인천지법 2016타경44594-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-12-06 · 경매접수
2. 16-12-07 · 경매개시결정
3. 17-02-20 · 배당요구종기
4. 17-09-12 · 2차 매각기일 · 최저가 8185만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

48.96㎡ (14.8평)

토지면적

113.40㎡ (34.3평)

제시외면적

4.00

보증금

818만 (최저가의 10%)

청구금액

2435만

담당계

8계 · 032-860-1608

도로명주소

송월로7번길

건물 · 대지권

건물

48.96㎡ (14.8평) · 목조 · 대지

대지권

송월동1가 12-72

호

단층

당사자

채권자

박선호

채무자

안순옥

소유자

안순옥

상세

법원 서류 · 매각기일 17-09-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 전동 소재 "송월초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는<br />동류형의 단독주택, 각급 학교시설 및 공원(자유공원) 등이 혼재하는 주택재개발예정<br />지대(송월 주택재개발정비구역)로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하나 도로구조(본건 북측으로 도로폭이 좁아짐)상 다소 불편한 <br />편이며, 북측 인근의 "참외전로" 로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은<br />대체로 무난한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

2필 일단의 부정형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 서측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하며, 당해 도로는 본건 북측으로<br />로폭이 약 2미터 내외로 좁아짐.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

본건 공히 제3종일반주거지역(2009-04-13), 지구단위계획구역(자유공원구역), 정비구역<br />(정비구역(행위제한 등) 송월 특별계획구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<br /><수도권정비계획법>, 상대정화구역(재설정(2011.4.27))<학교보건법>, 특별관리해역<br />(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>이며,<br />추가로 기호(1)은 소로3류(폭 8M 미만)(저촉)임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 토지상에 부합물인 담장 및 메쉬휀스 등이 소재함.(토지에 포함 평가)

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

공부와 별차이 없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건 토지에 대한 자세한 임대차관계는 미상임.<br /><br />나. 본건 토지는 종전에는 하나의 지번(송월동1가 12-72)이였으나, 2003년 3월 3일에<br /> 송월동1가 12-72 및 12-148로 분할되었으며, 주택건물이 양 지상에 소재하여 현황 <br /> 일단지로 이용 중인 바, 본건 기호(1,3) 토지를 일괄하여 감정평가하였음. <br /><br />다. 본건 토지 북측 일부(약 15㎡)는 기준시점 현재 타인점유상태로서, 이를 감안하여<br /> 감정평가하였으며, 해당부분의 면적 등은 줄자 또는 목측 등을 이용하여 개략적으로<br /> 산정하였는 바, 정확한 경계 및 면적은 별도의 지적측량이 요구되오니 경매진행시<br /> 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

가. 목조 칼라강판지붕 단층 건물로서,<br /> 외 벽 : 치장벽돌쌓기, 세멘몰탈 위 페인팅 등 마감,<br /> 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감,<br /> 창 호 : 목재 및 샷시 창호 등임.<br /> [일반건축물대장상 신축년도 : 1956년]<br /><br />나. 세멘부럭조 기와지붕 단층 건물로서,<br /> 외 벽 : 세멘몰탈 등 마감,<br /> 내 벽 : 벽지도배 및 몰탈위 페인팅 등 마감,<br /> 창 호 : 목재 및 샷시 창호 등임.<br /> [일반건축물대장에 등재되어 있지 않아 신축년도는 미상임]

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(가,나) 공히 단독주택으로 이용 중임.<br />

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비 되어 있으며, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 <br />갖추어져 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건 건물의 부합물인 가추 등은 당해 건물에 포함하여 평가하였으며,<br />기타 제시외건물(ㄱ)이 소재함.(후첨 <건물개황도> 참조)

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

- 본건 건물은 공부상 송월동1가 12-72 지상에 소재하나, 현황은 송월동1가 12-72 및<br /> 12-148 양 지상에 소재함.<br /><br />- 공부상 기호(가) 건물의 지붕은 "세멘기와지붕"이나, 현황은 "칼라강판지붕"임.<br /><br />- 공부상 면적[기호(가) - 10평 1홉(33.39㎡), 기호(나) - 3평 5홉(11.57㎡)]과 실측<br /> 면적[기호(가) - 43.59㎡, 기호(나) - 17.08㎡]이 서로 상이한 바, 개괄적인 실측<br /> 면적을 기준으로 사정하여 감정평가하였음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건 건물에 대한 자세한 임대차관계는 미상임.<br /><br />나. 본건 건물의 실측면적은 줄자 또는 목측 등을 이용하여 개략적으로 산정하였으며,<br /> 정확한 면적 등은 별도의 측량이 요구되오니 경매진행시 참고하시기 바람.<br /><br />다. 본건 건물은 등기사항전부증명서상 다음과 같이 주택임차권 등기가 되어 있으니<br /> 경매진행시 참고하시기 바람.<br /><br /> - 등기목적: 주택임차권<br /> - 등기원인: 2016년 7월 19일 인천지방법원의 임차권등기명령(2016카임173)<br /> - 임차보증금: 금20,000,000원<br /> - 범 위: 부동산의 전부<br /> - 임대차계약일자: 2001년 4월 1일<br /> - 주민등록일자: 2001년 4월 27일<br /> - 점유개시일자: 2001년 4월 29일<br /> - 확 정 일 자: 2001년 4월 27일<br /> - 임 차 권 자: 박 선 호

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 송월동1가 12-72 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 중구 송월로7번길 15-1 · 건물 · 단독주택
• 목록 3 · 인천광역시 중구 송월동1가 12-148 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

미상 · 0명

점유

0명

- 본건 매각부동산은 송월동 소재 송월초등학교 서측 인근에 위치한 단층주택으로, 인근 주변은 단층주택 등이 밀집한 지역임. - 본건 부동산의 현황은, 출입문이 자물쇠로 굳게 잠겨져 있으며, 폐문부재로 현장에서 점유자 등 이해관계인을 일체 만나지 못하여 건물 내부구조 및 이용현황과 구체적인 점유 및 임대차관계 등을 확인할 수 없었으나, 육안으로 내부를 관찰하여 본바, 현재 비워있는 집으로 추정되니 참고하시기 바람. - 출입문 틈으로 수신인 박선호 명의의 우편물 발견되니 참고하시기 바람.

부동산표시목록

가등기권자

임○○

교부권자

인천광역시중구

근저당권자

강○○

임차권자

박○○

채권자

박○○

채무자겸소유자

안○○

임차인현황

매각공고

• 17-09-12 · 인천광역시 중구 송월동1가 12-72 · 대 96.9㎡
• 17-09-12 · 인천광역시 중구 송월로7번길 15-1 · 목조 세멘기와지붕 단층주택 10평 1홉 부속건물 세멘부럭조 기와지붕 단층주택 3평 5홉 제시외-용도미상 조적조 슬래브지붕 단층 4.0㎡
• 17-09-12 · 인천광역시 중구 송월동1가 12-148 · 대 16.5㎡

주변

학군

• 130m · 인천송월초등학교 · 초등학교
• 201m · 인향중고등학교
• 245m · 제물포고등학교 · 고등학교
• 278m · 인일여자고등학교 · 고등학교
• 518m · 인성여자고등학교 · 고등학교
• 545m · 인성초등학교 · 초등학교
• 576m · 인성여자중학교 · 중학교
• 592m · 화교중산중소중학교 · 중학교
• 691m · 유니온국제신학 · 대학교
• 695m · 한국사법교육원
• 743m · 만석초등학교 · 초등학교
• 920m · 송현초등학교 · 초등학교

버스

• 104m · 개항동어울터 · 10, 45
• 114m · 개항동 어울터 · 인천e음11
• 137m · 개항동 어울터 · 인천e음11
• 139m · 개항동어울터 · 10, 45
• 265m · 송월아파트 · 10, 45, 인천e음11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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