인천지법 2015타경19072-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-04-01 · 경매접수
2. 15-04-16 · 경매개시결정
3. 15-07-06 · 배당요구종기
4. 16-06-08 · 4차 매각기일 · 최저가 13억 7370만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

22627.00㎡ (6844.6평)

제시외면적

없음

보증금

1억 3737만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 9272만

담당계

16계 · 032-860-1616(구내:1616)

도로명주소

여우재로

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

가좌동 199

당사자

채무자

김정란 외 5

소유자

김정란 외 6

상세

법원 서류 · 매각기일 16-06-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "열우물경기장" 북측 인근에 위치하는 임야이며 주<br />변은 개발제한구역내 취락지구, 임야, 농경지가 혼재하는 지역으로 시가지 내 임야지대 <br />로서 주위환경은 무난한 편입니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건으로 차량 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은<br />보통입니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

광평수의 부정형 토지이며 지목은 임야이나 일부 지상에 주택, 견사, 창고 등 건축물이<br />소재하고, 수천주의 묘목, 유실수 및 관상수 등이 식재되어 있으며 임야 북측 완만한 경<br />사 부분과 임야 중턱부분으로도 유실수 및 관상수가 식재되어 있고 임야의 중턱이후 동<br />측 끝까지는 대부분 자연림 상태이나 약초 등을 재배하므로 무단출입을 금지한다는 경고 <br />문구가 적힌 안내표시가 되어있습니다. 또한 본건 남서측으로 서측 접면 도로부터 견사<br />가 소재하는는 위치까지 견사의 점유자가 설치한 것으로 탐문된 로폭 약 3-4 미터의 포<br />장된 진입로가 있으니 경매 시 참고하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

지적도상은 맹지이나 본건 북서측 폭 약 20미터가 차량의 진출입로로 이용되어 서측 인<br />근의 로폭 약 12미터의 공도로부터 본건 일부까지 차량 진출입이 가능하며 본건 남서측<br />모서리 부분부터 본건 일부까지 폭 약 3-4미터의 포장도로가 개설되어 있습니다.<br /><br /><br />

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용<br />산지(서구녹지경관과문의560-4796<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 임야상에 주택, 창고, 견사 등의 건축물과 식재된 관상수, 유실수, 묘목 등 제시목<br />록외의 물건이 소재하나 그 지상 물건에 구애없이 토지만을 정상 평가하였으며, 그 제시 <br />외 물건으로 인하여 법정지상권 등 토지의 소유권 행사에 제약이 발생할 경우 토지단가<br />를 "토지감정평가명세표 비고" 란에 병기하였으니 경매 시 참고하시기 바랍니다.<br />(※제시외물건의 위치 및 현상은 후면 "지적개황도 및 사진용지" 참조 바랍니다.)

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건은 개발제한구역내 지목이 임야인 토지이나 인천광역시 서구청 도시개발과 GB관리팀<br />이 관리하는 "개발제한구역 건축물관리대장" 상에는 개발제한구역지정 이전부터 주택,<br />창고, 화장실, 축사 등으로 이용되는 총면적 399.083㎡의 건축물이 소재하고 있는 것으<br />로 등재되어 있어 그 건축 면적을 기준으로 대지, 축사부지, 창고용지 등으로 토지일부<br />를 이용중이며 다른 일부 토지상에는 유실수, 관상수 등을 식재하여 과수원, 조경농장<br />등으로 이용중이니 경매 시 참고하시기 바랍니다.<br />(※ 건축물의 현황 면적은 멸실,무단 증·개축으로 인하여 "개발제한구역 건축물관리대 <br /> 장" 상 등재된 면적과 차이가 있을 수 있으니 경매 시 유의하시기 바랍니다.)

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 가좌동 산199 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

- 본건은 가좌4동 열우물경기장, 유영아파트 사이에 위치한 임야로, 일부는 `여우재로`에 접하여 있음 - 본건 일부에는 차량출입이 가능하며 대중교통 이용은 무난함 - 본건 주변에는 본건과 동일한 임야 등이 소재하고 인근에 가좌4동 일반 주택 등이 소재하고 있음 - 본건은 소나무 등 자연림이 식재된 야산이나 일부 지상에 제시외 주택과 창고, 개 사육장 시설, 비닐하우스(화원운영) 등이 소재하고 있는바, 그 위치도 등은 별지 `제시외 건물 등 위치도`와 같음 - 본건 지상의 제시외 건물에 관하여 ㄱ. ㄴ은 소유자 조병하 소유(김금화 진술), ㄷ~ㄹ은 소유자 김정란 소유(김정란 진술)라고 진술 하였음

부동산표시목록

가압류권자

송림중앙신용협동조합

가압류권자

이○○

가압류권자

정○○

가처분권자

조○○

근저당권자

강○○

근저당권자

박○○

근저당권자

임○○

상대방

김○○

상대방

우○○

상대방

이○○

상대방

정○○

상대방

정○○

상대방

조○○

소유자

김○○

소유자

우○○

소유자

이○○

소유자

정○○

소유자

정○○

소유자

조○○

소유자

조○○

신청인

조○○

압류권자

서인천세무서

압류권자

인천광역시서구

임차인

양○○

임차인현황

매각공고

• 16-06-08 · 인천광역시 서구 가좌동 산199 · 임야 22627㎡

주변

학군

• 578m · 가정여자중학교 · 중학교
• 617m · 상정고등학교 · 고등학교
• 639m · 제물포중학교 · 중학교
• 651m · 상정중학교 · 중학교
• 656m · 동인천여자중학교 · 중학교
• 839m · 상정초등학교 · 초등학교
• 852m · 가정초등학교 · 초등학교
• 890m · 가좌초등학교 · 초등학교
• 1064m · 가좌고등학교 · 고등학교
• 1131m · 가림초등학교 · 초등학교
• 1166m · 부광고등학교 · 고등학교
• 1180m · 부평서중학교 · 중학교

버스

• 276m · 트루엘에코시티아파트(후문) · 3-2, 42
• 313m · 열우물테니스경기장 · 3-2, 42
• 380m · 인천성광교회 · 530, 564-1
• 397m · 트루엘에코시티아파트 · 593
• 402m · 열우물테니스경기장 · 3-2, 42

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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