인천지법 2015타경50387-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-10-08 · 경매접수
2. 15-10-12 · 경매개시결정
3. 15-12-28 · 배당요구종기
4. 16-03-07 · 1차 매각기일 · 최저가 7100만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

39.94㎡ (12.1평)

제시외면적

없음

보증금

710만 (최저가의 10%)

청구금액

3000만

담당계

12계 · 032-860-1612(구내:1612)

도로명주소

재넘이길61번길

건물 · 대지권

건물

39.94㎡ (12.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

학익동 306-62

호

4층

당사자

채권자

김학정

채무자

이순이

소유자

이순이

상세

법원 서류 · 매각기일 16-03-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호(가)건물:본건은 인천광역시 남구 학익동 소재 "인하사대부속중고교"<br />북동측 인근에 위치하고 부근은 단독주택,다세대주택 등이 소재하고 있는 지역임.<br /><br />기호(나)건물:본건은 인천광역시 중구 전동 소재 "인일여자고등학교" 북동측 인근에<br />위치하고 부근은 단독주택,다세대주택,연립주택,상가건물 등이 소재하고 있음.<br /><br />기호(다)건물:본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남초등학교" 북서측 인근에<br />위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,상가건물 등이 소재하고 있는 지역임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

기호(가)건물:본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고<br /> 있어 제반교통사정은 보통시 됨.<br /><br />기호(나)건물:본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 <br /> 있어 제반교통사정은 보통시 됨.<br /><br />기호(다)건물:본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 시내버스정류장이<br /> 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.<br />

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

기호(가)건물:1997년 4월 16일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건중<br />제2층 제201호로<br />외벽:치장타일 및 페인팅마감<br />내벽:벽지 및 일부타일마감<br />창호:샤시창호<br /><br />기호(나)건물:2004년 6월 1일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 <br />4층건중 제4층 제402호로<br />외벽:타일붙임마감<br />내벽:벽지 및 일부타일마감<br />창호:샤시창호<br /><br />기호(다)건물:2000년 5월 8일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 스라브지붕 4층건중<br />제지하층3호로<br />외벽:드라이비트마감<br />내벽:벽지 및 일부타일마감<br />창호:샤시창호

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(가),(나),(다)건물 공히 주거용(다세대주택)으로 이용되고 있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기호(가),(나),(다)건물 공히 위생설비,상하수도설비,난방설비되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

기호(가)건물:1필지 부정형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음.<br /><br />기호(나,다)건물:1필지 장방형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음.<br /><br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

기호(가)건물:본건 남동측으로 포장도로와 접하고 있음.<br /><br />기호(나)건물:본건 북동측으로 로폭 약6m의 포장도로와 접하고 있음.<br /><br />기호(다)건물:본건 남동측으로 상태양호한 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호(가):제3종일반주거지역,주거환경개선지구(사업완료-2006.12.31)<도시저소득<br />주민의주거환경개선을위한임시조치법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,<br />상대정화구역<학교보건법>.<br /><br />기호(나):제2종일반주거지역,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역(재설정<br />(2011.4.27))<학교보건법>,특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16))<해양환경관리법>.<br /><br />기호(다):제2종일반주거지역,도로(저촉),과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역<br /><학교보건법>,절대정화구역<학교보건법>.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

기호(가,다)건물:해당사항없음.<br /><br />기호(나)건물:본건 4층 402호의 의뢰 목록상의 전유면적은 33.36㎡로 되어있으나<br />집합건축물대장상의 전유부분의 면적은 30.51㎡(공유면적:4.8197㎡)로 등재되어<br />있는 바 집합건축물대장상의 면적을 기준으로 평가하였음.<br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(가,나)건물:본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로<br />내부구조 등은 공부 및 본건의 평가전례,인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여<br />일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 구체적인 임대여부는 파악하지 못하였는<br />바 경매진행시 참고바랍니다.<br /><br />기호(다)건물:거주인과 면담한 바 세입자가 거주하고 있다고 진술하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남구 재넘이길61번길 17-13, 2층201호 (학익동,아트홈빌라) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 2 · 인천광역시 중구 전동 14-11 전동빌리지 105동 4층402호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 3 · 인천광역시 서구 서달로130번길 5-1, 지하층3호 (석남동,선경하이츠빌라) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

기호1 부동산-본건 부동산 소재 지번에 조성되어 있는 4층 다세대주택임. 주택 외벽에는 `B동`으로 표식되어 있음 임차인 안내문을 전달하였음. 기호2 부동산-본건 부동산 소재 지번에 조성되어 있는 4층 다세대주택임. 주택입구 출입문에 105동으로 표식되어 있음 기호3 부동산-본건 부동산 소재 지번에 조성되어 있는 4층 다세대주택임. 주택 외벽에는 `선경하이츠빌라 1동`으로 표식되어 있음. 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 임차인 안내문을 현관문 틈에 끼워넣어 두었음.(본건 도로명주소에 1동과 2동이 있는 바 지번은 상이하나 도로명주소가 동일하여 2동 거주자가 전입세대열람 내역에 등재되어 있어 제외하고 본건인 1동 거주자만 임차인으로 등록하였으니 참고하시기 바랍니다,첨부한 등기사항전부증명서 참조)

부동산표시목록

교부권자

인천광역시남구

교부권자

인천광역시서구

교부권자

인천광역시중구

근저당권자

가리봉2동새마을금고

근저당권자

주식회사신한은행

임차권자

정○○

임차인

김○○

임차인

장○○

임차인

정○○

채권자

김○○

채무자겸소유자

이○○

임차인현황

매각공고

• 16-03-07 · 인천광역시 남구 재넘이길61번길 17-13, 2층201호 (학익동,아트홈빌라) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 1층 113.64㎡ 2층 116.76㎡ 3층 116.76㎡ 4층 116.76㎡ 지층 113.64㎡ 철근콘크리트조 39.94㎡

주변

학군

• 189m · 인하사대부속중고등학교
• 491m · 학익초등학교 · 초등학교
• 548m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
• 557m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 587m · 인하공업전문대학 · 대학교
• 609m · 용일초등학교 · 초등학교
• 663m · 인주중학교 · 중학교
• 682m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
• 820m · 연학초등학교 · 초등학교
• 925m · 학익고등학교 · 고등학교
• 977m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교
• 980m · 남인천중고등학교

버스

• 206m · 학산소극장 · 1601인천
• 215m · 용일사거리 · 1601인천
• 226m · 제운사거리 · 13, 27, 511, 512
• 234m · 학익2동행정복지센터 · 1601, 3001, 4, 5-1, 516, 8
• 242m · 학산소극장 · 13, 1601, 27, 511, 512

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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