인천지법 2015타경500820-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-05-06 · 경매접수
2. 15-05-07 · 경매개시결정
3. 15-07-27 · 배당요구종기
4. 16-01-13 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 9695만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

173.24㎡ (52.4평)

토지면적

66.10㎡ (20.0평)

제시외면적

21.40

보증금

1969만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6008만

담당계

20계 · 032)860-1620(구내:1620)

도로명주소

신포로27번길

건물 · 대지권

건물

173.24㎡ (52.4평) · 철근콘크리트 · 상가

대지권

관동1가 3-3

당사자

채권자

송혜숙 외 1

채무자

성록조경주식회사

소유자

성록조경주식회사

상세

법원 서류 · 매각기일 16-01-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 관동1가 소재 "중구청" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설등이 혼재한 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는등 대중교통 이용상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

대체로 인접대지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업용건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 남동측 및 남서측으로 로폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2013-09-30),방화지구,역사문화미관지구,최고고도지구(4층이하(GL+14m)),지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역),도로(저촉),문화지구<문화예술진흥법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역<학교보건법>,특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트 및 연와조 스라브지붕 3층건으로서,<br />외 벽: 화강석 마감등,<br />내 벽: 몰탈위 페인팅 마감등,<br />창 호: 목재 및 샷시 이중창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

근린생활시설로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비, 급배수설비등을 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 3층의 용도는 공부상 근린생활시설 및 주택으로 등재되어 있으나, 현황 근린생활시설로 이용중인것으로 탐문 조사됨.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 관동1가 3-3 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 중구 신포로27번길 56 · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 5명

- 본건 부동산(1)은 인천시 중구 관동1가 3-3에 소재하는 대지 임. - 본건 부동산(2)는 위 대지 지상 (신포로27번길 56)에 소재하는 철근콘크리트 및 연와조 스라브지붕 3층 근린생활시설로, 공부상은 1층 및 2층이 소매점으로 등재되어 있으나, 현황은 1층은 임차인 김경동이 (주)알에이엔지니어링 사무실로, 2층은 임차인 조언미가 (주)인스코해운 사무실로, 3층은 소유자가 성록조경(주) 사무실 및 주택으로 각 사용하고 있음. - 본건 부동산(2)의 2층은 임차인 조언미((주)인스코해운)가 2층 일부를 이승준(트릴리언(주))에게 100만원에 전전세를 하였다고 진술하고 있으니 참고하시기 바람. (별지 건축물현황도 참조) - 본건 부동산(2) 3층은 폐문부재로 현장에서 이해관계인을 아무도 만나지 못하여 구체적인 점유관계 등을 알 수 없으나, 1, 2층 임차인들에 의하면, 소유자가 점유 사용하고 있다고 진술함. - 인근에 중구청이 소재함.

부동산표시목록

가압류권자

김○○

가압류권자

노○○

가압류권자

송○○

가압류권자

신용보증기금

가압류권자

이○○

가압류권자

조○○

가압류권자

주식회사 우리은행

교부권자

국민건강보험공단인천중부지사

교부권자

인천광역시중구

근저당권자

남인천농업협동조합

기타

채무자겸○○○ 성록조경주식회사

압류권자

인천광역시중구

임금채권자

송○○

임차인

조○○

임차인

주식회사 알에이엔지니어링

임차인

주식회사 인스코해운

임차인

트릴리언 주식회사

임차인

홍○○

채권자

신용보증기금

채무자겸소유자

성록조경주식회사

임차인현황

매각공고

• 16-01-13 · 인천광역시 중구 관동1가 3-3 · 대 66.1㎡
• 16-01-13 · 인천광역시 중구 신포로27번길 56 · 철근콘크리트및 연와조 스라브지 붕 3층 근린생활시설 1층 51.07㎡ 근린생활시설 (소매점) 2층 51.07㎡근린생활시설 (소매점) 3층 49.70㎡근린생활시설 (사무소):18.08 주택:31.62 제시외-출입구 샤시조아크릴지붕 2㎡ -휴게실등 경량철골조판넬지붕 19.4㎡

주변

학군

• 59m · 한국사법교육원
• 176m · 인성초등학교 · 초등학교
• 201m · 인성여자중학교 · 중학교
• 237m · 인성여자고등학교 · 고등학교
• 339m · 화교중산중소중학교 · 중학교
• 416m · 제물포고등학교 · 고등학교
• 632m · 인일여자고등학교 · 고등학교
• 639m · 신흥초등학교 · 초등학교
• 645m · 인향중고등학교
• 669m · 유니온국제신학 · 대학교
• 711m · 인천송월초등학교 · 초등학교
• 725m · 인천여자상업고둥학교

버스

• 123m · 제물포구신포청사입구 · 인천e음12
• 187m · 근대문화거리입구 · 15, 26, 인천e음12
• 201m · 인성여자고등학교 · 인천e음11, 인천e음12
• 213m · 근대문화거리입구 · 15, 26, 인천e음12
• 227m · 신포사거리 · 인천e음11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다