인천지법 2014타경83656-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-12-02 · 경매접수
2. 14-12-03 · 경매개시결정
3. 15-02-11 · 배당요구종기
4. 15-09-11 · 2차 매각기일 · 최저가 5950만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

건물면적

52.87㎡ (16.0평)

토지면적

21.16㎡ (6.4평)

제시외면적

없음

보증금

595만 (최저가의 10%)

청구금액

7294만

담당계

7계 · 032-860-1607(구내:1607)

도로명주소

석바위로33번길

건물 · 대지권

건물

52.87㎡ (16.0평) · 아파트

대지권

주안동 176-10

당사자

채권자

새김천농업협동조합

채무자

백민자

소유자

백민자

상세

법원 서류 · 매각기일 15-09-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남구 주안동에 소재한 "주안1동주민센터" 남동측 인근에 위치하는<br /> 천우아파트(통칭) 제104호로서, 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원<br /> 등이 혼재한 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브즙 4층건 아파트 중<br /> 제104호로서,<br /> 외벽: 몰탈위페인팅 마감.<br /> 창호: 샤시창호임.<br /> (공부상 사용승인일: 1979.09.01)

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

아파트임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재경보설비 등이 있음.<br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 부정형 토지로서 주거용(아파트) 건부지임.<br /> (※ 주안동 280-2 토지는 대체로 평지(서측 일부 완경사), 주안동 176-18 토지는<br /> 평지, 주안동 176-10 토지는 완경사지이며, 주안동 176-10 토지는 주안동 280-2,<br /> 176-18 토지 대비 계단형태의 완경사지임)

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 건물 북측으로 노폭 약 6M 내외, 서측으로 노폭 약 8M 내외 및 남측으로<br /> 노폭 약 4M 내외 아스콘포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

토지 기호 2: 주안동 280-2<br /> : 제2종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.<br /><br /> < 관련 지번 ><br /> (주안동 176-10번지: 대, 136.0㎡, 제2종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비<br /> 계획법>)<br /> (주안동 176-18번지: 대, 215.0㎡, 제2종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비<br /> 계획법>)

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

가. 본건은 등기사항전부증명서상에는 "토지·건물"로 등재되어 있으나, 건축물<br /> 대장은 집합건축물대장상(표제부,전유부)에 등재되어 있어 양 공부상 차이가<br /> 있음.<br /> <br /> 나. 본건 기호 1 건물의 지하실(면적:5.61㎡) 및 옥탑(면적:0.84㎡) 부분은 귀<br /> 제시목록 및 등기사항전부증명서상에는 전용부분의 형태로 등재되어 있으나,<br /> 집합건축물대장(전유부)상에는 공용부분에 등재되어 있어 양 공부상 차이가<br /> 있으나, 본건 평가는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상을 기준으로 평가<br /> 하오니 업무 진행시 참고하시기 바람.<br />

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 임대관계는 미상임.<br /><br /> 나. 기타<br /> 본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문 부재로 인하여 내부확인을 하지 못하여<br /> 외부관찰 및 인근 탐문에 의하여 본건과 동일 구분건물의 통상적인 건물상태를<br /> 상정하여 평가하였으므로 업무진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남구 주안동 176-10 · 건물 · 아파트
• 목록 2 · 인천광역시 남구 주안동 280-2 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

0명

- 본건 부동산은 인천 남구 주안동 280-2에 소재하는 천우아파트 1층 104호임. - 위 아파트의 출입문은 1,2라인, 3,4라인, 5,6라인, 7,8라인으로 되어 있고, 옥탑은 3,4라인의 계단평이고, 지하실은 7,8라인에서만 출입할 수 있으며, 연탄창고로 사용한 것으로 보이나 현재 공실이고, 각 104호에 해당하는 면적을 특정하여 확인할 수 없었음. - 부동산의 표시 2번에 관하여 소유자의 지분을 특정하여 확인할 수 없었음.

부동산표시목록

가등기권자

새김천농업협동조합

공유자

강○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

박○○

공유자

박○○

공유자

박○○

공유자

서울자산관리주식회사

공유자

손○○

공유자

심○○

공유자

유○○

공유자

윤○○

공유자

이○○

공유자

이○○

공유자

이○○

공유자

이○○

공유자

이○○

공유자

전○○

공유자

정○○

공유자

최○○

공유자

표○○

공유자

허○○

교부권자

국민건강보험공단성남남부지사

교부권자

인○○○

배당요구권자

경기신용보증재단

임차권자

장○○

임차인

손○○

임차인

송○○

임차인

송○○

채권자

새김천농업협동조합

채무자겸소유자

백○○

임차인현황

매각공고

• 15-09-11 · 인천광역시 남구 주안동 176-10 · 104내 철근콘크리트조 스라브즙 4층건 아파트 1층 259.61㎡ 2층 410.99㎡ 3층 410.99㎡ 4층 410.99㎡ 옥탑 28.29㎡ 지하실 173.98㎡ 내제104호 46.42㎡ 지하실 5.61㎡ 옥탑 0.84㎡
• 15-09-11 · 인천광역시 남구 주안동 280-2 · 대 538.8㎡ (공유자 163분의 6.4 백민자 지분 전부 (갑구139번))

주변

학군

• 620m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 732m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 793m · 도화초등학교 · 초등학교
• 853m · 석암초등학교 · 초등학교
• 929m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1019m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 1028m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1338m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1394m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교

버스

• 264m · 주안1동행정복지센터 · 13, 511, 63, 81, 82
• 268m · JC회관 · 13, 63, 81, 82
• 285m · 주안역 · 13, 38, 5-1, 514-1, 515, 515-1, 518, 58, 63, 65, 65-1, 81, 인천e음31
• 315m · 주안역 · 13, 38, 515, 515-1, 63, 81
• 330m · 주안역환승정류장 · 511

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다