인천지법 2015타경60988-4

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-12-22 · 경매접수
2. 15-12-23 · 경매개시결정
3. 16-03-18 · 배당요구종기
4. 17-05-02 · 4차 매각기일 · 최저가 4억 8191만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

278.01㎡ (84.1평)

제시외면적

없음

보증금

4819만 (최저가의 10%)

청구금액

23억 3936만

담당계

16계 · 032-860-1616(구내:1616)

도로명주소

가정로

건물 · 대지권

건물

278.01㎡ (84.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

신현동 303

당사자

채권자

주식회사 금화상호저축은행

채무자

변성진

소유자

강병순 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 17-05-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 신현동에 소재하고 있는 "인천신현고등학교" 남동측 인근에<br /><br />위치하는 금강아미움 제1층 101-4호, 101-5호, 101-6호 및 제2층 201호, 208호, 223호<br /><br />로서, 본건 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 재래시장, 아파트 및 다세대주택 등으로 <br /><br />이루어진 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하고, 본건 인근에 노선 버스정류장이 소재하며, 대중교통<br /><br />상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 18층건물 내 제1층 101-4호, 101-5호, 101-6호<br /><br />및 제2층 201호, 208호, 223호로서(사용승인일: 2014.04.30)로서,<br /><br /> 외벽 : 인조석 및 몰탈위 페인팅 등 마감.<br /><br /> 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 등 마감. <br /><br /> 창호 : 강화유리 및 샷시 창호 등 임.<br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

현장조사일 현재 집합건축물대장상 6개호 공히 "판매시설(상점)"으로 되어 있으나, 현황 <br /><br />은 기호3은 분양사무실로 이용중이며, 기호1,2,4,5,는 "공실"이며, 기호6은 벽체구분<br /><br />없이 "공실" 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급·배수설비, E/V설비, 에스컬레이터설비, 소화전 설비, 지하주차장시설 등이 <br /><br />되어있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지의 토지로 근린생활시설 ,판매시설, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 20미터, 북측 및 서측으로 각각 약 8미터 및 6미터의 포장도로와<br /><br />각각 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 일반미관지구, 도로(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합),<br /><br />과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(인천서부교육청평생교육과문의<br /><br />560-6659)<학교보건법>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

-본건 기호6은 귀제시목록 및 등기사항전부증명서 상 전유면적은 51.0113㎡이나,<br /><br /> 집합건축물대장 상 전유면적은 상점 : 27.01㎡, 일부공용부분 : 24.0013㎡ 임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.<br /><br />- 본건 기호6은 인접호수와 벽체구분이 없고, 바닥경계선(접착식 테이프)에 의하여<br /><br />인접호수와 구분되어 있는 상태임.<br /><br />- 본건 기호1,2,4,5,6 에는 유치권행사중이라는 안내문(후첨"사진용지"참조)이 붙어<br /><br /> 있으며, 기호3은 분양사무실로 이용중임.<br /><br />- 101-1,2,3,4,5,6은 벽체를 해체하여 일체로 이용 가능한 구조로 탐문조사 되었으나,<br /><br />"현황’은 101-1,2,3은 벽체를 해체하여 일체로 이용중이나, 101-4,5,6은 각 호수를<br /><br />벽체로 구분하여 별도로 이용 중임.<br /><br />- 101-4와 101-6은 기둥이 소재(후첨‘사진용지’참조)하여 이용 효율에 다소 영향을<br /><br />미치고 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 가정로 375, 1층101-4호 (신현동,금강아미움) · 집합건물 · 주/상용건물
• 목록 2 · 인천광역시 서구 가정로 375, 1층101-5호 (신현동,금강아미움) · 집합건물 · 주/상용건물
• 목록 3 · 인천광역시 서구 가정로 375, 1층101-6호 (신현동,금강아미움) · 집합건물 · 주/상용건물
• 목록 4 · 인천광역시 서구 가정로 375, 2층201호 (신현동,금강아미움) · 집합건물 · 주/상용건물
• 목록 5 · 인천광역시 서구 가정로 375, 2층208호 (신현동,금강아미움) · 집합건물 · 주/상용건물
• 목록 6 · 인천광역시 서구 가정로 375, 2층223호 (신현동,금강아미움) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

부동산 1은 인천광역시 서구 가정로 375, 1층101-4호(신현동,금강아미움)임 부동산 2는 인천광역시 서구 가정로 375, 2층201호(신현동,금강아미움)임 부동산 3은 인천광역시 서구 가정로 375, 1층101-6호(신현동,금강아미움)임 부동산 4는 인천광역시 서구 가정로 375, 2층201호(신현동,금강아미움)임 부동산 5는 인천광역시 서구 가정로 375, 2층208호(신현동,금강아미움)임 부동산 6은 인천광역시 서구 가정로 375, 2층223호(신현동,금강아미움)임 부동산 1.2.4.5.유리면에 금강종합건설이 유치권행사중이라는 내용이 적힌 종이가 붙어 있음 부동산 6은 타호실과 구분되는 벽체가 없는 오픈상가 형태임

부동산표시목록

가압류권자

이○○

공유자

강○○

공유자

고○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

문○○

공유자

박○○

공유자

박○○

공유자

백○○

공유자

송○○

공유자

안○○

공유자

안○○

공유자

유○○

공유자

이○○

공유자

임○○

공유자

임○○

공유자

천○○

공유자

최○○

공유자

함○○

공유자

현○○

교부권자

인천광역시 서구

교부권자

인천광역시서구

근저당권자

금강종합건설주식회사

소유자

강○○

소유자

변○○

압류권자

인천광역시서구

유치권자

금강종합건설주식회사

임차인

드림플러스

채권자

주식회사 금화상호저축은행

채무자

변○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 17-05-02 · 인천광역시 서구 가정로 375, 2층201호 (신현동,금강아미움) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 18층 제1종근린생활시설,판매시설, 공동주택 지1층 2338.99㎡ 1층 1869.09㎡ 2층 2106.82㎡ 3층 2106.82㎡ 4층 2009.42㎡ 5층 1537.02㎡ 6층 623.0454㎡ 7층 483.9814㎡ 8층 483.9814㎡ 9층 483.9814㎡ 10층 483.9814㎡ 11층 483.9814㎡ 12층 445.54㎡ 13층 445.54㎡ 14층 445.54㎡ 15층 445.54㎡ 16층 419.1285㎡ 17층 419.1285㎡ 18층 351.689㎡ 철근콘크리트구조 278.0100㎡

주변

학군

• 399m · 신현고등학교 · 고등학교
• 448m · 신현고등학교 · 고등학교
• 496m · 가현중학교 · 중학교
• 518m · 인천신현초등학교 · 초등학교
• 558m · 가현초등학교 · 초등학교
• 561m · 인천신현북초등학교 · 초등학교
• 747m · 신현중학교 · 중학교
• 766m · 가석초등학교 · 초등학교
• 779m · 신현여자중학교 · 중학교
• 839m · 가정고등학교 · 고등학교
• 1011m · 인천봉수초등학교 · 초등학교
• 1113m · 신석초등학교 · 초등학교

버스

• 30m · 루원이편한세상하늘채(107동) · 1000인천, M6628인천
• 32m · 신현쇼핑 · 1, 103, 12, 42, 47, 584, 591, 596
• 118m · 신현쇼핑 · 1, 1000, 103, 12, 42, 47, 584, 591, 596, M6628
• 201m · 신현쇼핑 · 1000인천, M6628인천
• 322m · 루원이편한세상하늘채(107동) · 1, 1000, 103, 12, 42, 47, 584, 591, 596, M6628

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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