인천지법 2016타경32126-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-08-29 · 경매접수
2. 16-08-30 · 경매개시결정
3. 16-11-09 · 배당요구종기
4. 18-04-04 · 6차 매각기일 · 최저가 2739만 (17%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

30.00㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

273만 (최저가의 10%)

청구금액

8901만

담당계

26계 · 032-860-1626

도로명주소

연안부두로

건물 · 대지권

건물

30.00㎡ (9.1평) · 철근콘크리트조 · 기타

대지권

27

호

2층

당사자

채권자

장흥군수산업협동조합

채무자

모정현

소유자

모정현

상세

법원 서류 · 매각기일 18-04-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 항동7가 소재 "인천항연안여객터미널" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 판매 및 영업시설, 위락시설, 근린생활 시설, 상업시설 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 소재토지까지 제반차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브 지붕 2층 판매 및 영업시설 위락시설 내의 제1층 1044호로서,<br />외벽:법랑판넬 및 인조석붙임 마감 등.<br />내벽:몰탈위 페인팅 마감.<br />창호:샷시 창호임.<br />[건물사용승일:2000.06.03.]

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

집합건축물대장 전유부상 판매 및 영업시설이나, 조사일 현재 일부는 샷시조의 사무실, 일부는 반 칸막이 상가, 일부는 오픈형 상가 형태이며, 인근 탐문 결과 모두 공실상태로 판단됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본 급배수설비 및 위생설비등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 본건 소재 건물(인천수산물센타)의 건부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 35m, 남서측으로 노폭 약 30m, 북동측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,방화지구,일반미관지구,지구단위계획구역(항동1-2구역),도로(접함),과밀억제권역<수도권정비계획법>,특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16))<해양환경관리법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 본건 소재 토지의 지목이 "잡종지"로 등재되어 있으나, 현황은 "대지"임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 미상임.<br />②본 건은 인접 호와 벽체 구분이 없이 이용되는 판매 및 영업시설로서, 바닥에 너비 약 5센티미터 내외의 페인트로 경계표시가 설치되어 있으나, 일부는 훼손상태이며, 구분건물 각 호 표시는 설치되어 있지 않음.<br />③본건 1개호가 아래와 같이 3개부분으로 구획되어 있음(내부구조도 및 사진 참조).<br /> ㉮제1부분은 본건 일부를 알류미늄 샷시등 칸막이 설치<br /> ㉯제2부분은 인접 1047 및 1055호와 함께 판넬등 반 파티션 칸막이 설치<br /> ㉰제3부분은 인접 1058 및 1059호와 같이 오픈형 상가형태.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 연안부두로 27, 1층1044호 (항동7가,인천수산물센타) · 집합건물 · 판매시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

- 본건 매각부동산은 항동 소재 친수공간공원삼거리 북동측 인근에 위치한, 인천수산물센타 1층 1044호로, 인근 주변은 연안부두 및 회센터, 모텔, 근린생활시설 등이 밀집한 지역임. - 본건 매각부동산은 공부상(등기부상) 철근콘크리트조이나, 본건의 현황은, 수산물센타 내 경량 샷시 건물 1동이 소재하고 있으며, 폐문부재로 상세한 점유 및 임대차관계 현황 등을 확인할 수 없었으나, 상가건물임대차 현황서상 임차인 유성균((주)블레싱)이 등재되어 있으니 참고하시기 바람. - 본건 부동산 인근의 대다수 점포는 OPEN 점포로 되어 있으며, 바닥에는 점포와 점포사이 및 점포와 통행로를 구분하는 10센티미터 정도의 쇠로 된 경계표지가 있으며, 건물 호수번호를 표식하는 번호표지인 간판을 매장 중앙 위로 매달아 놓았으나, 본건 매각부동산은 경계표지 및 건물 호수 표식도 부착되어 있지 아니하여 매각부동산을 특정하기에 어려움이 있었으나, 관리인에 의하면 본건 부동산이 1044호라고 지목하고 있으니 참고하시기 바람. - 본건 인천수산물센타내의 거의 대부분의 점포가 영업을 하지 않고 폐업 상태로 방치되어 있으며, 수산물센타 관리인이라 칭하는 자에 의하면, 본건 매각물도 수년전부터 영업을 하지 않은 채로 방치되어 있다고 진술하고 있으나, 현장에서 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유 및 임대차관계 등을 확인할 수 없었으므로 진행시 참고하시기 바람.

부동산표시목록

교부권자

인천광역시중구

근저당권자

김○○

압류권자

인천광역시중구

임차인

(주) 블레싱(유성균)

채권자

장흥군수산업협동조합

채무자겸소유자

모○○

임차인현황

매각공고

• 18-04-04 · 인천광역시 중구 연안부두로 27, 1층1044호 (항동7가,인천수산물센타) · 철근콘크리트조 평스라브지붕 2층 판매및 영업시설 위락시설 1층 4595.09㎡ 2층 5175.23㎡ 지하1층 5092.51㎡ 옥탑층 217.15㎡ 철근콘크리트조 54.6㎡ 제시외-사무실등 알미늄샷시 30㎡

주변

학군

• 468m · 인천연안초등학교 · 초등학교
• 472m · 연안초등학교 · 초등학교
• 1429m · 인천해사고등학교 · 고등학교

버스

• 12m · 인천종합수산물센터 · 12, 23
• 91m · 라이프쇼핑앞 · 12, 14, 23, 24, 36
• 121m · 연안여객터미널입구 · 14, 24, 36
• 164m · 인천수산물센터 · 12, 14, 23, 36
• 176m · 수협(인천해양센터) · 12, 23

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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