인천지법 2017타경11515-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 17-04-11 · 경매접수
2. 17-04-12 · 경매개시결정
3. 17-06-22 · 배당요구종기
4. 18-03-07 · 3차 매각기일 · 최저가 3724만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.64㎡ (5.3평)

건물면적

72.00㎡ (21.8평)

토지면적

17.64㎡ (5.3평)

제시외면적

없음

보증금

372만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 4059만

담당계

2계 · 032-860-1602(구내:1602)

도로명주소

우현로83번길

건물 · 대지권

건물

72.00㎡ (21.8평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

인현동 27-22 · 17.64㎡ (5.3평)

호

5층

당사자

채권자

주식회사 하나은행(변경전:주식회사 한국외환은행)

채무자

노희석

소유자

노희석

상세

법원 서류 · 매각기일 18-03-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 인현동 소재 동인천역(경인선) 남서측 인근에 위치하는 근린<br />생활시설 지하층 01호 및 4층 401호로서, 주위는 근린생활시설, 업무시설 등이 소재한<br />상업지대로서 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 동인천역이 소재<br />하여 대중교통편은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 지하층 01호(기호1), 4층 401호(기호2)로서<br /><br /> 외벽 : 드라이비트 및 화강석 붙임 마감.<br /> 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감.<br /> 창호 : 샷시 이중창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호1(지하층01호) : 맥주창고, 기호2(4층 401호) : 해르슨포드DVD감상실로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급.배수설비, 위생설비, 승강기설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

2필 1단의 부정형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

27-22, 27-29 공히 일반상업지역(2013-09-30), 방화지구, 지구단위계획구역(2017-03-<br />13)(자유공원 주변지역), 도로(접함), 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 특별관리해역<br />(시화호-인천연안(2007.04.16.)){해양환경관리법}임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 인현동 27-22 지하층01호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 인천광역시 중구 인현동 27-22 4층401호 · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

- 본건 매각부동산은 인현동에 소재한 `인천학생교육문화회관` 남측 인근에 위치하는 5층 근린생활시설 지하층 01호 및 4층 401호로, 인근 주변은 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재한 상업지역임. - 본건 매각부동산 기호1.의 현황은, 지하층의 출입구 상단에 `맥주창고`의 상호가 있으나, 샷시문이 내려져 있으며, 영업을 한 흔적이 보이지 않으므로 공실로 추정되며, 4층 402호의 점유자 정윤섭에 의하면 지하층01호는 현재 영업을 하지 않는다고 진술하니 참고하시기 바람. - 본건 매각부동산 기호2.의 현황은, 외관상 4층은 모두 `헤리슨포드 영화감상실`의 상호가 있으나, 내부는 좌측부분(인현동 27-29부분)은 401호가, 우측부분(인현동 27-22부분)은 402호가 소재하고, 401호와 402호는 칸막이로 각 구분되어 있으나, 칸막이에 문을 설치하여 402호의 점유자 정윤섭이 서로 통행하고 있었으며, 건물의 좌측부분(지하층01호 및 4층 401호가 소재한 부분)의 통로는 폐쇄된 것으로 추정되고, 현재 외부에서 401호를 출입하려면 402호를 통하여 출입을 하고 있는 것으로 추정되니 참고하시기 바람. - 401호 및 402호는 모두 영화감상실로 시설이 되어 있으나, 현재 402호는 영업 중이며, 본건 401호는 내부 시설이 모두 훼손되어 있는 것으로 보아 현재 영업은 하지않고 있는 것으로 추정되니 참고하시기 바라며,(별첨 사진 참조) - 402호의 점유자 정윤섭에 의하면, 주민등록등본상 주소가 401호로 되어 있으나, 이는 잘못된 것이며 402호가 맞다고 하며, 401호에 인테리어 공사비로 유치권 행사 중이라고 주장하고 있으니 참고하시기 바람.

부동산표시목록

가압류권자

주식회사 하나은행

가압류권자

하나카드 주식회사

교부권자

동안양세무서

교부권자

인천광역시중구

근저당권자

장○○

배당요구권자

정○○

배당요구권자

주식회사 국민은행

압류권자

인천세무서

유치권자

정○○

임차인

정○○

채권자

주식회사 하나은행(변경전:주식회사 한국외환은행)

채무자겸소유자

노○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 18-03-07 · 인천광역시 중구 인현동 27-22 지하층01호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 근린생활시설 1층 265.25㎡ 2층 265.25㎡ 3층 265.25㎡ 4층 265.25㎡ 5층 265.25㎡ 지층 280.25㎡ (내역-지층 136.25㎡ 지하 주차장 144㎡ 근린생활시 설, -1층 204.20㎡ 근린생활시 설,61.05㎡ 주차장 -2층,3층,4층,5층 근린생활시설) 철근콘크리트조 72.0㎡

주변

학군

• 36m · 유니온국제신학 · 대학교
• 459m · 인일여자고등학교 · 고등학교
• 476m · 인성여자고등학교 · 고등학교
• 478m · 신흥초등학교 · 초등학교
• 497m · 인성여자중학교 · 중학교
• 531m · 인성초등학교 · 초등학교
• 583m · 제물포고등학교 · 고등학교
• 634m · 인천정보과학고등학교 · 고등학교
• 643m · 송림초등학교 · 초등학교
• 656m · 송도중학교 · 중학교
• 656m · 인천송월초등학교 · 초등학교
• 674m · 인천반도체고등학교

버스

• 23m · 동인천역 · 112, 12, 15, 16, 24, 26, 307, 4, 45, 517, 519, 521, 72, 9
• 59m · 동인천역 · 15, 16, 26
• 87m · 동인천(우리은행앞) · 동인천행, 영종6
• 156m · 동인천역 · 10, 112, 12, 2, 22, 24, 306, 306A, 307, 4, 45, 506, 62, 72, 9, 인천e음11, 인천e음12
• 177m · 동인천 · 517, 519, 521

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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