인천지법 2015타경55382-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-11-11 · 경매접수
2. 15-11-12 · 경매개시결정
3. 16-02-08 · 배당요구종기
4. 16-08-17 · 2차 매각기일 · 최저가 19억 4655만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

665.00㎡ (201.2평)

토지면적

1868.00㎡ (565.1평)

제시외면적

260.50

보증금

1억 9465만 (최저가의 10%)

청구금액

17억 7082만

담당계

15계 · 032-860-1615(구내:1615)

도로명주소

선녀바위로55번길

건물 · 대지권

건물

665.00㎡ (201.2평) · 경량철골구조 · 대지

대지권

을왕동 678-46

호

단층

당사자

채권자

농업협동조합자산관리회사(양도전:인천강화옹진축산업협동조합) 외 2

채무자

채대석

소유자

이정례 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 16-08-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 을왕동 소재 "서해수산연구소" 동측 근거리에 위치하며, <br /> 주위는 근린생활시설, 펜션, 호텔 등의 숙박시설 등으로 형성되며 주위환경은 보통<br /> 시 됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시되며, 본건까지 차량출입 <br /> 가능함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

공히 대체로 인접토지와 등고평탄하며, 기호1)은 부정형 상업용건부지이고, 기호2)<br /> 는 부정형의 도로임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

공히 서측으로 포장세로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1,2): 자연녹지지역, 최고고도지구(공항고도제한높이 해발52.0m - 107.0m(1/20<br /> 경사)원추표면, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(원추표면(공항 <br /> 고도제한높이 해발52.0m - 107.0m, 경사도1/20 ), 건축구조물 허가시 인천국제공항공<br /> 사 협의))<항공법>임.<br /><br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호3,4)는 경량철골구조 기타지붕 단층으로, 외벽에 연와조 보강하였으며 <br /> 외벽 : 연와조 마감 등 <br /> 내벽 : 벽지마감 등<br /> 창호 : 샷시 유리창임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

입구에 공히 로얄팬션으로 표시하였음.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 건물개황도 및 사진참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

공부상 구조가 경량철골구조이나 외벽에 연와조 보강하였음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 을왕동 678-46 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 중구 을왕동 678-169 · 토지 · 도로
• 목록 3 · 인천광역시 중구 을왕동 678-46 에이동 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 인천광역시 중구 을왕동 678-46 비동 · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

- 본건 조사서는 법원의 재조사 명령에 의하여 재 조사하였으며, 본건 매각부동산은 을왕동 선녀바위해수욕장 북측 인근에 소재하는 제1종근린생활시설의 에이동 및 비동으로 팬션(로얄팬션)으로 사용되었던 것으로 추정되며, 현황은 외벽공사 및 조적공사를 하다 중단된 상태인 것으로 추정 됨. - 본건 기호1.은 기호3.및 기호4.의 대지이며, - 본건 기호2.는 기호1.과 연접하여 기호3.과 기호4의 전면에 위치하고, 현재 도로(선녀바위로55번길)로 사용되고 있는 것으로 추정되며, 정확한 면적과 위치와 인접 토지와의 경계는 지적 경계 측량이 필요함. - 본건 기호3. 및 4.는 기호1.의 지상에 소재하는 경량철골구조 기타지붕 단층 제1종근린생활시설로, 현황은 건물 어디에도 동호 표시가 부착되어 있지 아니하여 에이동 및 비동을 구분할 수 없었으나, 인근(선녀바위로55번길 20)에 거주하는 주민(서기열(50대후반 남자))에 의하면 도로변으로 위치한 건물이 `에이동(144평방미터)`이고,뒤편의 건물이 `비동(217.6평방미터)`이며, 본건 매각부동산은 팬션(로얄팬션)으로 사용하던 것이나, 2015.경에 매매계약으로 현재 소유자가 바뀌고 잔금이 지불되지 않은 상태(등기는 미 이전)에서 전 소유자 채대석의 동의 하에 본건 매각부동산 건물 외벽의 조적공사와 실내 인테리어 공사가 진행되다 사정으로 현재 중단된 상태라고 진술하고 있으니 참고하시기 바라며, 외벽에 연와조로 보강되었으며 샷시 유리창이 교체되었음. - 현재 본건 매각부동산 기호3. 및 기호4.의 건물 외벽에 `공사와 관련하여 유치권 행사 중입니다`의 현수막이 부착되어 있으니 참고하시기 바람. - 본건 매각부동산은 서기열(인근 선녀바위로55번길 20에 거주)이 내부 인테리어 공사와 관련하여 기호3.과 기호4.의 우측 방을, 외벽 및 조적공사 등과 관련하여 유치권을 주장하는 공사업자(010-2193-****)가 기호3.과 기호4.의 좌측 방을 임대차 계약없이 현재 각각 점유하고 있다고 인테리어 공사업자 서기열(010-2536-****)의 진술 및 외벽 공사업자의 대리인 이수영의 진술(전화통화)이 있으니 참고하시기 바람.(점유자들은 각 주민등록 미 등재) - 제시외 경량판넬로 지어진 창고 1동이 소재함.

부동산표시목록

교부권자

인천광역시중구

근저당권부질권자

제이비우리캐피탈주식회사

소유자

이○○

유치권자

김○○

임차인

***

임차인

김○○

채권자

농업협동조합자산관리회사(양도전:인천강화옹진축산업협동조합)

채권자

인천강화옹진축산업협동조합

채권자

주식회사성임(양도전:농업협동조합자산관리회사)

채무자겸소유자

채○○

임차인현황

매각공고

• 16-08-17 · 인천광역시 중구 을왕동 678-46 · 대 1820㎡
• 16-08-17 · 인천광역시 중구 을왕동 678-169 · 도로 48㎡
• 16-08-17 · 인천광역시 중구 을왕동 678-46 에이동 · 경량철골구조 기타지붕 단층 제1종근린생활시설 144㎡ 제시외-화장실 판넬조 3.6㎡ -화장실,창고 판넬조 7.5㎡ -차양 경량철골조 13.8㎡ -창고 경량철골조 18㎡
• 16-08-17 · 인천광역시 중구 을왕동 678-46 비동 · 경량철골구조 기타지붕 단층 제1종근린생활시설 217.6㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 170m · 선녀바위해수욕장 · 111, 204, 영종6-1, 영종7, 영종8, 영종8-1
• 188m · 선녀바위유원지 · 204, 306
• 204m · 선녀바위해수욕장 · 111, 영종6-1, 영종7, 영종8, 영종8-1
• 238m · 선녀바위유원지 · 306
• 291m · 서해수산연구소 · 204, 306

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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