인천지법 2016타경32447-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-08-31 · 경매접수
2. 16-09-07 · 경매개시결정
3. 16-11-14 · 배당요구종기
4. 17-07-21 · 3차 매각기일 · 최저가 9743만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

539.75㎡ (163.3평)

제시외면적

없음

보증금

974만 (최저가의 10%)

청구금액

4821만

담당계

11계 · 032-860-1611(구내:1611)

건물 · 대지권

건물

구거

대지권

을왕동 179-65

당사자

채권자

박재홍

채무자

김두하

소유자

김두하

상세

법원 서류 · 매각기일 17-07-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호 2 및 3은 인천광역시 중구 을왕동에 소재하고 "용유동 주민센터" 북서측 <br />인근에 위치하며, 인근은 농경지, 염전, 근린생활시설 등이 혼재하여 제반<br />주위환경은 보통시됨.<br /><br />기호 4는 인천광역시 중구 남북동에 소재하고, "용유초등학교" 남서측 인근에 <br />위치하며, 인근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호 2, 3, 4 공히 인근 도로까지 차량의 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 <br />소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호 2 및 3 : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 답으로 이용 중임.<br />기호 4 : 완경사지의 부정형 토지로서, 나지인 상황이나 잡목이 소재함.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호 2, 3, 4는 지적도상 도로에 접한 것으로 되어 있으나, 기호 2 및 3은 농로<br />를 통하여 접근하고, 기호 4는 잡목으로 도로에 의한 접근은 어려움.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호 2, 3, 4 : <br />자연녹지지역, 최고고도지구(공항고도제한높이 해발 52.00m 수평표면), <br />과밀억제권역(2014-08-05)<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)<br />(수평표면(공항고도높이제한(해발52.0m), 건축물 구조물허가시 인천국제공항공사<br />협의필요))<항공법>

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호 2 및 3은 지목상 구거에 해당하나 현황 "답"(일부 면적 구거에 해당)임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호 1<br />가동 및 나동 공히 시멘트 블럭조 스레이트지붕 단층 건으로서(사용승인일 : 미상)<br />외 벽 : 벽돌치장 및 시멘트 마감 등.<br />창 호 : 샷시 창호.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호 1 : 가동은 점포 및 주택, 나동은 점포(음식점)으로 이용 중임.<br />(가동과 나동은 경계구분이 곤란하며 일체로 이용 중임).

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본 위생설비 등의 설비가 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

건물현황도 참조 바람.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

건물 지붕이 스레이트로 공부상기재되어 있으나, 판넬지붕 및 광고간판 등이 소재함.<br /><br />기호 1 건물은 "가동"과 "나동"으로 구분되어 있으나 현황상 경계 구분없이 일체로<br />이용 중임.<br />기호 1 건물의 "나동"은 공부상 주택으로 되어 있으나 현황 음식점으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.<br />- 본건 기호 1 가동은 사용승인일이 1978년으로 건축물대장에 기재되어 있고, <br />가동 및 나동은 2002.3.25 미등재건축물 등재로 대장이기신규작성이 건축물대장에 <br />기재되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 마시란로 241 · 건물 · 주/상용건물
• 목록 2 · 인천광역시 중구 을왕동 179-65 · 토지 · 구거
• 목록 3 · 인천광역시 중구 을왕동 179-98 · 토지 · 구거
• 목록 4 · 인천광역시 중구 남북동 444 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

- 본건 매각부동산 기호1.은 용유동주민자치센터 남동측 인근에 위치한, 단층점포 및 단독주택으로, 현황은 소유자가 칼국수,조개구이 음식점(어유도)을 운영하고 있으며, 인근 주변은 군부대가 소재함. - 본건 매각부동산 기호1.은 공부상(등기부상) `가동` 및 `나동`이나, 현황은 가동, 나동의 구별이 없이 두동의 건물이 서로 연접하여 축조되어 있고 동수 구분은 할 수 없으며, 특히 나동으로 지목되는 건물은 2층에 제시외 컨터이너 건물 1동이 소재하고 있으며, 본건 부동산은 건물 소유자와 토지 소유자가 각 상이하니 참고하시기 바람. - 본건 매각부동산 기호2. 및 기호3.은 서로 연접하여 있으며, 공부상(등기부상) `구거`이나, 현황은 잡초와 잡석으로 이루어진 토지로, 인근 토지에는 벼를 경작중임. - 본건 매각부동산 기호4.는 남북동 소재 용유성당 남서측 인근에 위치한 토지로, 현황은 활잡목 및 잡초가 무성한 잡종지 형태의 토지임. - 본건 각 부동산의 정확한 위치 및 면적과 인접 토지와의 경계 등 지적경계 확인은 별도 전문가의 측량결과에 의하여 구체적으로 밝혀질수 있을 것으로 판단됨.

부동산표시목록

가압류권자

주식회사우리은행

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

박○○

공유자

이○○

공유자

허○○

교부권자

국민건강보험공단인천중부지사

교부권자

인천광역시중구

교부권자

인천세무서

근저당권자

박○○

근저당권자

중구농업협동조합

배당요구권자

주식회사 우리카드(변경전:주식회사우리은행)

압류권자

국민건강보험공단

압류권자

안산세무서

압류권자

인천광역시경제자유구역청

압류권자

인천광역시중구

압류권자

인천세무서

채권자

박○○

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 17-07-21 · 인천광역시 중구 을왕동 179-65 · 구거 605㎡ (공유자 2분의 1 김두하 지분 전부)
• 17-07-21 · 인천광역시 중구 을왕동 179-98 · 구거 311㎡ (공유자 2분의 1 김두하 지분 전부)
• 17-07-21 · 인천광역시 중구 남북동 444 · 대 218㎡ (공유자 8분의 3 김두하 지분 전부)

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 221m · 용유동행정복지센터 · 111, 영종6-1, 영종7, 영종8-1
• 222m · 용유동행정복지센터 · 111, 영종6-1, 영종7, 영종8-1
• 286m · 용유동행정복지센터 · 306
• 320m · 신설동 · 111, 영종6-1, 영종7, 영종8-1
• 320m · 신설동 · 111, 영종6-1, 영종7, 영종8-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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