인천지법 2015타경13791-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-03-09 · 경매접수
2. 15-03-10 · 경매개시결정
3. 15-05-20 · 배당요구종기
4. 16-11-28 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 4449만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

427.81㎡ (129.4평)

토지면적

224.40㎡ (67.9평)

제시외면적

없음

보증금

3444만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2500만

담당계

4계 · 032-860-1604(구내:1604)

도로명주소

제물량로

건물 · 대지권

건물

427.81㎡ (129.4평) · 철근콩크리트 · 대지

대지권

답동 37-2

당사자

채권자

김옥봉 외 1

채무자

성백관

소유자

성백관

상세

법원 서류 · 매각기일 16-11-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 답동 소재 "송도중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주변을 따라 근린생활시설이 밀집하여 소재한 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통 상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(3) 일부를 포함 북측으로 로폭 약 30미터의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(2) : 일반상업지역,방화지구,중심지미관지구,공공공지,정비구역(행위제한 등),<br /> 과밀억제권역,절대정화구역,특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))임.<br /><br />기호(3) : 일반상업지역,방화지구,중심지미관지구,공공공지(저촉),대로2류(폭 30M-35M)<br /> (저촉),정비구역(행위제한 등),과밀억제권역,절대정화구역,특별관리해역<br /> (시화호-인천연안(2007.04.16.))임.<br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.<br />기 타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(가) 철근콩크리트 및 목조 스라브즙 및 스레트지붕 4층 건물로서,<br />외벽 : 치장 벽돌쌓기 및 타일붙임 마감.<br />내벽 : 몰탈위 페인팅 마감.<br />창호 : 하이샤시 창호임.<br /><br />기호(나) 목조 기와지붕 단층 건물로서,<br />외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.<br />내벽 : 벽지 및 몰탈위 페인팅 마감.<br />창호 : 목재창호 등임.<br />

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(가) : 1층은 점포, 2-4층은 주거용 등(일부 공실)으로 이용중 임.<br />기호(나) : 주택(공실)임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비, 급배수설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

의견란 4항 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

의견란 4항 참조.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.<br />기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 답동 37-2 · 건물 · 상가주택
• 목록 2 · 인천광역시 중구 답동 37-2 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 인천광역시 중구 답동 37-13 · 토지 · 도로

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 3명

점유

0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

- 본건 부동산1.은 부동산2. 대지(답동 37-2)의 지상(제물량로 129)에 소재하는 3층 근린생활시설 및 주택임. - 1층 우측 점포는 임차인 전선심(놀이터)이 떡볶이 집으로 영업을 하고 있으며, 1층 좌측 점포는 `그집쭈꾸미` 간판을 달고 있으나 폐문부재로 현재 영업은 하지않고 있음. - 1층 우측점포(놀이터)에 연접하여 뒤쪽으로 내실(방1 거실1)이 있으며 임차인 김순옥이 거주하고 있음. - 인근 주민들에 의하면 2층은 소유자가 점유하고 있다고 진술하나, 현장에서 소유자를 만나지 못하여 상세한 점유관계 등을 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. - 2층 일부를 임차인 박금례가, 3층(방2)은 임차인 김복귀가 주거로 사용하고 있으나, 상세한 점유위치 및 점유관계 등은 별도의 확인이 필요한 것으로 판단됨. - 현장에서 소유자 및 1층(목조기와지붕 단층주택) 및 3층 일부 점유자 등을 일체 만나지 못하여, 건물 내부구조, 점유관계, 점유권원 등을 확인할 방법이 없으므로 절차 진행시 별도 확인을 요함. 다만 2층 임차인의 진술로는 1층은 전에 임차인이 있었으나 지금은 공실로 소유자가 관리하고 있으며, 3층은 임차인이 거주한다고 진술함. - 현장조사시 본건 주소지내 부동산과 연접하여 인접지 건물(동소 65-9)과 벽체의 구별없이 사용되고 있는 것으로 보여지므로, 정확한 사항은 전문가의 별도의 측량이 필요할 것으로 판단됨. - 관할 구청에서 건축물현황도는 없다하므로 미발급됨. - 인근에 송도중학교 및 신흥초증학교가 소재함.

부동산표시목록

교부권자

국민건강보험공단인천중부지사

교부권자

인천광역시중구

근저당권자

문○○

근저당권자

유○○

유치권자

양○○

유치권자

장○○

임차인

김○○

임차인

박○○

임차인

전○○(놀이터)

점유자

김○○

채권자

김○○

채권자

최○○(양도인:김옥봉)

채무자겸소유자

성○○

임차인현황

매각공고

• 16-11-28 · 인천광역시 중구 답동 37-2 · 철근콩크리트및 목조 스라브즙 및 스레트 지붕 4층 영업소 및 주택 1층 46평 7홉 4작 2층 34평 9홉 1작 3층 29평 9홉 1작 4층 7평 4홉 5작 목조 기와지붕 단층 주택 10평 4홉
• 16-11-28 · 인천광역시 중구 답동 37-2 · 대 202.6㎡
• 16-11-28 · 인천광역시 중구 답동 37-13 · 도로 21.8㎡

주변

학군

• 49m · 송도중학교 · 중학교
• 136m · 신흥초등학교 · 초등학교
• 187m · 인천여자상업고둥학교
• 616m · 유니온국제신학 · 대학교
• 622m · 인천정보과학고등학교 · 고등학교
• 632m · 인성여자중학교 · 중학교
• 664m · 인천반도체고등학교
• 673m · 인성여자고등학교 · 고등학교
• 678m · 인성초등학교 · 초등학교
• 740m · 한국사법교육원
• 754m · 신광초등학교 · 초등학교
• 915m · 송림초등학교 · 초등학교

버스

• 17m · 송도중학교 · 112, 12, 16, 4, 45, 517, 519, 521
• 42m · 신흥초등학교 · 112, 12, 16, 4, 45
• 222m · 신포역·인천여자상업고등학교 · 9
• 223m · 신포역.인천여자상업고등학교 · 24, 72
• 227m · 신포시장 · 112, 12, 15, 16, 24, 26, 307, 4, 45, 72, 9, 동인천행

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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