인천지법 2016타경15459-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-04-20 · 경매접수
2. 16-04-21 · 경매개시결정
3. 16-07-11 · 배당요구종기
4. 17-10-31 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 4963만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

169.00㎡ (51.1평)

토지면적

357.00㎡ (108.0평)

제시외면적

12.00

보증금

2496만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4034만

담당계

21계 · 032-860-1621

도로명주소

을왕로

건물 · 대지권

건물

169.00㎡ (51.1평) · 벽돌조 · 대지

대지권

을왕동 755-35

당사자

채권자

김태우(양도전:연수송도신용협동조합) 외 2

채무자

서해성

소유자

서해성

상세

법원 서류 · 매각기일 17-10-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 을왕동 "을왕리해수욕장" 동측 인근에 위치하며 주위는 해수욕장 및 음식점, 숙박업소 등이 주된 이용상황을 보이는 해안상가지대로, 제반여건은 대체로 무난한 편입니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 <br />제반 교통여건은 대체로 무난한 편입니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

사다리형의 평지로서 상업용(숙박업소) 건부지로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 토지 남동측으로 로폭 약3미터의 진입로에 접합니다.<br />

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 최고고도지구(공항고도제한높이 해발52.0m - 107.0m(1/20경사)원추표면), 과밀억제권역(2014-08-05)<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(원추표면(공항고도제한높이 해발52.0m-107.0m, 경사도1/20), 건축구조물 허가 시 인천국제공항공사 협의))<항공법><br /><br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.<br />본건 토지 상에 소재하는 수목(소나무) 및 바닥포장 등 토지의 부합물은 일반적인 거래관행과 현상을 감안한 경제적가치 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였으니 경매 시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

1972년 사용승인된 세멘벽돌조 스레트지붕(현황은 콘크리트 슬래브지붕) 단층 건으로<br />외벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지도배 및 타일마감, 창호: 샷시 창호입니다.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

숙박시설(휴양소: 객실 8개호)로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비 등이 구비되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건 건물벽체를 이용한 제시외건물 1건이 소재합니다.<br />기호(ㄱ): 조립식 샌드위치판넬조 판넬지붕 단층, 보일러실 및 창고 면적 약12㎡<br />

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

제시외건물로 인하여 건물면적이 약12㎡ 증가했습니다.<br />"스레트"지붕이 아니라, 현황은 "콘크리트 슬래브" 지붕입니다.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.<br />옥상진입 철제계단과 비닐포장 가건물(바비큐장)은, 일반적인 거래관행과 임시적 이용현상, 경제적 가치 등을 고려하여, 본건 건물가격에 포함하여 평가하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 을왕동 755-35 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 중구 을왕로 14-13 · 건물 · 숙박시설

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

- 본건 매각부동산 기호1.은 기호2.의 대지로 사용되며, - 본건 매각부동산 기호2.는 을왕동 을왕리해수욕장 내에 위치한 공부상(등기부상) 휴양소 건물로, 현황은 원룸형 팬션(영화파크)으로 현재 영업중에 있는 것으로 보여지며, 인근 주변은 민박집 및 원룸형 팬션이 밀집한 지역임. - 인근 상인에 의하면, 본건은 원룸형 팬션(영화파크)으로 영업 중이라고 하나, 폐문부재로 현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하여 건물의 내부구조 및 이용현황과 구체적인 점유 및 임대차관계 현황 등을 확인할수 없었으므로 절차 진행시 별도 확인을 요함. - 본건 매각부동산 기호1.의 정확한 위치 및 면적과 인접 토지와의 경계 및 기호2.의 뒤편으로 접하여 있는 인근 건물과 본건 부동산과의 연관성 여부 및 경계 침범 여부 등은 육안으로 확인하기에 어려움이 있으므로 정확한 지적 경계 확인은 별도의 전문가의 감정이 필요할 것으로 판단되니 참고하시기 바람. - 본건 매각부동산 기호2. 좌측으로 식당으로 사용되고 있는 것으로 보이는 비닐 천막으로 된 하우스 1동이 소재함.

부동산표시목록

가압류권자

신한카드 주식회사

가압류권자

인천신용보증재단

교부권자

국민건강보험공단인천중부지사

교부권자

인천광역시 중구

근저당권부질권자

주식회사민국저축은행

근저당권자

김○○(양도전:대성신용협동조합)

근저당권자

대성신용협동조합

기타

서○○

기타

장○○

배당요구권자

신한카드 주식회사

배당요구권자

연수송도신용협동조합(변경전:인평신용협동조합)

압류권자

인천광역시경제자유구역청

압류권자

인천광역시중구

임차인

김○○

채권자

김○○(양도전:연수송도신용협동조합)

채권자

김○○(양도전:주식회사엔피엘태인자산관리)

채권자

연수송도신용협동조합(변경전:인평신용협동조합)

채무자겸소유자

서○○

임차인현황

매각공고

• 17-10-31 · 인천광역시 중구 을왕동 755-35 · 대 357㎡
• 17-10-31 · 인천광역시 중구 을왕로 14-13 · 세멘벽돌조 스레트지붕 평가건 157㎡ 휴양소 제시외-보일러실 샌드위치판넬조 12㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 121m · 을왕리해수욕장 · 111, 204, 306, 영종6-1, 영종7, 영종8, 영종8-1
• 210m · 을왕리해수욕장 · 111, 204, 306, 영종6-1, 영종7, 영종8, 영종8-1
• 312m · 을왕리해수욕장.더위크앤리조트 · 111, 204, 306, 영종6-1, 영종7, 영종8, 영종8-1
• 347m · 을왕리해수욕장.더위크앤리조트 · 111, 204, 306, 영종6-1, 영종7, 영종8, 영종8-1
• 401m · 서해수산연구소 · 204, 306

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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