인천지법 2016타경16506-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-04-28 · 경매접수
2. 16-04-29 · 경매개시결정
3. 16-07-11 · 배당요구종기
4. 17-06-29 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 780만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

122.92㎡ (37.2평)

제시외면적

없음

보증금

1078만 (최저가의 10%)

청구금액

16억 1627만

담당계

4계 · 032-860-1604(구내:1604)

도로명주소

인중로63번길

건물 · 대지권

건물

122.92㎡ (37.2평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

신흥동3가 7-9

호

15층

당사자

채권자

에프에스1606유동화전문유한회사(변경전:주식회사신한은행) 외 1

채무자

곽천상

소유자

김성미 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 17-06-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 신생동 소재 "신포동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는<br />각종 근린생활시설, 업무용시설 등이 혼재하는 상가지대로서 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

대체로 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 북동측 및 북서측으로 중로, 세로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2013-09-30), 방화지구, 역사문화미관지구, 지구단위계획구역(개항기근대<br />건축물밀집지역), 도로(저촉), 문화지구<문화예술진흥법>, 과밀억제권역<수도권정비계획<br />법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 6층건으로서,<br />외벽 : 적벽돌, 석재, 강화유리 마감 등.<br />내벽 : 실내인테리어, 일부타일붙임 마감 등.<br />창호 : 샷시 창호 등.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

상업용 부동산으로 이용중임.<br /><br />1층 : 의원, 주차장<br />2층 : 의원<br />3층-6층 각 : 관광호텔<br />지층 : 의원, 기계실

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

1층의 건축물대장상 용도는 주차장, 관광호텔, 휴게음식점이나 현황은 주차장, 의원이며<br />, 2층의 건축물대장상 용도는 관광호텔, 의원이나 현황은 의원임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 미상임.<br />2. 기준시점 현재 영업이 중단된 상태이며, 지층은 침수상태임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호1은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 "신광초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는<br />공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주택 및 상가 혼용지대로서 주위환경은 보<br />통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

기호1까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통<br />임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

기호1은 철근콘크리트조구조 철근콘크리트 경사지붕 15층 건물내 3층301호로서,<br />외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감.<br />창 호 : 샷시 창호 등.<br />(집합건축물대장 사용승인일: 2004.01.26.)

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호1은 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기호1은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.<br /><br /><br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

기호1의 토지의 형상은 대체로 장방형이며 공동주택(아파트) 및 오피스텔, 제1종근린<br />생활시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

기호1은 단지내 포장도로와 외곽공도가 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호1은 일반상업지역(2013-09-30), 방화지구, 도로(접함), 과밀억제권역<수도권정비계<br />획법>, 상대정화구역(재설정(2011.4.27))<학교보건법>, 특별관리해역(시화호-인천연안<br />(2007.04.16))<해양환경관리법>.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 인중로63번길 28, 3층301호 (신흥동3가,한별프라이빌 101동) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 2 · 인천광역시 중구 중앙동4가 2-9 · 토지
• 목록 3 · 인천광역시 중구 신포로23번길 3 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

0명

점유

미상 · 0명

- 본건 매각부동산 기호1.은 신흥동3가 신광초등학교 북측 인근에 위치한, 15층 공동주택 및 오피스텔인 한별프라이빌아파트 101동 3층 301호로, 인근 주변은 아파트, 빌라 및 다세대주택과 학교, 근린상가 등이 밀집한 지역임. - 본건 매각부동산 기호1.은 수회 방문하였으나, 폐문부재로 상세한 내부구조 및 이용현황을 확인할 수 없었으며, 주변 탐문시 주거로 사용되고 있는 것으로 추정되나, 구청에서 발급받은 건축물현황도상 주거부분과 업무부분으로 구분되어 있으니 추후 별도의 확인을 요함. - 본건 매각부동산 기호2.는 중앙동4가 신포사거리 북동측 인근에 위치한, 6층 관광숙박시설인 `대원관광호텔`로, 인근 주변은 상가 등이 밀집한 일반상업지역으로, 인근에 신포국제시장이 소재함. - 본건 매각부동산 기호2.는 1층 출입문에 `전기 공급 정지` 및 `수도전 정수장` 안내 경고문이 부착되어 있었으며, - 본건 건물을 외부에서 관찰한 바, `보셀르 성형외과 피부과의원` 및 `대원관광호텔`의 간판이 있으나, 인근 상인들에 의하면, 본건 건물은 오래 전부터 문이 잠겨 있고 영업을 안 한지 오래되었다고 진술하고 있으나, 폐문부재로 현장에서 점유자 등 이해관계인을 전혀 만나지 못하여 건물의 내부구조 및 이용현황과 상세한 점유 및 임대차관계 현황 등을 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함.

부동산표시목록

가압류권자

비엠더블유파이낸셜서비스코리아 주식회사

가압류권자

신용보증기금

가압류권자

주식회사 우리카드

가처분권자

신용보증기금

교부권자

국민건강보험공단인천중부지사

교부권자

인천광역시중구

근저당권자

(주)신정고려인삼

근저당권자

박○○

근저당권자

신용보증기금

배당요구권자

주식회사 우리카드

소유자

김○○

소유자

김성미의 파산관재인 변호사 임정진

압류권자

국민건강보험공단

압류권자

인천세무서

채권자

에프에스1606유동화전문유한회사(변경전:주식회사신한은행)

채권자

주식회사신한은행

채무자

곽○○

채무자겸소유자

곽○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 17-06-29 · 인천광역시 중구 인중로63번길 28, 3층301호 (신흥동3가,한별프라이빌 101동) · 철근콘크리트조구조 철근콘크리트 경사지붕 15층 공동주택(아파트)및 오피스텔, 제1종 근린생활시설 1층 1,367.0387㎡ 2층 1,264.9106㎡ 3층 1,264.9106㎡ 4층 1,264.9106㎡ 5층 1,228.6606㎡ 6층 1,158.4796㎡ 7층 1,158.4796㎡ 8층 1,158.4796㎡ 9층 1.158.4796㎡ 10층 1.158.4796㎡ 11층 1,158.0673㎡ 12층 1,131.2095㎡ 13층 968.7775㎡ 14층 968.7775㎡ 15층 968.7775㎡ 부속건물 지하1층 933.151㎡ 1층 15.9000㎡ 철근콘크리트구조 122.9205㎡

주변

학군

• 259m · 신광초등학교 · 초등학교
• 387m · 광성고등학교 · 고등학교
• 514m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 528m · 인천반도체고등학교
• 529m · 인천정보과학고등학교 · 고등학교
• 634m · 송도중학교 · 중학교
• 668m · 영화초등학교 · 초등학교
• 678m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교
• 693m · 창영초등학교 · 초등학교
• 717m · 인천여자상업고둥학교
• 739m · 신흥초등학교 · 초등학교
• 770m · 인천산업정보학교

버스

• 87m · 신흥시장 · 112, 16, 23, 4, 45, 519, 521
• 89m · 신흥시장 · 112, 16, 23, 4, 45, 517, 521, 인천e음11
• 129m · 경남아파트 · 12, 23, 517, 인천e음11
• 134m · 신흥동주민자치센터 · 인천e음11, 인천e음12
• 142m · 신흥시장후문 · 인천e음11, 인천e음12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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