인천지법 2015타경33429-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-06-23 · 경매접수
2. 15-06-25 · 경매개시결정
3. 15-08-31 · 배당요구종기
4. 16-02-29 · 4차 매각기일 · 최저가 11억 7769만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

4680.99㎡ (1416.0평)

토지면적

1427.50㎡ (431.8평)

제시외면적

1961.14

보증금

1억 1776만 (최저가의 10%)

청구금액

26억 1361만

담당계

25계 · 860-1625(구내:1625)

도로명주소

연안부두로53번길

건물 · 대지권

건물

4680.99㎡ (1416.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

항동7가 58-114

당사자

채권자

근로복지공단 외 2

채무자

주식회사천도의 파산관재인 권원현

소유자

주식회사천도의 파산관재인 권원현

상세

법원 서류 · 매각기일 16-02-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

인천광역시 중구 항동7가, 연안부두 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설,<br />유통시설, 숙박시설, 나지 등이 혼재함.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

간선도로에 근접 위치하고, 차량 접근 무난시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

정방형에 가까운 형상의 평탄한 시공 중지 상태의 건물부지임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

남서측으로 노폭 약 8미터의 소로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 일반미관지구, 지구단위계획구역(항동1-2구역), 도로<br />(접함), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.<br />04.16)<해양환경관리법>

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

평가의견Ⅰ- 5항 참조 요함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 지상 및 건물 내부에 사무실 등으로 이용중인 컨테이너, 석재 등의 건축자재 <br />등이 소재함.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

가. 철근콘크리트구조 평스라브, 비브이씨 및 알루미늄지붕 3층에 대하여, 2007년<br /> 대수선 및 증축, 용도변경 등의 허가를 득하여 시공 중 공사가 중단되었으며, <br /> 이후 시공중단 상태로 장기간 경과된 상태의 건물임.(후면 사진 등 참조 요함)<br /> <br />나. 기둥 및 보 등 부분적으로 보강공사가 시행된 것으로 보이며, 지하실은 침수 <br /> 상태임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

종전 용도 근린생활시설(음식점, 목욕장 등)에서, 근린생활시설 및 업무시설 등으로<br />용도 변경 예정이었던 것으로 탐문되며, 지하실은 침수 상태임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위 (1)항 참조 요함.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

2007년 본건의 상층부에 증축(3층 측면, 4층, 5층, 옥탑)허가를 득하여 공사를<br />시공하다가 이후 공사가 중지된 상태로서, 장기간 시공 중지 상태의 증축부분이 <br />소재하며, 기존 부분과의 주종관계 불확실함. <br />

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

2007년 대수선 및 증측과 용도변경 등의 허가를 득하여 시공 중 공사가 중지된<br />상태로서, 옥탑은 증축공사로 철거된 상태이며, 1층은 일부 면적감소(200.24㎡) <br />예정임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건 건물 내부에 각종 건축자재 등이 소재함.<br />나. 본건 건축물대장 상 위반건축물표시(2013.10.21 무단가설설치, 컨테이너/사무실<br /> /18.0㎡ 3개동)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 항동7가 58-114 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 중구 항동7가 58-114 · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

- 본건 부동산 목록1.은 목록2.의 대지이며, - 본건 부동산은 항동 연안부두로 친수공간공원삼거리 남측 인근에 위치하며, 인근에 다수의 호텔 및 수산물 횟집과 창고형 상가, 운수회사 등이 밀집한 일반상업지역임. - 본건 부동산은 증축 및 리모델링 공사를 진행하다 중단된 상태로, 육안으로 보기에도 공부상과는 많은 차이가 있는 것으로 보이나, 건물이 완성되지 않아 그 이질성 여부를 파악하기가 쉽지 아니하여 별도 전문가의 감정이 필요할 것으로 판단되며, 지하층은 물이 가득 차 있었음. - 본건 부동산 1층 기둥에 붉은색 스프레이로 `(주)천도 부도로 인하여 유치권 소송 진행중`으로 표식되어 있으며, 유치권자라 주장하는 공사업자 김규훈과 통화를 한 바, 현재 소송 진행 중이라 진술하고 있으니 참고하시기 바람. - 인근에 인천항연안여객터미널이 소재함.

부동산표시목록

교부권자

국민건강보험공단인천중부지사

근저당권자

농업협동조합중앙회

근저당권자

스마트에스제십차유동화전문유한회사(양도인:주식회사한국외환은행)

근저당권자

주식회사삼표

근저당권자

주식회사한국외환은행

압류권자

국민건강보험공단

압류권자

근로복지공단

압류권자

인천광역시상수도사업본부중부수도사업소

압류권자

인천광역시중구

압류권자

인천세무서

유치권자

김○○

임금채권자

근로복지공단

임금채권자

조○○

임차인

유건형((주)건스이앤씨)

임차인

정○○

채권자

파산채무자 주식회사에이스저축은행의파산관재인 예금보험공사

채무자겸소유자

주식회사천도의 파산관재인 권원현

임차인현황

매각공고

• 16-02-29 · 인천광역시 중구 항동7가 58-114 · 대 1427.5㎡
• 16-02-29 · 인천광역시 중구 항동7가 58-114 · 철근콘크리트구조 평스라브,피브이씨 및 알루미늄지붕 3층 근린생활시설 1층 365.70㎡ 2층 663.77㎡ 174.00㎡ 204.60㎡ 3층 708.33㎡ 지하 279.49㎡ 206.26㎡ 옥탑 117.70㎡ 제시외-근린생활시설 등 철골 및 철근콘크리트조 1961.14㎡

주변

학군

• 547m · 인천연안초등학교 · 초등학교
• 555m · 연안초등학교 · 초등학교

버스

• 121m · 연안여객터미널입구 · 14, 24, 36
• 166m · 라이프쇼핑앞 · 12, 14, 23, 24, 36
• 212m · 연안여객터미널 · 14, 24, 36
• 222m · 풍물시장 · 1111, 14, 36
• 226m · 인천종합수산물센터 · 12, 23

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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