인천지법 2015타경33603-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-06-24 · 경매접수
2. 15-06-25 · 경매개시결정
3. 15-09-07 · 배당요구종기
4. 16-04-21 · 4차 매각기일 · 최저가 2195만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

325.50㎡ (98.5평)

제시외면적

없음

보증금

219만 (최저가의 10%)

청구금액

5540만

담당계

4계 · 032-860-1604(구내:1604)

도로명주소

소성로282번길

건물 · 대지권

건물

325.50㎡ (98.5평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

문학동 160-7

호

2층

당사자

채권자

논산농업협동조합

채무자

강종철

소유자

강종철

상세

법원 서류 · 매각기일 16-04-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남구 문학동 소재 "문학IC" 북동측 인근에 위치하는 "신성B동(외벽표 <br />기) 지하층 101호(전유면적45.66㎡) 및 부속건물 1.2㎡" 이며 주변은 다세대주택이 주된<br />이용상황을 보이는 지역으로 인근의 제2경인고속국도, 노후건축물 등 고려 시 주거지대<br />로서 주위환경은 다소 불량한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건으로 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은<br />보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

1988년 10월 18일 사용승인된 벽돌조 슬래브지붕 2층건 중 지하층 일부 및 세면벽돌조 <br />슬래브지붕 단층 부속건물 1층 일부로서 <br />외벽: 벽돌조 및 일부 시멘트 몰탈위 페인트 마감,<br />창호: 샷시, 목재 등 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

지하층 101호는 주거용(다세대주택) 구조이며 부속건물 1층 1.2㎡는 창고 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

외관상 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있으며 장기간 거주자가 없었던 것으로 본건이 속한 다세대주택 타 호수 거주 주민에게 탐문 조사된 바, 설비의<br />정상 가동 여부에 대하여 경매 시 확인하시기 바랍니다.<br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

동측으로 로폭 약 9미터 내외의 아스팔트 등 포장도로에 접하여 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(2011.12.26)(저촉), 과밀억제권역<수도권정비<br />계획법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

귀제시목록과 등기사항전부증명서상 본건의 대지권의 목적이 된 토지의 지목은 "잡종지"<br />이나 2010년 12월 9일 "대" 로 지목이 변경되었으니 경매 시 참고하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 본건은 수차례 현장 방문에도 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였으며 본건이 속한<br /> 다세대주택내 타 호수 거주민에 의하면 본건에 장기간 거주자가 없었던 것으로 탐<br /> 문 되었으니 경매 시 유의하시기 바랍니다.<br /> <br />(나) 부속건물 전체면적 2.4㎡중 본건에 해당하는 "부속건물 1층 1.2㎡" 는 외부표시가<br /> 없어 위치확인이 곤란하나 전체 부속건물의 현상을 고려할 때 경제적가치가 희박하 <br /> 여 가격에 미치는 영향이 없는 바, 본건 지하층 101호의 가격에 포함하여 평가하였<br /> 으니 경매 시 참고하시기 바랍니다. <br /> <br />(다) 임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남구 문학동 160-7 지하층101호 · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

-본건 부동산 소재 지번에 조성되어 있는 2층 다세대주택임. 주택 외벽에는 `B 신성`으로 표식되어 있음 -폐문부재로 이해관계인을 만날수 없어 임차인에게 보내는 안내문을 현관문 틈에 끼워넣고 촬영하였음.

부동산표시목록

가압류권자

서울신용보증재단

교부권자

인천광역시남구

채권자

논산농업협동조합

채무자겸소유자

강○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 16-04-21 · 인천광역시 남구 문학동 160-7 지하층101호 · 벽돌조 슬래브 지붕 2층 다세대 주택 1층 89.22㎡ 2층 89.22㎡ 지하 97.80㎡ 세멘 벽돌조 슬래브 지붕 단층 부 속건물 2.40㎡ 벽돌조 45.66㎡ 부속건물 1층 1.2㎡

주변

학군

• 511m · 문학초등학교 · 초등학교
• 580m · 백학초등학교 · 초등학교
• 740m · 인주초등학교 · 초등학교
• 741m · 문학정보고등학교 · 고등학교
• 812m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 930m · 연학초등학교 · 초등학교
• 1073m · 남인천중고등학교
• 1307m · 학익고등학교 · 고등학교
• 1338m · 관교여자중학교 · 중학교
• 1393m · 함박초등학교 · 초등학교
• 1423m · 인천함박초등학교 · 초등학교
• 1444m · 인천 생활과학고등학교 · 고등학교

버스

• 107m · 문학고개 · 4, 5
• 164m · 신동아3차아파트 · 3001광명, 9200인천
• 188m · 신동아3차아파트 · 3001광명
• 249m · 문학IC(미정차) · 3001
• 311m · 문학경로당 · 4, 5

환경

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등기부현황

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