인천지법 2016타경12801-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-04-01 · 경매접수
2. 16-04-04 · 경매개시결정
3. 16-06-15 · 배당요구종기
4. 17-04-12 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 7979만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

488.85㎡ (147.9평)

토지면적

191.70㎡ (58.0평)

제시외면적

33.10

보증금

3797만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8265만

담당계

14계 · 032-860-1614(구내:1614)

도로명주소

우현로90번길

건물 · 대지권

건물

488.85㎡ (147.9평) · 슬래브 · 대지

대지권

용동 153

당사자

채권자

주식회사국민은행 외 1

채무자

남궁데이빗강

소유자

남궁데이빗강

상세

법원 서류 · 매각기일 17-04-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 인현동에 소재하는 “동인천역” 남측 인근에 위치하며,<br />주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 상업지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 전철역(경인선 "동인천역")과 노선버스 정<br />류장이 소재하는 등 대중교통편의는 양호함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

사다리형에 가까운 토지로서, "숙박 및 위락시설" 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 남서측으로 세로, 남동측 및 북동측으로 세로(불)의 도로가 각각 개설되어<br />있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2013-09-30), 방화지구, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 상대정화<br />구역(재설정(2011.4.27)){학교보건법}, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16))<br />{해양환경관리법}

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

세입자가 점유하고 있는 것으로 조사되었으나, 구체적인 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콩크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서,<br /> 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 붙임 마감 등.<br /> 내벽 : 벽지 도배 및 타일 마감 등.<br /> 창호 : 샷시창임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1층-3층 : "숙박시설(여관)"으로 이용중임.<br />지하실 : "창고 등"으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

도시가스설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후면 "건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

① 본건 건물 3층의 면적은 귀 제시목록 및 건축물대장상 103.55㎡로 등재되어 있<br /> 으나, 현황은 1층 및 2층과 같은 면적인 117.40㎡임.<br />② 본건 건물 지하실의 공부상 용도는 "위락시설(유흥음식점)"이나, 현황 "창고 등"<br /> 으로 이용중임.<br /><br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

세입자가 점유하고 있는 것으로 조사되었으나, 구체적인 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 용동 153 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 중구 우현로90번길 43 · 건물 · 숙박시설

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 6명

- 본건 매각부동산은 용동 가천의대부속동인천길병원 남측 칼국수 골목 인근에 위치한, 3층 숙박 및 위탁시설로, 본 건 부동산은 모텔(뉴인천 모텔) 건물로 사용되고 있었으며, 인근 주변은 여관, 음식점 등 상가 등이 밀집한 지역임. - 본건 매각부동산의 현황은, 임차인 정순덕이 건물 전부를 임차하여 1층(방3개) 및 2층(방7개), 3층(방7개)의 객실을 보증금 없는 선월세(15만원)로 임대 영업하고 있다고 진술하고 있으나, 폐문부재로 현장에서 각 방의 점유자 등을 만나지 못하여 내부 구조 및 이용 현황과 구체적인 점유 및 임대차관계 현황 등을 확인할 수 없었으므로 추후 절차 진행시 별도의 확인을 요함. - 본건 지하층은 공부상(등기부상) `유흥음식점`으로, 예전에는 주점(월드컵 룸주점)으로 영업을 하였으나, 현재 공실로 추정되며, 내부는 여러가지 잡동사니를 쌓아 놓고 있었음. - 3층 위에 옥탑이 소재하며 물탱크가 적치되어 있음.

부동산표시목록

가압류권자

인천신용보증재단

가압류권자

주식회사케이비국민카드

교부권자

인천광역시중구

근저당권자

인천신용보증재단

압류권자

인천광역시중구

임차인

강○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

박○○

임차인

박○○

임차인

정○○

전세권자

정○○

채권자

주식회사국민은행

채권자

하나케이제일차유동화전문유한회사(양도전:주식회사국민은행)

채무자겸소유자

남궁데이빗강

임차인현황

매각공고

• 17-04-12 · 인천광역시 중구 용동 153 · 대 191.7㎡
• 17-04-12 · 인천광역시 중구 우현로90번길 43 · 철근 콩크리트조 슬래브지붕 3층 숙박및 위탁시설 1층 117.40㎡(여관) 2층 117.40㎡(여관) 3층 103.55㎡(여관) 지하실 117.40㎡(유흥음식점) 제시외-계단실 및 세탁실 등 철근콘크리트조 슬래브지붕 27.1㎡ 제시외건물 (ㄱ)-창고 벽돌조 판넬지붕 6.0㎡ 제시외건물 (ㄴ)

주변

학군

• 239m · 유니온국제신학 · 대학교
• 356m · 신흥초등학교 · 초등학교
• 445m · 인천정보과학고등학교 · 고등학교
• 488m · 인천반도체고등학교
• 510m · 송도중학교 · 중학교
• 551m · 송림초등학교 · 초등학교
• 595m · 인성여자고등학교 · 고등학교
• 596m · 인성여자중학교 · 중학교
• 640m · 인성초등학교 · 초등학교
• 643m · 인천여자상업고둥학교
• 666m · 인일여자고등학교 · 고등학교
• 735m · 창영초등학교 · 초등학교

버스

• 110m · 인천기독병원 · 인천e음12
• 146m · 동인천(우리은행앞) · 동인천행, 영종6
• 150m · 애관극장 · 인천e음12
• 179m · 동인천역 · 15, 16, 26
• 181m · 인천기독병원 · 인천e음11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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