인천지법 2016타경16421-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-04-28 · 경매접수
2. 16-04-29 · 경매개시결정
3. 16-07-22 · 배당요구종기
4. 17-02-22 · 2차 매각기일 · 최저가 9억 4201만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

7824.00㎡ (2366.7평)

제시외면적

없음

보증금

9420만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 1950만

담당계

16계 · 032-860-1616(구내:1616)

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

덕교동 31-7

당사자

채권자

농업협동조합자산관리회사(양도전:중구농업협동조합) 외 1

채무자

이명자

소유자

이명자

상세

법원 서류 · 매각기일 17-02-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 덕교동 소재 공뎅이생태통로 남측 인근에 위치하며, 주위는<br />임야와 주택 및 농경지 등이 소재하여 있는 마을주변 야산지대로서 제반 주위환경은 <br />보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 토지는 제반차량의 접근이 어려우나, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반<br />교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 토지는 부정형 완경사의 토지로서 활잡목이 자생하는 자연림상태이며, 하단의<br />일부는 잡종지상태에 있음.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 토지는 공부상 지목이 도로인 토지(법면)를 사이에 두고 북동측으로 노폭 약30<br />미터의 도로에 근접하여 있는 지적도상 맹지이나, 본건 토지의 남동측 하단부 끝부분이<br />인접하여 있는 법면 및 도로와 등고평탄하여 진출입로의 개설이 용이할 것으로 보여짐.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 최고고도지구(공항고도제한높이 해발52.00m 수평표면), 준보전산지<br /><산지관리법>, 과밀억제권역(2014-08-05)<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역<br />(2015-06-11)(수평표면(공항고도높이제한(해발52.00m), 건축물, 구조물 허가 시 <br />인천국제공항공사 협의필요))<항공법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

- 소나무와 참나무 등 활잡목이 자생하고 있어서 이를 토지에의 부합물로서 임지에<br /> 포함하여 평가하였음.<br />- 임야 하단부의 일부 면적이 타인소유의 건물에 의하여 점유되고 있는 것으로 판단<br /> 되나 이에 구애됨이 없이 평가하였음.<br />- 임야 하단부의 일부 면적에 유실수가 소재하고 있으나, 주위상황 등을 볼 때 인접<br /> 토지에서 식재한 것으로 판단되어 평가에서 제외하였음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

공부상 지목이 임야이나 임야 하단부의 일부가 개발되어 잡종지 상태에 있으며,<br />일부 면적은 타인소유 건물의 부지로 이용되고 있는 것으로 판단되는 바, 이에<br />대한 정확한 지적측량이 필요할 것으로 보여짐.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 덕교동 산31-7 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

- 본건 매각부동산은 덕교동 오성산 생태터널 서측에 위치한 임야로, 우측으로는 용유로가 지나가고 있으며, 본건의 현황은 대부분의 토지가 소나무 등 자연림이 무성한 야산 상태의 임야이며, 본건 토지의 남쪽 끝으로 임야를 개간하여 조성된 밭이 소재하나, 잡종지 상태의 휴경지로 보여짐. - 본건 부동산의 남동측으로 인천공항 승객을 상대로 하는 장기주차장이 영업 중이며, 남측으로 지역개발에 따른 폐가로 보이는 주택 수동이 소재하나. 본건 토지와의 저촉 여부는 육안으로 확인하기가 어려우므로 별도 전문가의 지적 경계 확인을 요할 것으로 판단됨.

부동산표시목록

교부권자

국민건강보험공단안성지사

교부권자

인천광역시중구

근저당권자

박○○

배당요구권자

유○○

지상권자

중구농업협동조합

채권자

농업협동조합자산관리회사(양도전:중구농업협동조합)

채권자

중구농업협동조합

채무자겸소유자

이○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 17-02-22 · 인천광역시 중구 덕교동 산31-7 · 임야 7824㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 140m · 남성네고개삼거리 · 영종8-1
• 145m · 남성네고개 · 111, 영종6-1, 영종8
• 185m · 남성네고개 · 111, 영종6-1, 영종8, 영종8-1
• 431m · 한국도심공항터미널 · 111, 영종6-1, 영종8, 영종8-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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