인천지법 2015타경52710-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-10-26 · 경매접수
2. 15-10-27 · 경매개시결정
3. 16-01-04 · 배당요구종기
4. 16-05-16 · 2차 매각기일 · 최저가 14억 6088만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

515.24㎡ (155.9평)

토지면적

764.00㎡ (231.1평)

제시외면적

없음

보증금

1억 4608만 (최저가의 10%)

청구금액

15억 5000만

담당계

12계 · 032-860-1612(구내:1612)

건물 · 대지권

건물

515.24㎡ (155.9평) · 주유소용지

대지권

도화동 464-2

당사자

채권자

주식회사융창상호저축은행

채무자

신명복

소유자

신명복

상세

법원 서류 · 매각기일 16-05-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 서측 대로변으로 노선상가지대를 이루고 있고, 후면은 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

2필 일단의 정방형 토지로서, 주유소용지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 서측으로 노폭 30미터 이상의 광대로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

공히 일반상업지역(2014-12-01), 방화지구, 개발행위허가제한지역(2015-09-30), 지구단위 계획구역(2015-09-30)(미추A구역), 대로2류(폭 30M-35M)(2015-09-30)(저촉), 재정비촉진 지구(2015-09-30)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(남부교육청)<학교보건법>, 상대정화구역(남부교육청평생교육과-11155) <학교보건법>, 토지거래계약에관한허가구역(2015-09-30)임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.<br /><br />- 본건 토지는 유류유출로 인한 토양오염이 있는 것으로 탐문조사되어 관할구청(남구청 환경보전과) 문의 결과 기준시점현재 ‘오염토양정화명령’이 내려진 상태인 것으로 확인되었고, 토지가격은 소유자가 남구청에 정화계획서 제출 당시(2015.04) 조사된 예상정화비용 등을 감안하여 평가하였으니 경매응찰시 등에 각별한 주의 요함.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호3은 일반철골조 기타지붕 2층 건물로서,<br />(사용승인일자: 2005.04.08)<br />외벽: 샌드위치판넬 마감.<br />창호: 하이새시 등<br /><br />기호4는 철골,철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물로서,<br />(사용승인일자: 1995.05.01)<br />외벽: 석재붙임 및 페인팅 마감<br />내벽: 페인팅 등 마감<br />창호: 알루미늄새시 등

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호3: 세차장, 창고로 이용중임.<br />기호4: 주유소(사무실, 숙소, 기계실, 주택 등)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 위생,급배수설비, 화재경보설비 갖추었고, 일부 난방설비 되어있는 것으로 탐문되었음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건 내 제시외물건 ㄱ,ㄴ(유류탱크, 주유기)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.<br /><br />- 귀 제시목록 및 건축물대장상의 건물명칭은 하늘주유소로 표시되어 있으나, 현황 ‘홍익주유소(폴간판:GS칼텍스)’로 표시되어 있는 바 경매진행시 참고 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남구 도화동 464-2 · 토지 · 주유소용지
• 목록 2 · 인천광역시 남구 도화동 464-3 · 토지 · 주유소용지
• 목록 3 · 인천광역시 남구 도화동 464-2 나동호 하늘주유소 · 건물 · 위험물저장및처리시설
• 목록 4 · 인천광역시 남구 도화동 464-2 · 건물 · 위험물저장및처리시설
• 목록 5 · 인천 남구 한나루로 580 (도화동 464-2, 464-3, 토지 및 위 양지상건물, 위 양지상 나동호 건물) · 기타 · 기타

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 2명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 2명

-본건 부동산 소재 지번에 조성되어 운영되고 있는 주유소 및 그 부대시설임. -근무중인 성명불상 남자에게 임차인 안내문을 전달하였음.

부동산표시목록

가압류권자

서울보증보험주식회사

가압류권자

인천신용보증재단

가압류권자

주식회사에이치케이저축은행

가압류권자

주식회사우리카드

교부권자

국민건강보험공단인천남부지사

교부권자

인천광역시남구

임차인

성○○

임차인

이○○

채권자

주식회사융창상호저축은행

채무자겸소유자

신○○

임차인현황

매각공고

• 16-05-16 · 인천광역시 남구 도화동 464-2 · 주유소용지 122㎡
• 16-05-16 · 인천광역시 남구 도화동 464-3 · 주유소용지 642㎡
• 16-05-16 · 인천광역시 남구 도화동 464-2 나동호 하늘주유소 · 나동호 일반철골조 기타지붕 2층 위험물저장 및 처리시설 1층 36.84㎡ 2층 43㎡
• 16-05-16 · 인천광역시 남구 도화동 464-2 · 철골,철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 위험물저장및 처리시설 (주유소) 지층 84.00㎡ 1층 183.40㎡ 2층 84.00㎡ 3층 84.00㎡
• 16-05-16 · 소재지:인천 남구 한나루로 580 (도화동 464-2, 464-3, 토지 및 위 양지상건물, 위 양지상 나동호 건물) · 등록번호:제2015-38호 종류:광업재단 저당법 제6조 목록1. 주유기(셀프), 3조, 1조4형식 2. 포스시스템, 1EA, PC3대포함 3. 캐노피, 1EA, 현대오일뱅크 제시외-유류탱크 ㎡ -주유기 ㎡

주변

학군

• 322m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 401m · 주안초등학교 · 초등학교
• 704m · 도화초등학교 · 초등학교
• 909m · 남부초등학교 · 초등학교
• 913m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1248m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1265m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1270m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1374m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 1393m · 석암초등학교 · 초등학교
• 1420m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1430m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교

버스

• 39m · 대명아파트 · 511
• 93m · 주안센트럴파라곤아파트 · 22, 4
• 94m · 주안센트럴파라곤 아파트 · 511, 801
• 164m · 제일시장사거리 · 인천e음31
• 232m · 기계공고 · 22, 4, 801

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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