인천지법 2014타경88149-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-12-24 · 경매접수
2. 14-12-26 · 경매개시결정
3. 15-03-05 · 배당요구종기
4. 15-05-29 · 1차 매각기일 · 최저가 5100만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

27.90㎡ (8.4평)

제시외면적

없음

보증금

510만 (최저가의 10%)

청구금액

6944만

담당계

7계 · 032-860-1607(구내:1607)

도로명주소

미추로46번길

건물 · 대지권

건물

27.90㎡ (8.4평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

숭의동 148-26

호

8층

당사자

채권자

한국캐피탈주식회사

채무자

강인구

소유자

강인구

상세

법원 서류 · 매각기일 15-05-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남구 주안동 소재 "석바위사거리" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독 및 다세대주택, 점포 등이 소재하는 주택지역으로서 제반 주위환경 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 접근 가능하고, 인근 노변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.<br />

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접필지 및 도로대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 단독주택부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 6M 도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역,개발행위허가제한지역(2008.05.26),제1종지구단위계획구역(미추3,2010. 05.24),재정비촉진지구(2008.05.26),과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역(2008.05.26)임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

해당사항없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

해당사항없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(가) 연와조 스라브즙 2층건으로서,<br />외벽 : 적벽돌조 치장쌓기 및 석재 마감,<br />내벽 : 벽지 및 타일 마감,<br />창호 : 샷시창호 및 목재창호임.<br /><br />기호(나) 연와조 스라브즙 평가건 부어건물 1동건으로서,<br />내,외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(가) : 주택,<br />기호(나) : 창고 등으로 이용중임.<br />(후면 "건물개황도" 참조)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비 및 급,배수설비 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후면 "건물개황도" 참조"

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 건물은 제시목록상 연와조 스라브즙 평가건 22평 9홉(75.70㎡)으로 등재되어 있으나 현황 2층건이며, 1층 바닥면적은 78.84㎡으로 3.14㎡가 증축되었으며, 2층 바닥면적은 62.94㎡이 증축되었음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "동춘초교" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 각종 근린생활시설 및 근린공원, 아파트단지 등이 소재하는 노선상가지대로서 제반 주위환경 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남구 숭의동 소재 "남구청" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독 및 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 교통상황

본건까지 차량의 접근 및 주,정차 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 교통상황

본건까지 차량의 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통편의도는 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 8층건내 6층 607호로서,<br />외벽 : 드라이비트 마감,<br />내벽 : 몰탈위 페인팅,<br />창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 6) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 7층건내 지하층 107호로서,<br />외벽 : 복합판넬 마감<br />내벽 : 몰탈위 페인팅마감,<br />창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 이용상태

공부상 제2종근생(사무소)으로 등재되어 있으며 현황 공실상태임.

구분건물감정평가요항표 · 8) 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 설비내역

위생 및 급,배수설비, 승강기, 소화전 설비 등 되어있음.<br /><br /><br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 10) 설비내역

공동의 위생 및 급,배수설비, 승강기설비 등 되어있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 11) 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 지세평탄한 장방형의 토지로서 근린생활시설 및 교육연구시설부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 12) 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 지세평탄한 토지로서 소매점, 오피스텔 및 다세대주택(한빛오피스텔) 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 13) 인접 도로상태등

본건 북동측 및 북서측으로 광대로변에 접하고, 남동측으로 소로변에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 14) 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 6M도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 15) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,중심지미관지구,제1종지구단위계획구역(2012-04-30),지구단위계획구역(2014-07-14),과밀억제권역,상대정화구역임.

구분건물감정평가요항표 · 16) 토지이용계획 및 제한상태

공히 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역임.

구분건물감정평가요항표 · 17) 공부와의 차이

해당사항없음.

구분건물감정평가요항표 · 18) 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

구분건물감정평가요항표 · 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남구 미추로46번길 14, 6층 607호 · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 2 · 인천광역시 남구 주안동 399-19 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 인천광역시 남구 동주길120번길 7 · 건물 · 단독주택
• 목록 4 · 인천광역시 연수구 앵고개로 937, 지하층 107호 · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

1. 제1목록 부동산은 본건 부동산 소재 지번에 조성되어 있는 8층 오피스텔 및 다세대주택임. 2. 제2. 3목록 부동산은 본건 소재 지번에 조성되어 있는 단독주택으로 2층으로 증축하여 사용하고 있음 3. 제4목록 부동산은 도로명 주소 현황이 `연수구 앵고개로 242`로 7층 근린생활시설 및 교육연구시설인 바 현장에는 조사일 현재 임대한다는 표시가 있음

부동산표시목록

가압류권자

한국캐피탈 주식회사

교부권자

국민건강보험공단인천남부지사

교부권자

인천광역시남구

교부권자

인천광역시연수구

근저당권자

송도새마을금고

임차인

문○○

임차인

주○○○(정영탁)

임차인

주원통상(주) 김선식

임차인

홍준표(주)화인통운

채권자

한국캐피탈주식회사

채무자겸소유자

강○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 15-05-29 · 인천광역시 남구 미추로46번길 14, 6층 607호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 8층 소매점,오피스텔 및 다세대주택 1층 19.77㎡ 2층 236.56㎡ 3층 236.56㎡ 4층 236.56㎡ 5층 236.56㎡ 6층 236.56㎡ 7층 236.56㎡ 8층 186.16㎡ 지하층 114.88㎡ 철근콘크리트조 27.90㎡

주변

학군

• 509m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 625m · 인천남중학교 · 중학교
• 714m · 광성고등학교 · 고등학교
• 723m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 775m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 880m · 선인고등학교 · 고등학교
• 948m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교
• 962m · 동산중고등학교
• 983m · 인화여자중학교 · 중학교
• 990m · 인천산업정보학교
• 991m · 선인중학교 · 중학교
• 998m · 영화초등학교 · 초등학교

버스

• 114m · 숭의보건지소 · 23, 33, 4
• 129m · 장안사거리 · 23, 33, 4
• 189m · 숭의2동행정복지센터 · 517, 519
• 198m · 미추홀구청입구 · 23, 33, 4, 517, 519
• 203m · 인천축구전용경기장 · 14

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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