인천지법 2016타경17080-4

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-05-03 · 경매접수
2. 16-05-04 · 경매개시결정
3. 16-07-25 · 배당요구종기
4. 18-01-17 · 2차 매각기일 · 최저가 9731만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

건물전체

건물면적

242.62㎡ (73.4평)

제시외면적

없음

보증금

973만 (최저가의 10%)

청구금액

17억 4708만

담당계

23계 · 032-860-1623

도로명주소

축항대로

건물 · 대지권

건물

242.62㎡ (73.4평) · 기타

대지권

124

당사자

채권자

주식회사우리은행

채무자

주식회사 건창

소유자

주식회사건창

상세

법원 서류 · 매각기일 18-01-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(1-4) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서<br /> 벽체 및 지붕 : H-Beam철골기둥 보강에 하부 콘크리트 및 <br /> 상부 샌드위치판넬치장 마감<br /> 창호 : 하이새시 창호임. <br /> 기호(5) : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서<br /> 외벽 : 돌붙임 및 페인팅 마감<br /> 내벽 : 페인팅 및 인테리어치장 마감<br /> 창호 : 하이새시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(1-4) : 창고로 이용중이며,<br /> 기호(5) : 사무실로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호(5) : 기본적인 급,배수 및 위생설비 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별지 " 지적 및 건물개황도(기호"ㄱ,ㄴ") 참조

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 탐문에 의하면, 기호(1-4)건물은 대부분 (주)건창에서 창고로 운영중,<br /> 기호(5)건물중 1층은 (주)케이씨, 2층은 (주)건창에서 사무실로 이용중인 것으로 <br /> 조사되나, 상세한 임대내역은 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호(6) : 인천광역시 남구 주안동 소재 "신기시장사거리" 남동측 인근에 위치하며, <br />부근은 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며,주거환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통편의는<br />무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 경사스라브지붕 16층 건물중 12층 1204호로서<br />(사용승인일자: 1995.12.27)<br />외벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감<br />내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감<br />창호 : 하이새시 및 알미늄새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

아파트(12층 1204호)으로 이용중 임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급배수 및 위생설비, 소화전설비, 승강기 및 도시가스에 의한 난방설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대의 부정형 토지로서, 자체지반 평탄한 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

동측으로 접한 공도로 아파트 주출입로 개설되어 있으며, 도로상태 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 일반미관지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역,<br />절대정화구역.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재 등으로 임대관련 사항 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와<br />집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 축항대로 124 (항동7가,3동) · 건물 · 창고시설
• 목록 2 · 인천광역시 중구 축항대로 124 (항동7가,4동) · 건물 · 창고시설
• 목록 3 · 인천광역시 중구 축항대로 124 (항동7가,5동) · 건물 · 창고시설
• 목록 4 · 인천광역시 중구 축항대로 124 (항동7가,6동) · 건물 · 창고시설
• 목록 5 · 인천광역시 중구 축항대로 124 (항동7가,7동) · 건물 · 업무시설
• 목록 6 · 인천광역시 남구 인하로298번길 33, 102동 12층1204호 (주안동,진흥아파트) · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

- 본건 매각부동산 기호1.~ 5.는 항동7가 연안초등학교 동측 인근에 소재하는 단층 창고시설(기호1.~4.) 및 2층 부대시설(기호5.)로, 기호5.는 현재 사무실로 사용하고 있으며, 인근 주변은 수산물 상가 및 창고시설이 밀집한 지역임. - 본건 건물은 주식회사 건창이 인천항만공사로부터 토지를 임대차 계약(임대기간: 2013.07.15.~ 2033.07.14.(20년간)하여 사용 중에 있으며, 주변 탐문에 의하면, 본건 건물의 소유자가 변경되면 위 토지 임대차계약은 승계되지 않고 새로운 계약에 의하여만 토지 사용이 가능하다고 진술하고 있으나, 현장에서 소유자 등 이해관계인을 만나지 못하여 구체적인 위 사실관계 등을 확인할 수 없었으므로 절차 진행시 관계기관에 사실관계를 조회하시기 바람. - 본건 부동산은 공부상(등기부상) 기호1.은 `3동`으로, 기호2.는 `4동`으로, 기호3.은 `5동`으로, 기호4.는 `6동`으로, 기호5.는 `7동`으로 각 표기되어 있으나, 현황은 기호1.~ 3.은 육안으로 보기에 각 건물이 구조적으로 독립된 건물로 되어 있지 아니하며, 그 내부도 내부의 구획이나 경계없이 일식의 창고 건물로 되어 있는 것처럼 보여지므로, 추후 전문가의 감정이 필요할 것으로 사료됨. - 본건 기호1.에 해당되는 부분의 창고 건물 외벽에 `6`으로, 기호2.에 해당되는 부분의 창고 건물 외벽에 `5`,로 기호3.에 해당되는 부분의 창고 건물 외벽에 `4`로, 기호4.에 해당되는 부분의 창고 건물 외벽에 `7`로 각 표식되어 있으니 참고하시기 바라며, 기호5.의 현황은 1층은 주식회사 케이씨물류 사무실로 사용 중이며, 2층은 주식회사 건창의 사무실로 사용 중인 것으로 추정되나, 상가건물임대차현황서 상에는 주식회사 엔에스키이엘(윤재남)이 등재되어 있으니 참고하시기 바라며 현장에서 소유자 및 점유자 등 이해관계인을 만날 수 없었으므로 상세한 점유 및 임대차괸계 등을 확인할 수 었었으므로 추후 별도의 확인을 요함. - 본건 매각부동산 기호6.은 주안동 관교공원 북서측 인근에 위치한, 진흥아파트 102동 12층 1204호로, 인근 주변은 아파트 및 빌라, 근린생활시설 등이 밀집한 지역임. - 우편함에 수신인 김충일, 임활란 명의의 우편물 발견됨.

부동산표시목록

가압류권자

서울보증보험주식회사

가압류권자

신용보증기금

가압류권자

신한카드 주식회사

가압류권자

윤○○

가압류권자

주식회사 우리카드

가처분권자

신용보증기금

교부권자

인천광역시남구

교부권자

인천광역시중구

교부권자

인천세무서

근저당권자

이○○

기타

인천항만공사

배당요구권자

신용보증기금

배당요구권자

신한카드주식회사

소유자

이○○

소유자

주식회사건창

압류권자

인천광역시중구

임차인

(주)엔에스케이엘

임차인

(주)케이씨물류

임차인

김진아((주)케이씨물류

임차인

김진아((주)케이씨물류)

임차인

김○○

임차인

나○○

임차인

나윤미((주)건창 대표이사)

임차인

윤재남((주)엔에스케이엘

임차인

윤재남((주)엔에스케이엘)

임차인

이○○

임차인

이○○

채권자

주식회사우리은행

채무자

주식회사 건창

임차인현황

매각공고

• 18-01-17 · 인천광역시 중구 축항대로 124 (항동7가,7동) · 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 부대시설 1층 157.5㎡ 2층 85.12㎡

주변

학군

• 281m · 연안초등학교 · 초등학교
• 294m · 인천연안초등학교 · 초등학교

버스

• 113m · 우리자동차 · 14, 36
• 144m · 대양자동차학원 · 14, 36
• 146m · 정기무역 · 1111, 12, 16-1, 23, 24, 27
• 205m · 남항유어선부두 · 1111, 12, 14, 16-1, 23, 24, 27, 36
• 276m · SK충전소 · 12, 23, 24

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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