인천지법 2016타경501837-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-02-18 · 경매접수
2. 16-02-19 · 경매개시결정
3. 16-04-27 · 배당요구종기
4. 17-01-23 · 2차 매각기일 · 최저가 6020만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

61.11㎡ (18.5평)

제시외면적

없음

보증금

602만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5700만

담당계

25계 · 860-1625(구내:1625)

도로명주소

제일로

건물 · 대지권

건물

61.11㎡ (18.5평) · 일반철골구조 · 상가

대지권

도화동 31-2

당사자

채권자

중소기업은행 외 1

채무자

송재규

소유자

송재규

상세

법원 서류 · 매각기일 17-01-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호(1) : <br />본건은 인천광역시 서구 당하동 소재, "당하초등학교" 북동측 인근에 위치하며,<br />주위는 다세대주택 및 아파트, 중소형공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반<br />주위 환경은 대체로 보통임.<br /><br />기호(2) : <br />본건은 인천광역시 남구 도화동 소재, "주안119안전센터" 남동측 인근에 위치하며,<br />주위는 다세대주택 및 아파트, 업무시설, 각종 근린생활시설, 재래시장 등이 혼재하는<br />지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

기호(1) : <br />본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통<br />사정은 대체로 보통임.<br /><br />기호(2) : <br />본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 경인고속도로 "도화IC" 및 노선버스정류장이<br />소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

기호(1) :<br />철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제3층 제303호로서,<br /><br />외 벽 : 스톤코트 및 파벽돌 붙임 등 마감<br />내 벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등 마감<br />창 호 : 하이샷시 창호임.<br /><br />기호(2) :<br />일반철골구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 15층 건물 내 제2층 제209호로서,<br /><br />외 벽 : 알루미늄패널 및 돌붙임 등 마감<br />내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감<br />창 호 : 알루미늄 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(1) : 다세대주택으로 이용중임.<br />기호(2) : 공부상 "세탁소"로 등재되어 있으나, 현황은 "사무실"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기호(1) : <br />기본 급배수설비 및 위생설비, 승강기, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.<br /><br />기호(2) : <br />기본 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차시설 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

기호(1) :<br />자체지반 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택-단지형다세대 건물<br />부지로 이용중임.<br /><br />기호(2) : <br />인접 필지와 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설, 근린생활시설,<br />아파트 건물 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

기호(1) : 본건은 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해있음.<br />기호(2) : 본건은 남측 및 북측으로 노폭 약 30미터 및 6미터 내외의 포장도로에<br /> 각각 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 당하동 1100-5번지 : <br />제2종일반주거지역(2012-06-12), 제1종지구단위계획구역(2012-06-27)(건폐율(60%이하)<br />,용적률(200%이하),층수(4층이하),건축물용도()자세한사항은건축과에확인 ), 소로3류<br />(폭 8M 미만)(접합), 성장관리권역<수도권정비계획법>.<br /><br />기호(2) 도화동 434-2번지, 435-4번지 동일 : <br />일반상업지역(2014-12-01), 방화지구, 중심지미관지구, 대로1류(폭 35M-40M)(2015-09<br />-30)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

기호(1) : --<br />기호(2) : 본건 이용상황은 공부상 "세탁소"로 등재되어 있으나, 현황은 "사무실"<br /> 로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(1) : 임대사항 미상임.<br />기호(2) : 임대사항 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 청마로 148번길47, 2동 3층303호 (당하동,하이드파크) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 2 · 인천광역시 남구 제일로 31, 2층209호 (도화동,삼라마이다스) · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

목록1번 부동산은 공부상 2동으로 되어 있으나, 건물표시는 104동으로 되어 있음(1동이 103동, 2동이 104동임). 현황조사시 임차인을 만나 소유자 성함을 확인하였음. 목록2번 부동산은 지층은 주차장, 1-2층은 상가, 3-15층은 아파트로 본건인 209호는 건축물현황도와 같이 위치하고 있었으며, 현장방문 시 문이 잠겨있었음.

부동산표시목록

교부권자

인천광역시남구

교부권자

인천광역시서구

배당요구권자

중소기업은행

임차인

조○○

임차인

최○○

임차인

한국토지주택공사

채권자

중소기업은행

채권자

케이에이제칠차유동화전문유한회사(양도전:중소기업은행)

채무자겸소유자

송○○

임차인현황

매각공고

• 17-01-23 · 인천광역시 남구 제일로 31, 2층209호 (도화동,삼라마이다스) · 일반철골구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 15층 업무시설, 근린생활시설, 아파트 지하3층 2737.08㎡ 지하2층 2799.36㎡ 지하1층 2813.17㎡ 1층 2137.32㎡ 2층 1882.03㎡ 3층 1493.61㎡ 4층 1493.61㎡ 5층 1493.61㎡ 6층 1493.61㎡ 7층 1493.61㎡ 8층 1493.61㎡ 9층 1493.61㎡ 10층 1493.61㎡ 11층 1493.61㎡ 12층 1493.61㎡ 13층 1412.96㎡ 14층 1412.96㎡ 15층 1412.96㎡ 일반철골구조 61.11㎡

주변

학군

• 521m · 주안초등학교 · 초등학교
• 567m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 688m · 도화초등학교 · 초등학교
• 999m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1043m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1157m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1158m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1170m · 석암초등학교 · 초등학교
• 1185m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1436m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1437m · 용정초등학교 · 초등학교

버스

• 68m · 제일시장 · 511, 인천e음31
• 95m · 제일시장사거리 · 인천e음31
• 113m · 제일시장 · 15, 2, 21, 23, 33
• 132m · 롯데월드타워 · 22, 4
• 139m · 도화1동행정복지센터 · 15, 2, 21, 23, 33

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다