인천지법 2015타경2104-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-01-12 · 경매접수
2. 15-01-13 · 경매개시결정
3. 15-03-18 · 배당요구종기
4. 15-12-18 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 5790만 (100%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

111.27㎡ (33.7평)

토지면적

75.00㎡ (22.7평)

제시외면적

없음

보증금

1579만 (최저가의 10%)

청구금액

2100만

담당계

10계 · 032-860-1610(구내:1610)

도로명주소

신포로15번길

건물 · 대지권

건물

111.27㎡ (33.7평) · 철근콘크리트조 · 대지

대지권

해안동2가 4-5

당사자

채권자

최부영

채무자

민화자

소유자

민화자

상세

법원 서류 · 매각기일 15-12-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 해안동2가 소재 "중구청" 남측 인근에 위치하며, <br />주위는 근린생활시설 및 업무시설, 모텔, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, <br />제반여건은 대체로 무난한 편입니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통편은 보통입니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건1(해안동2가 4-5):<br />부정형의 평지로서 주상용 건부지로 이용 중입니다.<br /><br />본건2(해안동3가 2-22):<br />세장형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건1(해안동2가 4-5):<br />본건 북동측으로 로폭 약15미터 정도의 도로에 접합니다.<br /><br />본건2(해안동3가 2-22):<br />본건 북서측으로 로폭 약15미터 정도의 도로에 접합니다.<br /><br /><br />

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

본건1(해안동2가 4-5), 본건2(해안동3가 2-22) 공히,<br />일반상업지역,방화지구,역사문화미관지구,지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역),<br />도로(접함),문화지구<문화예술진흥법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건2(해안동3가 2-22) 지상에 건축물대장 등 공부에 등재되지 않은 제시외건물 1건이 소재합니다.<br />기호 ㄱ. 세멘트 블럭조 슬레이트지붕 약60제곱미터, 현황 건축공사 점포로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

제시외건물로 인하여 건물면적이 약60제곱미터 증가하였습니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 근린생활시설 및 주택 건으로서,<br />외벽: 세멘 몰탈위 페인팅 및 적벽돌 치장쌓기 마감 등.<br />내벽: 벽지마감 등.<br />창호: 샷시 창호입니다.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1층: 근린생활시설(요양서비스 센타), 주택<br />2층: 주택

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 해안동2가 4-5 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 중구 신포로15번길 61 · 건물 · 주/상용건물
• 목록 3 · 인천광역시 중구 해안동3가 2-22 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 4명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

가) 본건 목록1.은 목록2.의 대지로 보이며, 목록2.의 1층은 `다온 재활복지 요양센타`(772-3307)의 점포 및 주거로, 2층은 2개의 방이 주거 목적으로 사용 중인 것으로 추정되나, 현장에서 점유자 등을 일체 만나지 못하여 건물 내부구조, 점유관계, 점유권원 등을 확인할 방법이 없으므로 별도의 확인을 요함. 나) 본건 목록3.은 등록사항 등의 현황서상 `여인철(진명기업)이 등재되어 있으나 일체의 이해관계인을 만나지 못하여 그 권리관계, 점유권원 등을 확인하지 못하여 등록한 것이므로 참고하시기 바람. 추후 절차 진행시 그 권리관계 등 별도의 확인이 필요함. 다) 목록3.은 등기부상 나대지이나, 본건 토지 위에 무허가 단층 건물 1동이 소재하고 있으며, 현재 진명종합건축공사 (762-0411, 0544)가 영업중에 있는 것으로 추정됨

부동산표시목록

가압류권자

최○○

가처분권자

백○○

교부권자

의정부시

압류권자

국민건강보험공단강남서부지사

압류권자

삼성세무서

압류권자

서울특별시강남구

압류권자

서울특별시송파구

압류권자

송파세무서

압류권자

인천광역시중구

임차인

민○○

임차인

박○○

임차인

여○○(진명기업)

임차인

이○○

임차인

전○○

전세권자

여○○

채권자

최○○

채무자겸소유자

민○○

임차인현황

매각공고

• 15-12-18 · 인천광역시 중구 해안동2가 4-5 · 대 75㎡
• 15-12-18 · 인천광역시 중구 신포로15번길 61 · 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 근린생활시설 및 주택 1층 68.93㎡(근린생활시설 22.04㎡,주택46.89㎡) 2층42.34㎡(주택)

주변

학군

• 81m · 한국사법교육원
• 316m · 인성초등학교 · 초등학교
• 331m · 화교중산중소중학교 · 중학교
• 336m · 인성여자중학교 · 중학교
• 377m · 인성여자고등학교 · 고등학교
• 540m · 제물포고등학교 · 고등학교
• 706m · 신흥초등학교 · 초등학교
• 730m · 인향중고등학교
• 737m · 인천여자상업고둥학교
• 768m · 인일여자고등학교 · 고등학교
• 787m · 송도중학교 · 중학교
• 799m · 유니온국제신학 · 대학교

버스

• 133m · 제물포구신포청사입구 · 인천e음12
• 137m · 근대문화거리입구 · 15, 26, 인천e음12
• 141m · 제물포구신포청사 · 15, 26, 307, 인천e음12
• 145m · 근대문화거리입구 · 15, 26, 인천e음12
• 158m · 제물포구신포청사 · 15, 26, 307, 인천e음12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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