인천지법 2015타경55207-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-11-10 · 경매접수
2. 15-11-18 · 경매개시결정
3. 16-01-28 · 배당요구종기
4. 16-11-15 · 4차 매각기일 · 최저가 8854만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

89.40㎡ (27.0평)

토지면적

461.00㎡ (139.5평)

제시외면적

없음

보증금

885만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6075만

담당계

9계 · 032-860-1609(구내:1609)

도로명주소

운중로71번길

건물 · 대지권

건물

89.40㎡ (27.0평) · 철근 · 단독주택

대지권

운남동 16-37

당사자

채권자

농업협동조합자산관리회사(양도인:인천강화옹진축산업협동조합) 외 1

채무자

조진호 외 1

소유자

조진호 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 16-11-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 "영종동주민센터" 동측 근거리에 위치하며, 주위는<br />단독주택, 다세대주택, 주거나지, 전 및 임야 등이 소재하는 지역으로서, 주거지로서의<br />제반 주위환경은 보통시 됨.<br />

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하고, 남측 인근의 "운중로" 로변에 버스정류장이 소재하는<br />등 제반 대중교통사정은 무난한 편임.<br />

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

동하향 완경사지를 일부 평탄조성한 부정형 토지로서, 현황 "건부지"로 이용 중이며,<br />동측 일부분은 동하향 경사의 "법면" 상태임.<br />

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

서측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.<br />

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

보전녹지지역, 자연녹지지역, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>,<br />과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 지상에 수목, 경계석 및 옹벽 등이 소재함.(토지에 포함 평가)

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건 토지는 공부상 "임야"이나 현황은 "건부지" 및 동측 일부는 "법면" 상태임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건 토지에 대한 자세한 임대차관계는 미상임.<br /><br />나. 본건 토지는 보전녹지지역과 자연녹지지역에 걸쳐있으며, 자연녹지지역의 면적이<br /> 과소하여 주된 용도지역인 보전녹지지역을 기준으로 평가하였음.<br /><br />다. 본건 토지의 동측 일부분은 동하향 경사의 "법면" 상태로서 이를 감안하여 평가<br /> 하였는 바, 경매참여시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트구조(현황 "경량철골조") 경사지붕 단층 건물로서,<br />외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감,<br />내 벽 : 판넬 및 합판붙임 상태로서 공사 미완료 상태임,<br />창 호 : 기준시점 현재 미설치 상태임.<br />

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

"단독주택"으로 신축 중이나 기준시점 현재 상당기간 공사가 중단된 상태임.<br />

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기준시점 현재 상당기간 신축공사가 중단된 상태로서 기본적인 전기배선은 되어 있음.<br />

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

해당사항 없음.<br />

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 "철근콘크리트구조"이나, 현황은 "경량철골조"로서<br />현황 구조인 "경량철골조"를 기준으로 평가하였음.<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건 건물에 대한 자세한 임대차관계는 미상임.<br /><br />나. 본건 건물은 기준시점 현재 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로서,<br /> 건축물대장이 존재하지 않고, 가처분 등기의 촉탁에 의하여 등기된 건물<br /> 이므로 경매참여시 참고하시기 바람.<br /><br />다. 본건 건물은 상당기간 신축공사가 중단된 상태로서, 남측 및 북측의 외벽<br /> 일부분에 균열이 발생한 상태이오니 경매참여시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 운남동 16-37 · 토지 · 임야
• 목록 2 · 인천광역시 중구 운남동 16-37 · 건물 · 단독주택

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

미상 · 0명

- 본 건 매각부동산(1)은 공부상 `임야`이나, 현황은 일부는 매각부동산(2)의 대지이고, 일부대지는 잡풀만 우거져 있으며, 건축물이 점유하고 있는 대지보다 잡풀이 우거져 있는 대지는 1.7미터 정도 고저 차이가 낮은 형태의 토지임. - 본건 토지의 정확한 위치 및 인접 토지와의 경계 등은 지적경계 측량을 요할 것을 판단됨. - 본건 매각부동산(2)는 운남동 중촌교차로 남서측 인근에 소재하는 단층 단독주택(운중로71번길 36)으로, 인근 주변은 야산을 택지로 개발하여 단독주택을 여기저기 건축 중에 있으며, 본건의 현황은 외벽과 지붕은 완성되었으나, 출입문 및 창문 등과 내부공사가 완성되지 않은 (공사 중단) 상태인 것으로 추정되며, 현장에서 점유자 등 이해관계인을 일체 만나지 못하여 점유 및 임대차관계현황 등을 확인할 수 없었으나, 내부는 아무런 시설물이 없는 상태의 공실이니 참고하시기 바람.(별첨 사진 참조) - 인근에 보련사가 소재함.

부동산표시목록

가압류권자

신용보증기금

가압류권자

주식회사 국민은행

가처분권자

인천강화옹진축산업협동조합

교부권자

국민건강보험공단강북지사

교부권자

도봉세무서

교부권자

인천광역시중구

교부권자

인천세무서

교부권자

평○○

근저당권자

주식회사우리은행

기타

인천강화옹진축산업협동조합

배당요구권자

신용보증기금

배당요구권자

주식회사국민은행

압류권자

인천광역시중구

압류권자

평택시송탄출장소

지상권자

인천강화옹진축산업협동조합

채권자

농업협동조합자산관리회사(양도인:인천강화옹진축산업협동조합)

채권자

인천강화옹진축산업협동조합

채무자겸소유자

조○○

채무자겸소유자

조진호의 파산관재인 변호사 박석홍

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 16-11-15 · 인천광역시 중구 운남동 16-37 · 임야 461㎡
• 16-11-15 · 인천광역시 중구 운남동 16-37 · 철근콘크리구조 경사지붕 단층 단독주택 89.40㎡

주변

학군

• 785m · 인천별빛초등학교
• 1118m · 영종초등학교 · 초등학교
• 1228m · 영종국제물류고등학교 · 고등학교
• 1255m · 인천하늘중학교 · 중학교
• 1341m · 인천하늘초등학교 · 초등학교

버스

• 118m · 밝은빛영광교회 · 영종9
• 161m · 중산동 · 203, 203A, 223, 307, 320, 영종9, 인천e음15
• 175m · 중산동 · 223, 304, 307, 영종9
• 236m · 영종교회 · 203, 203A, 223, 304, 307, 320, 영종9, 인천e음15
• 382m · 중촌교차로 · 202, 203, 205, 206, 2201, 221, 223, 307, 영종10, 인천e음13

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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