인천지법 2015타경2791-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-01-14 · 경매접수
2. 15-01-15 · 경매개시결정
3. 15-03-30 · 배당요구종기
4. 15-09-17 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 9690만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

124.41㎡ (37.6평)

제시외면적

없음

보증금

3969만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1700만

담당계

4계 · 032-860-1604(구내:1604)

도로명주소

청라라임로

건물 · 대지권

건물

124.41㎡ (37.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

청라동 160-1

호

41층

당사자

채권자

유창기

채무자

나옥자

소유자

나옥자

상세

법원 서류 · 매각기일 15-09-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 "인천청라중학교" 남서측 인근에 위치한 아파트로서<br />주위는 본건과 동유형의 아파트 단지와 단지내 상가, 본건 남측으로 커널웨이 수변공원을 <br />중심으로 상업용 건물과 오피스텔 등이 혼재한 주거 및 상업지대로서, 인근에 롯데마트, <br />홈플러스 등의 대형마트와 은행, 의원, 음식점, 편의점 등 생활편익시설, 청라1동주민센<br />터 등이 위치하고 있어 주거지로서의 주위환경 보통시되며, 인근 및 근거리에 인천청라중<br />학교, 인천청라초등학교, 인천청라고등학교, 인천초은중학교, 인천초은초등학교, 인천초<br />은고등학교 등 각급 교육시설이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 "인천초은초등학교" 북측 인근에 위치한 주상복합오<br />피스텔건물 내 근린생활시설로서, 주위는 본건 북측으로 커널웨이수변공원을 따라 일부 <br />상업용 건물과 상업나지 등이 혼재하며, 남측 및 북측 인근에 아파트 단지와 단지내 상가 <br />및 일부 주상복합오피스텔건물이 위치하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 3) 교통상황

본건까지 제차량 진출입 가능하고, 남동측 원거리 및 북동측 원거리에 경인고속도로 "서<br />인천IC" 및 인천국제공항고속도로 "청라IC"가 위치하여 시외곽으로의 진출입 용이한 편이<br />며, 인근 중봉대로, 경제로, 청라라임로변으로 노선버스정류장이 소재하여 대중교통상황<br />은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 4) 교통상황

본건까지 제차량 진출입 가능하고, 남동측 원거리 및 북동측 원거리에 경인고속도로 "서<br />인천IC" 및 인천국제공항고속도로 "청라IC"가 위치하여 시외곽으로의 진출입 용이한 편이<br />며, 인근 청라에메랄드로변으로 노선버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통인편임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건 내 1층 105호로서, <br />(집합건축물대장상 사용승인일자 : 2013.03.18)<br /><br />외벽 : 강화유리패널 및 화강석붙임 마감 등<br />내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등<br />바닥 : 아스타일 마감 등<br />창호 : 알미늄새시 단창 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 6) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 41층건 내 37층 3702호로서,<br />(집합건축물대장상 사용승인일자 : 2013.08.27)<br /><br />외벽 : 하단부 화강석붙임 마감, 상층부 몰탈위 페인트 마감 등<br />창호 : 하이샷시2중창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 이용상태

아파트 1개호로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 8) 이용상태

현황 "딜라이트부동산" 상호의 부동산중개업소(근린생활시설)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 설비내역

기본 위생 및 급탕설비, 도시가스설비, 열병합지역난방설비, 공용 승강기, 소화전설비, <br />화재탐지설비, 스프링쿨러, 지하주차장 등 되어 있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 10) 설비내역

공용 위생시설, 천정매립식 냉난방설비, 공용 승강기, 소화전설비, 화재탐지설비, 지하주<br />차장 등 되어 있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 11) 토지의 형상 및 이용상태

정방형에 가까운 가장형의 토지로 현황 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔)의 건부지로 <br />이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 12) 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 대체로 평탄한 장방형의 토지로 현황 아파트 및 오피스텔, 단지내 상가 등의 <br />건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 13) 인접 도로상태등

본건이 속한 부지 서측으로 노폭 약 20미터 내외 청라에메랄드로에 접하며, 남동측으로 <br />일부 폭 15미터 내외 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 14) 인접 도로상태등

본건이 속한 부지 서측 및 북측으로 공공공지와 완충녹지를 사이에 두고 중봉대로와 경제<br />로에 각각 접하며, 남측 및 동측으로 노폭 약 20미터 내외 도로(중봉대로612번길, 청라라<br />임로)에 각각 접하고, 각 동까지 단지내 도로를 통해 접근 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 15) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M-25M)(접함), 중로2류(폭 15M-20M)<br />(접함), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권<br />정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 16) 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M - 25M)(접함), 경제자유구역<경제자<br />유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 17) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 18) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 실지조사 당시 임차인에 의해 "딜라이트부동산"으로 이용중이었으며, 자세한 임대관<br />계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 실지조사 당시 이해관계인 폐문부재로 인하여 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 청라라임로 85, 104동 37층 3702호 (연희동,청라린스트라우스) · 집합건물 · 아파트
• 목록 2 · 인천광역시 서구 청라에메랄드로 84, 1층 105호 (연희동,딜라이트타워2) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

부동산 1은 인천광역시 서구 청라라임로 85, 104동 37층 3702호(연희동,청라린스트라우스)임 부동산 2는인천광역시 서구 청라에메랄드로 84, 1층 105호(연희동,딜라이트타워2)임. 현재 딜라이트부동산 중개사 사무실로 사용중 임

부동산표시목록

교부권자

인○○○

근저당권자

농업협동조합자산관리회사(양도인:농협은행주식회사)

근저당권자

농협은행주식회사

근저당권자

부천새마을금고

근저당권자

주식회사심우건설

근저당권자

주식회사우심산업개발

배당요구권자

농업협동조합자산관리회사(양도인:농협은행주식회사)

배당요구권자

농협은행주식회사

배당요구권자

유○○

임차인

김○○

임차인

김○○(딜라이트부동산)

채권자

유○○

채무자겸소유자

나○○

임차인현황

매각공고

• 15-09-17 · 인천광역시 서구 청라라임로 85, 104동 37층 3702호 (연희동,청라린스트라우스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 41층 공동주택(아파트) 지하1층 129.5096㎡ 1층 582.3087㎡ 2층 604.7633㎡ 3층 604.7633㎡ 4층 604.7633㎡ 5층 604.7633㎡ 6층 604.7633㎡ 7층 604.7633㎡ 8층 604.7633㎡ 9층 604.7633㎡ 10층 604.7633㎡ 11층 604.7633㎡ 12층 604.7633㎡ 13층 604.7633㎡ 14층 604.7633㎡ 15층 604.7633㎡ 16층 493.1756㎡ 17층 493.0068㎡ 18층 604.7633㎡ 19층 604.7633㎡ 20층 604.7633㎡ 21층 604.7633㎡ 22층 604.7633㎡ 23층 604.7633㎡ 24층 604.7633㎡ 25층 604.7633㎡ 26층 604.7633㎡ 27층 470.3551㎡ 28층 470.9881㎡ 29층 604.7633㎡ 30층 604.7633㎡ 31층 604.7633㎡ 32층 604.7633㎡ 33층 604.7633㎡ 34층 604.7633㎡ 35층 604.7633㎡ 36층 604.7633㎡ 37층 604.7633㎡ 38층 599.0358㎡ 39층 381.3602㎡ 40층 373.9426㎡ 41층 373.9426㎡ 철근콘크리트구조 124.4115㎡

주변

학군

• 345m · 인천청라중학교 · 중학교
• 672m · 인천청람초등학교
• 789m · 청람중학교 · 중학교
• 794m · 초은중학교 · 중학교
• 827m · 초은고등학교 · 고등학교
• 851m · 초은초등학교 · 초등학교
• 1064m · 도담초등학교 · 초등학교
• 1103m · Ivy Collegiate School
• 1268m · 가원초등학교 · 초등학교
• 1270m · 경명초등학교 · 초등학교
• 1417m · 인천청일초등학교 · 초등학교

버스

• 114m · 린스트라우스 · 17, 281, 42, 43, 72, 인천e음84
• 135m · 린스트라우스정문 · 2-1, 591, 595, N80
• 136m · 호반베르디움14단지 · 17, 281, 42, 72, 인천e음84
• 142m · 린스트라우스 · 202A, 223A, 306, 307
• 158m · 메이루즈커낼파크뷰정문 · 2-1, 591, 595, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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