인천지법 2015타경35340-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-07-06 · 경매접수
2. 15-07-31 · 경매개시결정
3. 15-10-12 · 배당요구종기
4. 16-03-11 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 387만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

건물면적

33.99㎡ (10.3평)

토지면적

156.30㎡ (47.3평)

제시외면적

30.00

보증금

1038만 (최저가의 10%)

청구금액

5976만

담당계

7계 · 032-860-1607(구내:1607)

도로명주소

인주대로

건물 · 대지권

건물

33.99㎡ (10.3평) · 벽돌조 · 아파트

대지권

용현동 139-27

호

2층

당사자

채권자

엄금순

채무자

최인자

소유자

최인자

상세

법원 서류 · 매각기일 16-03-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남구 용현동 소재“독정이삼거리”남동측 인근에 위치하며, 주변<br />은 단독주택, 주상용건물 ,다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제<br />반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 도원동 소재“시립도원수영장”서측 인근에 위치하며, 주변<br />은 단독주택, 주상용건물 ,다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제<br />반 주위환경은 보통임

토지감정요항표 · 3) 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은<br />보통임.

토지감정요항표 · 4) 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은<br />보통임.

토지감정요항표 · 5) 형태 및 이용상태

"가장형"의 토지로서, 현황 "주거용(제시외건물)" 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 6) 형태 및 이용상태

"가장형"의 토지로서, 현황 "상업용" 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 7) 인접 도로상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄하며, 남동측으로 세로변에 접함.

토지감정요항표 · 8) 인접 도로상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄하며, 북동측으로 세로변과 접함.

토지감정요항표 · 9) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2014-12-01), 방화지구, 중심지미관지구, 제1종지구단위계획구역(인천<br />광역시 고시 제2010-92호), 정비구역(행위제한,용현3구역,2010.04.05(인천광역시 고<br />시 제2010-92호))<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

토지감정요항표 · 10) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15M-20M)(저촉), 정비구역<br />(정비구역(행위제한등)(자세한 사항은 건축과로 문의바랍니다))<도시 및 주거환경정<br />비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>, 특별관리해역(<br />시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>.<br /><br /><br />

토지감정요항표 · 11) 제시목록 외의 물건

본건 토지상에는 귀 제시목록상에 존재하지 않는 소유자 미상의 목조 기와지붕의 제시외<br />건물이 소재함.<br />

토지감정요항표 · 12) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 13) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 14) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대는 "미상"임.

토지감정요항표 · 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 "미상"임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

<가>: 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서,<br />(사용승인일자: 1981.05.06)<br />-외벽: 돌붙임 및 벽돌쌓기 마감 등.<br />-창호: 샷시 창호임.<br />

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호<가>: "근린생활시설(유성여인숙)"로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있는 것으로 탐문됨.<br />

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후면 "지적 및 건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.<br /><br /><br /><br /><br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대 "미상"임.<br />② 본건의 경우 일반건축물대장상 위반건축물(97-1차 41-12-05)2006.08.29.지구:방화지 <br /> 구)이 등재 되어 있음.<br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남구 용현동 139-27 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 남구 인주대로 188-8 · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

미상 · 0명

- 본건 부동산(1)은 부동산(2)의 대지이며, - 본건 부동산(2)는 용현동 용일시장 북쪽 인근에 소재하는 2층 여인숙 건물로, `유성여인숙`의 간판을 달고 있으나, 인적은 보이지 않는 것으로 보아 현재(현황) 영업은 하지 않는 것으로 추정되며, 폐문부재로 현장에서 점유자 등 이해관계인을 일체 만나지 못하여 구체적으로 점유 및 임대차관계 등과 건물 내부구조 등을 확인할 수 없었으나, 인근 주민에 의하면 본건 부동산은 1년여 전부터 영업을 하지 않는다고 진술하고 있으니 진행시 별도의 확인을 요함.

부동산표시목록

가압류권자

윤○○

공유자

백○○

교부권자

인천광역시남구

교부권자

인천광역시연수구

배당요구권자

엄○○

압류권자

인천광역시남구

전세권자

엄○○

채권자

엄○○

채무자겸소유자

최○○

임차인현황

매각공고

• 16-03-11 · 인천광역시 남구 용현동 139-27 · 대 156.3㎡
• 16-03-11 · 인천광역시 남구 인주대로 188-8 · 벽돌조 슬래브지붕 2층 여인숙 1층 98.99㎡ 2층 98.99㎡ 지하실 23.23㎡ 옥탑 7.84㎡ 물탱크 10.20㎡ (공유자 611.31분의 239.25 최인자 지분 전부) 제시외-주택 등 판넬조 30㎡

주변

학군

• 456m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교
• 466m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
• 526m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 527m · 용정초등학교 · 초등학교
• 567m · 용일초등학교 · 초등학교
• 576m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
• 726m · 나빌레관 · 대학교
• 727m · 인하대학교 · 대학교
• 749m · 인하공업전문대학 · 대학교
• 904m · 인하대학교 정문 · 대학교
• 944m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 957m · 학익초등학교 · 초등학교

버스

• 73m · 독정이고개 · 13, 28-1, 36, 38, 45, 506, 512, 801
• 75m · 독정이고개 · 28-1, 36, 38, 45, 506, 801
• 330m · 아리마을쉼터 · 506
• 376m · 아리마을쉼터 · 506
• 417m · 인하대후문 · 13, 27, 511, 512

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다