인천지법 2015타경41727-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-08-12 · 경매접수
2. 15-08-13 · 경매개시결정
3. 15-10-26 · 배당요구종기
4. 16-06-17 · 3차 매각기일 · 최저가 4018만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

63.00㎡ (19.1평)

제시외면적

없음

보증금

401만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4285만

담당계

9계 · 032-860-1609(구내:1609)

도로명주소

자유공원서로

건물 · 대지권

건물

63.00㎡ (19.1평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

북성동3가 5-2

호

2층

당사자

채권자

최시영

채무자

이미자

소유자

이미자

상세

법원 서류 · 매각기일 16-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호<가>는 인천광역시 중구 북성동3가 소재“북성동 주민센터”북동측 인근에<br />위치하고, 기호<나>는 인천광역시 중구 항동7가 소재“인천항연안여객터미널”북동측<br />인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반<br />주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 기호<가, 나>까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제<br />반 교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

기호<가>: 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물내 제1층 제3호로서,<br /> (사용승인일자: 미등재)<br /> 외벽: 벽돌 쌓기 마감 등.<br /> 창호: 샷시 창호임.<br /> <br />기호<나>: 철근콘크리트조 평스라브지붕 2층 건물내 제1층 제1069호로서,<br /> (사용승인일자: 2000.06.03)<br /> 외벽: 범랑 판넬 및 인조석붙임 마감 등.<br /> 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br />

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호<가>: "연립주택"으로 이용중임.<br />기호<나>: "판매 및 영업시설"이나, 기준시점 현재 영업은 하고 있지 않는 것으로 <br /> 탐문됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기호<가>: 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있는것으로 탐문됨.<br /><br />기호<나>: 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

기호<가>: "부정형"의 토지로서 "주거용(연립주택)" 건부지로 이용중임.<br /><br />기호<나>: "부정형"의 토지로서 "판매 및 영업시설" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

기호<가>: 인접지 및 인접도로와 등고평탄하며, 남동측으로 세로변과 접함.<br /><br />기호<나>: 인접지 및 인접도로와 등고평탄하며, 북서측 및 남서측으로 광대로변과<br /> 북동측으로 세로변과 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호<가>: 일반상업지역(2013-09-30), 방화지구, 역사문화미관지구, 최고고도지구(2007-<br /> 05-14)(4층이하(GL+14m)), 지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역 ),도 <br /> 로 (접합), 문화지구<문화예술진흥법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,지역 <br /> 특화발전특구<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>, 특별관리해역(시화호-<br /> 인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>. <br /><br />기호<나>: 일반상업지역, 방화지구, 일반미관지구, 지구단위계획구역(항동1-2구역), 도 <br /> 로(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(<br /> 2007.04.16.))<해양환경관리법> <br />

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

기호<가>의 호수 표시의 경우 공부(등기사항전부증명서, 집합건축물대장)상 "제3호"으<br />로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 현관 호수표시는 "103호"로 표기되어 있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 본건 전체 임대 "미상"임.<br />② 기호<나>의 경우 벽체의 구분없이 사용되고 있는 판매 및 영업시설로서, 바닥에 너비<br /> 약 5cm 내외의 백색 페인트로 경계표시가 설치되어 있으나, 일부는 훼손되어 있음.<br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 북성동3가 5-2 1층3호 · 집합건물 · 연립주택
• 목록 2 · 인천광역시 중구 연안부두로 27, 1층1069호 (항동7가,인천수산물센타) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

미상 · 0명

가) 본건 목록1.은 중구 북성동 차이나타운 자장면거리 서측 인근에 위치한, 2층 한일연립주택(자유공원서로 9) 1층 3호로, 인근 주변은 화상들의 중국음식점 등이 밀집한 일반상업지역임. 나) 본건 목록2.는 항동 밴댕이회무침거리 남측에 위치한, 인천수산물센타 1층 1069호(대풍수산)로, 본건 매각물은 수산산물센타내 OPEN된 판매시설로, 바닥에는 점포와 점포사이 및 점포와 통행로를 구분하는 2센티미터 및 10센티미터 정도의 쇠로된 경계표지가 있으며, 건물번호를 표식하는 번호표지인 사각형의 아크릴간판을 매장 중앙 위로 매달아 놓았음.(별지 사진 참조) - 본건 매각물 현장을 방문하여 건물표지번호를 확인한 바, `1069호`가 없고 `1068호` 옆 점포에 `1069호`가 되어야 하나, 본건 매각물에 같은 건물표지번호인 `1068호`가 연이어 매달려 있었으며, 관리인이라는 자에 의하면, 예전에 `1068호`대풍수산이 `1069호`도 같이 사용하면서 `1069호`를 `1068호` 로 변경해 놓은 것 같다고 진술하니 참고하시기 바람. - 본건 수산물센터내 상가 배치도면을 관할 구청에서 발견하지 못하였으며, 관리사무소도 없다고 함. - 본건 인천수산물센타내의 거의 대부분의 점포가 영업을 하지 않고 폐업 상태로 방치되어 있으며, 수산물센타 관리인이라 칭하는 자에 의하면, 본건 매각물도 수년전부터 영업을 하지 않은 채로 방치되어 있다고 진술하고 있으나, 현장에서 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유 및 임대차관계 등을 알수 없었으므로 진행시 참고하시기 바람. 다) 본건 주소지내 세대주가 존재하지 않는다는 전입세대열람내역서 첨부. 다) 본건 주소지내 열람.제공대상자 없다는 등록사항 등의 열람.제공 요청서 사본 첨부. 아) 인근에 인천 종합어시장이 소재함.

부동산표시목록

가압류권자

계양농업협동조합

교부권자

국민건강보험공단인천계양지사

교부권자

인천광역시계양구

교부권자

인천광역시중구

압류권자

인천광역시중구

임차인

김○○

임차인

박○○

임차인

한○○

채권자

최○○

채무자겸소유자

이○○

임차인현황

매각공고

• 16-06-17 · 인천광역시 중구 북성동3가 5-2 1층3호 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 연립주택 1층 252.03㎡ 2층 252.03㎡ 지하실 252.03㎡ 시멘트벽돌조 63㎡

주변

학군

• 111m · 화교중산중소중학교 · 중학교
• 371m · 제물포고등학교 · 고등학교
• 374m · 인향중고등학교
• 376m · 한국사법교육원
• 422m · 인성초등학교 · 초등학교
• 456m · 인성여자고등학교 · 고등학교
• 471m · 인성여자중학교 · 중학교
• 599m · 인천송월초등학교 · 초등학교
• 630m · 인일여자고등학교 · 고등학교
• 871m · 유니온국제신학 · 대학교
• 983m · 신흥초등학교 · 초등학교
• 1093m · 인천여자상업고둥학교

버스

• 236m · 인천역(차이나타운) · 10, 15, 2, 26, 307, 45, 인천e음12
• 261m · 인천역(차이나타운) · 10, 15, 2, 26, 45
• 272m · 제물포구신포청사입구 · 인천e음12
• 301m · 제물포구신포청사 · 15, 26, 307, 인천e음12
• 345m · 제물포구신포청사 · 15, 26, 307, 인천e음12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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