1, 42
• 121m · 가좌교회 · 24-1, 28, 28-1, 42
• 197m · 가좌초등학교 · 1200, 24-1, 28, 28-1, 42
• 205m · 가좌초등학교 · 1200인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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