인천지법 2014타경80831-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-11-18 · 경매접수
2. 14-11-19 · 경매개시결정
3. 15-01-30 · 배당요구종기
4. 15-09-17 · 3차 매각기일 · 최저가 7258만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

70.01㎡ (21.2평)

토지면적

102.50㎡ (31.0평)

제시외면적

11.50

보증금

725만 (최저가의 10%)

청구금액

4000만

담당계

4계 · 032-860-1604(구내:1604)

도로명주소

가정로98번길

건물 · 대지권

건물

70.01㎡ (21.2평) · 연와조 · 단독주택

대지권

가좌동 143-55

호

단층

당사자

채권자

송림중앙신용협동조합 외 1

채무자

이은숙

소유자

이은숙

상세

법원 서류 · 매각기일 15-09-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호(1) - 서구 가좌동 143-55<br /> : 본건은 인천광역시 서구 가좌동 "가좌1동주민센터" 남동측 인근에 위치하며,<br /> 부근은 단독주택, 다세대주택 및 남측 및 남서측 인근으로 근린생활시설 등이<br /> 혼재한 지역임.<br /><br /> 기호(3) - 중구 송학동2가 19-8<br /> : 본건은 인천광역시 중구 송학동2가 "인성여자중학교" 남측 인근에 위치하며,<br /> 부근은 단독주택, 근린생활시설, 학교시설 등이 혼재한 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호(1) - 서구 가좌동 143-55<br /> : 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통<br /> 사정은 보통임.<br /><br /> 기호(3) - 중구 송학동2가 19-8<br /> : 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통<br /> 사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 기호(1) 토지는 세로장방형 평지로 "단독주택 건부지"로 이용중임.<br /><br /> 본건 기호(3) 토지는 세로장방형 완경사지로 "단독주택 건부지"로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1): 본건 동측으로 노폭 약 3M - 4M 내외 아스콘포장도로와 접함.<br /> 기호(3): 본건 북동측으로 노폭 약 8M 내외 아스콘포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) - 서구 가좌동 143-55<br /> : 제1종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.<br /><br /> 기호(3) - 중구 송학동2가 19-8<br /> : 제1종일반주거지역, 역사문화미관지구, 최고고도지구, 지구단위계획구역(개항기<br /> 근대건축물밀집지역), 도로(접함), 문화지구<문화예술진흥법>, 과밀억제권역<수<br /> 도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(<br /> 2007.04.16.))<해양환경관리법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호(1): 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.<br /> 기호(3): 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(1), (3) 공히 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(2-가): 연와조 세멘와즙 단층 주택 건으로<br /> 외벽: 적벽돌치장. <br /> 창호: 목재틀 및 샷시창호임.<br /> (사용승인일: 1972.08.25)<br /><br /> 기호(4-나): 목조와즙 주택 2층 건으로<br /> 외벽: 시멘트미장 위 페인팅마감. <br /> 창호: 샷시창호임.<br /> (신축년도: 1942년)

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(2-가): "단독주택"임.<br /><br /> 기호(4-나): "단독주택"임.<br />

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호(2-가): 위생설비, 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 있음.<br /><br /> 기호(4-나): 위생설비, 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

기호(2-가): 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조.<br /><br /> 기호(4-나): 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건 기호(2-가), (4-나) 공히 임대관계는 미상임.<br /><br /> 2) 본건 건물 기호(2-가), (4-나) 및 제시외건물(기호 ㉠ - ㉦)은 현장조사시 소유<br /> 자의 부재로 인해 폐문상태였던바, 건물의 외부관찰 및 인근 주민의 탐문 및 기<br /> 평가전례 등을 참작하여 면적 및 이용상황을 파악하였는바 업무진행시 참고하시<br /> 기 바람.<br /><br /> 3) 기호(4-나)의 귀제시목록 및 등기사항전부증명서상 1층의 면적은 건평 13평3홉<br /> 3작, 2층의 면적은 12평2홉1작으로 등재되어 있으며, 일반건축물대장 상에는<br /> 각각 43.97㎡, 40.33㎡로 등재되어 양공부상 면적 단위가 다르며, 등기사항전부<br /> 증명서상 1층, 2층 평홉작 단위의 면적을 ㎡단위로 환산하게되면 44.06㎡ 및<br /> 40.36㎡로 일반건축물대장상의 면적(1층: 43.97㎡, 2층: 40.33㎡)과 경미한 차이<br /> 가 있으나, 본건 평가는 일반건축물대장상의 등재 면적을 기준으로 평가하오니<br /> 업무진행히 참고하시기 바람.<br /><br /> 4) 본건 건물 기호(2-가)의 지붕 일부는 천막으로 덮혀져 있는바 업무진행시 참고<br /> 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 가좌동 143-55 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 서구 가정로98번길 25-11 · 건물 · 단독주택
• 목록 3 · 인천광역시 중구 송학동2가 19-8 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 인천광역시 중구 신포로39번길 33 · 건물 · 단독주택

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

0명

점유

미상 · 0명

_ 기호 1,2 + 본건은 서구 가좌1동에 소재한바, 가좌1동주민센터 남서촉에 위치하며, 인접하여 가정로 98번길이 소재함 * 본건 주변에는 본건과 유사한 단독주택과 다세대 주택 등이 소재한 주택 밀집지역임 * 본건은 골목 안에 위치하여 차량통행은 다소 불편하며, 인근에 대중교통이 통행하여 대중교통 이용은 무난함 * 기호 1은 기호 2의 부지로 이용중이며, 기호 2는 주거용 단층주택으로 노후화된 건물로 지붕 일부에 천막이 씌워져 있음 - 기호 3,4 * 본건은 인천 중구 송학동 2가 인성초증학교 부근 신포로 39번길에 접하여 있음 * 본건 주변에는 단독주택, 근린상가 등이 혼재한 상태로, 인접하여 인성초등학교가 소재함 * 본건에 접하여 신포로 98번길이 소재하나 본건에 대한 주차장은 없음 * 본건 인근에 대중교통이 통행하여 대중교통 이용은 무난함 * 기호 3은 기호 4의 부지로 이용중이며, 기호 4는 주거용 2층 주택임 * 기호 3 지상(기호 4 출입문 우측)에 제시외 창고(다용도실)가 소재하나 경제성은 없어 보임

부동산표시목록

교부권자

인○○○

교부권자

인○○○

근저당권부질권자

주식회사키움저축은행

근저당권자

송림중앙신용협동조합

근저당권자

재영대부주식회사

근저당권자

주식회사골드에이엠씨(양도인:송림중앙신용협동조합)

배당요구권자

송림중앙신용협동조합

배당요구권자

재영대부주식회사

배당요구권자

주식회사골드에이엠씨(송림중앙신용협동조합)

임차인

유○○

채권자

송림중앙신용협동조합

채권자

재영대부주식회사

채무자겸소유자

이○○

임차인현황

매각공고

• 15-09-17 · 인천광역시 서구 가좌동 143-55 · 대 102.5㎡
• 15-09-17 · 인천광역시 서구 가정로98번길 25-11 · 연와조 세멘와즙 단층 주택 1층 58.51㎡ 제시외-보일러실 판넬조 파넬지붕 단층 0.5㎡ -화장실 시멘트블록조 스레트지붕 단층 1.0㎡ -가추 목조 아크릴지붕 단층 10.0㎡

주변

학군

• 354m · 건지초등학교 · 초등학교
• 390m · 봉화초등학교 · 초등학교
• 506m · 가좌중학교 · 중학교
• 615m · 가림고등학교 · 고등학교
• 619m · 가림고등학교 · 고등학교
• 699m · 가림초등학교 · 초등학교
• 723m · 인천석남중학교 · 중학교
• 724m · 석남서초등학교 · 초등학교
• 767m · 가좌고등학교 · 고등학교
• 977m · 가좌초등학교 · 초등학교
• 1254m · 가정초등학교 · 초등학교
• 1261m · 인천천마초등학교 · 초등학교

버스

• 229m · 가좌농협 · 103, 12, 13, 7
• 250m · 가좌농협 · 12, 13, 7
• 314m · 신명아파트 · 103, 12, 13, 7
• 349m · 삼영아파트 · 103, 12, 13, 7
• 370m · 성웅아파트 · 103, 12, 13, 7

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다