인천지법 2016타경37442-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-10-12 · 경매접수
2. 16-10-13 · 경매개시결정
3. 17-01-02 · 배당요구종기
4. 17-06-02 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 249만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지지분/건물전체

건물면적

244.54㎡ (74.0평)

토지면적

105.81㎡ (32.0평)

제시외면적

33.14

보증금

3024만 (최저가의 10%)

청구금액

5443만

담당계

20계 · 032)860-1620(구내:1620)

도로명주소

자유공원서로37번길

건물 · 대지권

건물

244.54㎡ (74.0평) · 철근콘크리트조 · 다가구주택

대지권

송월동2가 9-1

호

3층

당사자

채권자

송북새마을금고

채무자

이향선

소유자

노성희 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 17-06-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 북성동2가 소재 국철 1호선 "인천역" 북동측 인근에 위치하며,<br />주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 국철 1호선 및 수인선 "인천역<br />"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 무난함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

대체로 정방형의 토지로서 북서측 하향의 토지를 평탄하게 조성하여 주거용(주택) 건부<br />지로 이용중이며 일부는 현황 도로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계회구역(자유공원구역), 도로(접함), 과밀억제권역, 특별<br />관리해역 임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

건물 감정평가요항표 참조 바람.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건의 공부상 지목은 "대" 이나 현황 토지의 일부가 현황 도로로 이용중이며, 도로부분<br />은 건축물 현황도 상 국유지 부분으로 판단됨.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호2 토지는 수인의 공유 부동산으로서, 건축물 현황도상 해당지분(매각지분 공유<br />자 483분의 160 각 노성희, 윤은호 지분 전부)의 위치는 건물이 소재한 대지부분으로 판<br />단되어 이를 기준으로 평가하였음. 또한 토지의 일부분은 국유지(등기사항전부증명서상<br />‘국세청’ 소유)로 등재되어 있으며 해당부분은 현황 도로로 이용중인 것으로 판단되니<br /> 경매 진행 및 입찰시 이 점 유의하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

1994년 12월경에 사용승인된 철근콘크리트조 스라브지붕 지상3층 지하1층 건으로,<br />외벽: 콘크리트 위 타일붙임 및 적벽돌치장쌓기 및 페인팅 마감 등,<br />내벽: 몰탈 위 벽지 마감 및 일부 타일 마감 등,<br />창호: 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

지하층 및 1-3층: 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "건물개황도" 참조 바람.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 지하층 및 1층의 공부상 용도는 근린생활시설(소매점)이나 현장조사 당시 주택으<br />로 이용중임.<br /><br /><br /><br /><br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.<br /><br />- 제시외건물(기호‘ㄴ")은 건축물대장상 위반건축물로 등재(3층, 콘테이너 22.75㎡, 주<br /> 택 불법증축)되어 있음.<br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 자유공원서로37번길 55 · 건물 · 다가구주택
• 목록 2 · 인천광역시 중구 송월동2가 9-1 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 3명

점유

0명

- 본건 매각부동산은 송월동2가 소재 동화마을 남서측 인근에 위치한, 3층 근린생활시설 및 주택으로, 인근 주변은 공동주택 및 다세대주택, 빌라 등이 밀집한 지역이며, 동측 인근지역은 차이나타운이 형성된 지역임. - 본건 매각부동산은 공부상(등기부상) 지하층 및 1층은 `소매점`이나, 지하층은 소유자 노성희가 주거로, 1층은 주택으로 임대하여 임차인이 주거로 사용하고 있으니 참고하시기 바람. - 본건 매각부동산은 각 층 1세대로 구성되어 있으나, 세대출입문에 1층은 101호, 2층은 201호, 3층은 301호로 각 표식되어 있으니 참고하시기 바람.

부동산표시목록

공유자

국

교부권자

국민건강보험공단인천중부지사

교부권자

인천광역시중구

기타

소유자 노○○

기타

소유자 윤○○

기타

채무자 이○○

소유자

노○○

소유자

윤○○

압류권자

인천광역시중구

임차인

김○○

임차인

이○○

임차인

황○○

채권자

송북새마을금고

채무자

이○○

임차인현황

매각공고

• 17-06-02 · 인천광역시 중구 자유공원서로37번길 55 · 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 근린생활시설및주택 1층60.20㎡ (근린생활시설:소매점) 2층60.20㎡(주택) 3층30.80㎡(주택) 지하60.20㎡ (근린생활시설:소매점) 제시외-주택 벽돌조 및 블록조 판넬지붕 10.39㎡ -주택 판넬조 판넬지붕 22.75㎡
• 17-06-02 · 인천광역시 중구 송월동2가 9-1 · 대 159.7㎡ (공유자 483분의 160 각 노성희, 윤은호 지분 전부)

주변

학군

• 257m · 인향중고등학교
• 368m · 인천송월초등학교 · 초등학교
• 533m · 제물포고등학교 · 고등학교
• 562m · 인일여자고등학교 · 고등학교
• 676m · 만석초등학교 · 초등학교
• 735m · 화교중산중소중학교 · 중학교
• 807m · 인성여자고등학교 · 고등학교
• 825m · 인성초등학교 · 초등학교
• 861m · 인성여자중학교 · 중학교
• 933m · 한국사법교육원
• 987m · 유니온국제신학 · 대학교
• 1006m · 화도진중학교 · 중학교

버스

• 145m · 동일방직 · 15, 2, 21, 26, 307, 인천e음21, 인천e음22
• 166m · 송월아파트 · 10, 45, 인천e음11
• 235m · 개항동 어울터 · 인천e음11
• 237m · 개항동어울터 · 10, 45
• 247m · 개항동 어울터 · 인천e음11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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