인천지법 2016타경33112-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-09-05 · 경매접수
2. 16-09-06 · 경매개시결정
3. 16-11-14 · 배당요구종기
4. 18-01-03 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3860만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

223.12㎡ (67.5평)

제시외면적

없음

보증금

1386만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 293만

담당계

8계 · 032-860-1608

도로명주소

가정로

건물 · 대지권

건물

223.12㎡ (67.5평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

가좌동 139-10

호

5층

당사자

채권자

수산업협동조합중앙회 외 3

채무자

장미경

소유자

장미경

상세

법원 서류 · 매각기일 18-01-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "홈플러스" 남측 인근에 위치한 신명상가 제3층 제3<br /><br />01호, 제302호, 제4층 제401호로서 부근은 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있<br /><br />음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "홈플러스" 남측 인근에 위치한 구분건물 제4층 제4<br /><br />02호, 제403호로서 부근은 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 3) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 4) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 4층 402호, 403호로서,<br /><br /> (집합건축물대장상 사용승인일자 : 2004.12.28 )<br /><br /> 외 벽 : 석재마감 및 드라이비트마감 등 <br /><br /> 창 호 : 새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 6) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 내 3층 301호, 302호, 4층 401호로서,<br /><br /> (집합건축물대장상 사용승인일자 : 1991.03.20 )<br /><br /> 외 벽 : 외장타일마감 <br /><br /> 내 벽 : 인테리어 마감<br /><br /> 창 호 : 새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 이용상태

기호(1),(2) : <br /><br />집합건축물대장상 노유자시설(영유아보육시설)로 현황 호별 벽체구분없이 다문화센터 등<br /><br />으로 이용중으로 탐문됨.<br /><br /><br />기호(3):<br /><br />집합건축물대장상 용도 학원으로 평생교육원 등으로 이용중으로 탐문됨.

구분건물감정평가요항표 · 8) 이용상태

집합건축물대장상 용도 학원으로 기재되어 있으나, 현황 후면 사진용지와 같이 폐문상태<br /><br />로 전유부분 외 복도에 설치한 하나의 출입문(후면 건물개황도 참조)을 이용하며 호별 벽<br /><br />체구분없는 것으로 탐문되는 바, 경매진행시 확인바람.

구분건물감정평가요항표 · 9) 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 10) 설비내역

승강기설비, 공동 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 11) 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 12) 토지의 형상 및 이용상태

사각형 토지로 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 13) 인접 도로상태등

본건 동측으로 약 20 m, 북측으로 약 10 m 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 14) 인접 도로상태등

본건 동측으로 약 20 m 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 15) 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 일반미관지구, 도로(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(<br /><br />인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<학교보건법>임.

구분건물감정평가요항표 · 16) 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 일반미관지구, 도로(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(<br /><br />인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<학교보건법>임.

구분건물감정평가요항표 · 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 폐문 및 부재로 공부 및 현장조사된 사항을 근거로 작성하였으며, 자세한 <br /><br />임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 가정로 127-1, 3층301호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 인천광역시 서구 가정로 127-1, 3층302호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 인천광역시 서구 가정로 127-1, 4층401호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 인천광역시 서구 가좌동 147-2 4층402호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 인천광역시 서구 가좌동 147-2 4층403호 · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

1. 목록1과 목록 2의 구분건물의 요건을 갖추었는지 여부 -위 목록1과 목록2에 대한 건축물 도면을 구청에 요청하였으나 도면이 없어 발급불가하다고 함 -위 목록들 출입문은 하나이며 출입문에 호수 표시는 없음 -위 목록1과 2의 경계를 확인할 수 있는 표시를 찾을 수 없었음 -첨부한 현황 사진처럼 위 2개의 구분건물은 5개의 방으로 구분되어 사무실 및 교실 등으로 사용 중이였음 -현장에서 위 건물을 열어 준 여성(신분을 밝히지 아니함)에 의하면 다문화센터로 이용 중이며 현상태로 구분 된 것은 10년도 넘었다고 함 2. 목록4와 5의 구분건물 요건을 갖추었는지 여부 -위 목록4과 목록5에 대한 건축물 도면을 구청에 요청하였으나 도면이 없어 발급불가하다고 함 -위 목록들 출입문은 하나뿐이며 출입문에 호수 표시는 없음 -첨부한 사진과 같이 위 2개의 구분건물은 통합하여 1개의 강당 및 소그룹모임의 방(13개)으로 이루어졌음 -위 방들은 강당 벽쪽으로 둘러가며 만들어져 있음 -내부에 위 2개의 목록 사이의 경계를 알수 있는 표시를 확인할 수 없었음 위와 같은 현황 및 건물도면 미발급 등 전반적인 사정을 고려하여 구분건물 요건 및 복구 가능성 여부 등을 판단하여야 할 것으로 여겨짐

부동산표시목록

가압류권자

김○○

가압류권자

주식회사 우리카드

교부권자

국민건강보험공단인천서부지사

교부권자

인천광역시서구

근저당권자

수산업협동조합중앙회

근저당권자

아이에이제일차유동화전문유한회사(양도전:수산업협동조합중앙회)

근저당권자

에이치에프에스칠삼에이유동화전문 유한회사(양도전:주식회사신한은행)

근저당권자

주식회사 국민은행

근저당권자

주식회사신한은행

배당요구권자

수산업협동조합중앙회

배당요구권자

아이에이제일차유동화전문 유한회사(양도전:수산업협동조합중앙회)

배당요구권자

에이치에프에스칠삼에이유동화전문 유한회사(양도전:주식회사 신한은행)

배당요구권자

주식회사 국민은행

배당요구권자

주식회사 신한은행

압류권자

인천광역시 서구

임차인

남○○

임차인

주식회사 아라씨앤씨 대표이사 류○○

채권자

수산업협동조합중앙회

채권자

아이에이제일차유동화전문 유한회사(양도전:수산업협동조합중앙회)

채권자

에프케이1612유동화전문유한회사(양도전:주식회사국민은행)

채권자

주식회사 국민은행

채무자겸소유자

장○○

임차인현황

매각공고

• 18-01-03 · 인천광역시 서구 가정로 127-1, 4층401호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 근린생활시설 1층 252.78㎡ 2층 285.52㎡ 3층 285.52㎡ 4층 285.52㎡ 5층 285.52㎡ 지하 385.32㎡ 철근콘크리트조 223.12㎡

주변

학군

• 155m · 봉화초등학교 · 초등학교
• 387m · 석남서초등학교 · 초등학교
• 592m · 건지초등학교 · 초등학교
• 722m · 가좌중학교 · 중학교
• 753m · 인천석남중학교 · 중학교
• 943m · 가림고등학교 · 고등학교
• 948m · 가림고등학교 · 고등학교
• 1060m · 가림초등학교 · 초등학교
• 1134m · 가좌고등학교 · 고등학교
• 1135m · 인천천마초등학교 · 초등학교
• 1287m · 인천보건고등학교 · 고등학교
• 1324m · 가좌초등학교 · 초등학교

버스

• 30m · 삼영아파트 · 103, 12, 13, 7
• 71m · 신명아파트 · 103, 12, 13, 7
• 245m · 경남아너스빌 · 1000인천, M6628인천
• 252m · 가좌홈플러스.코오롱하늘채메트로 · 103, 12, 13, 7
• 267m · 가좌농협 · 103, 12, 13, 7

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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