인천지법 2016타경14425-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-04-12 · 경매접수
2. 16-04-14 · 경매개시결정
3. 16-06-27 · 배당요구종기
4. 17-05-26 · 3차 매각기일 · 최저가 11억 8727만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1965.28㎡ (594.5평)

토지면적

1019.80㎡ (308.5평)

제시외면적

10.00

보증금

1억 1872만 (최저가의 10%)

청구금액

14억 7735만

담당계

18계 · 032-860-1618(구내:1618)

도로명주소

자유공원남로

건물 · 대지권

건물

1965.28㎡ (594.5평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

송학동1가 10

호

2층

당사자

채권자

이성자(양도전:인천수산업협동조합) 외 1

채무자

이은이

소유자

이은이

상세

법원 서류 · 매각기일 17-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 송학동1가 소재 "남부 교육지원청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 관공서, 공원 등이 소재하는 지역임.<br />

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 "지하철 1호선 및 수인선 인천역"이 소재하는바, 교통여건은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

-기호1: 사다리형의 완경사 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.<br /><br />-기호3: 사다리형의 완경사 토지로서, 도로 및 옹벽 등으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1,3 공히 남동측면으로 노폭 약 10M 도로에 접하며, 북측면으로 노폭 약 8M 도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

-기호1:<br />제1종일반주거지역, 역사문화미관지구, 최고고도지구(1996-12-11)(3층이하(GL+10m)), 지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역), 도로(접함), 문화지구<문화예술진흥법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(재설정(2011.4.27))<학교보건법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>.<br /><br />-기호2:<br />제1종일반주거지역, 역사문화미관지구, 최고고도지구(1996-12-11)(3층이하(GL+10m)), 지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역), 도로(저촉), 문화지구<문화예술진흥법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(재설정(2011.4.27))<학교보건법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호1지상에 판넬조등 창고(기호 (ㄱ)), 조경수 수개(소나무 등)이 소재함.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조, 철골조, 연와조, 벽돌조 평슬라브 및 박공지붕 3층건으로서,<br />외벽: 몰탈위 페인팅 및 황토, 목재 등 마감<br />내벽: 황토 및 목재, 인테리어 등 마감<br />창호: 샷시 창호 임.<br />

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

지1층일부,1층,2층 및 3층은 근린생활시설(토촌 음식점 및 휴게음식점)으로 이용 중이며, 지1층 일부 및 지2층 일부는 근린생활시설(창고 및 토촌경매장)으로 이용 중임. (자세한 사항은 건축물개황도 참조)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급배수설비 및 위생시설, 도시가스설비, 보일러설비, 소방설비, 냉난방설비 등.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 건축물개황도 및 사진 참조

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

지하2층의 경우 건축물현황도 상 주차장으로 되어 있으나, 현황 근린생활시설(토촌 경매장)으로 이용 중임.<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 송학동1가 10 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 중구 송학동1가 10 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 인천광역시 중구 송학동1가 10-4 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 3명

점유

미상 · 0명

- 본건 매각부동산은 송학동1가 인천시 남부교육지원청 남측 인근에 위치한, 제2종근린생활시설 및 단독주택으로, 경사진 곳에 위치하여 있으며, 인근 주변에 인천 중구청 및 자유공원, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함. - 본건 부동산의 현황은, 채무자 및 소유자가 지하1층 및 1층과 2층을 `토촌`이라는 명호로 음식점을, 3층을 `토촌 카페`라는 명호로 카페를 영업 중이며, 지하2층은 `토촌경매장`이라는 명호로 임차인 이천이 영업 중에 있는 것으로 보여지나, 폐문부재로 내부구조 및 이용현황과 점유 및 임대차관계 현황 등을 확인할 수 없었으므로 참고하시기 바람. - 본건 주소지 전입세대열람 내역에 등재된 서민환은 직원으로 임대차계약 없이 거주하고 있다고 진술하고 있으나, 현장에서 당사자를 만나지 못하여 구체적인 점유 및 임대차관계 현황 등을 확인할 수 없었으니 절차 진행시 별도의 확인을 요하며, 배당요구시 구체적인 입증 및 소명자료 등을 제출하도록 촉구하시기 바람. - 본건 매각부동산 기호2. 지상의 서측으로 판넬조 등 창고가 소재하며, 1층에는 정원이 조성되어 있고, 정원 내에 소유자의 것으로 추정되는 고가의 조경수(소나무, 단풍나무 등) 3 그루 및 정원석이 소재하고 있으니 참고하시기 바람.

부동산표시목록

가압류권자

주○○

교부권자

국민건강보험공단성동지사

교부권자

인천광역시중구

교부권자

인천세무서

근저당권부질권자

구리새마을금고

근저당권자

주식회사케이에스엔터프라이즈대부

압류권자

국민건강보험공단

압류권자

인천광역시중구

유치권자

주식회사새가산업개발

임차인

남○○

임차인

서○○

임차인

이○○

임차인

이○

채권자

이○○(양도전:인천수산업협동조합)

채권자

인천수산업협동조합

채무자겸소유자

이○○

임차인현황

매각공고

• 17-05-26 · 인천광역시 중구 송학동1가 10 · 대 1007.9㎡ 제시외-창고 판넬조등 10㎡ --조경수 일괄㎡ 소나무, 단풍나무 및 기타 수목- ㎡
• 17-05-26 · 인천광역시 중구 송학동1가 10 · 철근콘크리트조,철골조,연와조,벽돌조 평슬라브 및 박공지붕 지하2층,지상3층 제2종근린생활시설 및 단독주택 1층 512.48㎡ 2층 592.209㎡ 3층 112.14㎡ 지하1층 484.39㎡ 지하2층 244.06㎡
• 17-05-26 · 인천광역시 중구 송학동1가 10-4 · 대 11.9㎡

주변

학군

• 169m · 화교중산중소중학교 · 중학교
• 226m · 한국사법교육원
• 272m · 인성초등학교 · 초등학교
• 314m · 인성여자고등학교 · 고등학교
• 319m · 인성여자중학교 · 중학교
• 325m · 제물포고등학교 · 고등학교
• 463m · 인향중고등학교
• 583m · 인일여자고등학교 · 고등학교
• 604m · 인천송월초등학교 · 초등학교
• 750m · 유니온국제신학 · 대학교
• 824m · 신흥초등학교 · 초등학교
• 932m · 인천여자상업고둥학교

버스

• 135m · 제물포구신포청사입구 · 인천e음12
• 235m · 제물포구신포청사 · 15, 26, 307, 인천e음12
• 266m · 제물포구신포청사 · 15, 26, 307, 인천e음12
• 336m · 인성여자고등학교 · 인천e음11, 인천e음12
• 377m · 근대문화거리입구 · 15, 26, 인천e음12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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