인천지법 2017타경22478-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 17-07-18 · 경매접수
2. 17-07-19 · 경매개시결정
3. 17-09-27 · 배당요구종기
4. 18-07-10 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 5920만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

759.90㎡ (229.9평)

제시외면적

없음

보증금

4592만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 7659만

담당계

8계 · 032-860-1608

도로명주소

인중로

건물 · 대지권

건물

759.90㎡ (229.9평) · 철근콘크리트 · 기타

대지권

96

당사자

채권자

주OOO OOOO 외 1

채무자

강OO 외 1

소유자

김OO 외 4

상세

법원 서류 · 매각기일 18-07-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 신흥동2가 소재 "수인사거리" 북서측 인근에 위치하며 주위일대<br />는 대단위 아파트단지, 대형마트 및 로변을 따라 각종 근린상가 등이 소재하는 지역으로<br />서, 제반환경 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 사정은<br />보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트 및 철골조 스라브지붕 25층 건물 내 제4층 제401호로서, <br />사용승인일 1994.11.19임.<br /><br />외벽 : 몰탈위 페인팅 및 화강석 붙임 마감.<br />내벽 : 벽지, 타일 및 내부인테리어 등 마감.<br />창호 : 알루미늄샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

근린상가(학원 및 사무실)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전, 승강기, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 가장형의 토지로서 인접비 대비 등고 평탄하며, 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용중임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약30M, 서측으로 노폭 약8M의 포장도로와 각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2013-09-30), 방화지구, 중심지미관지구, 소로3류(폭 8M 미만)(2015-09-1<br />8)(소로3-40)(접함), 상대보호구역(재설정(2011.4.27))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과<br />밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16))<해양환경관<br />리법>.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건 4층은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 용도가 "운동시설:볼링장"이나, 집합 건축물대장상 및 현황 "학원 및 사무실"임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.<br />2) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 인중로 96, 4층401호 (신흥동2가,신흥동누리타워) · 집합건물 · 주상복합

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 5명

- 본건 매각부동산은 신흥동에 소재한 `수인사거리`로부터 북서측 인근에 위치한 누리타워 상가인 4층 401호임. - 본건 매각부동산은 공부상(등기부상) 4층 401호로, 현황은 4층 전부를 401호로 지칭되고 있으며, 4층 좌측 마지막 부분의 `은석항업주식회사(대표 강준기)`가 점유하여 사무실로 사용하고 있는 부분은 구조상 이용상 구분되고 독립성이 있다고 보여지나, 그 이외 부분은, 4층의 좌측 부분을 점유하고 있는 GNB어학원과 4층의 우측 부분을 점유하고 있는 교연학원이 유리칸막이로 구분된 여러 칸의 교습실로 나뉘어져 사용되고 있으므로 구분된 각 교습실이 구조상 이용상 독립성이 있다고 단정하기에는 어려움이 있음.(각 교습실 간 서로 구분되어 있으나, 간이한 유리벽체로 구분되어 있고 언제든지 복구가능성이 있어 구조상 이용상 독립성을 인정하기 어려움이 있다고 보여짐)

부동산표시목록

가처분권자

신OOOOO

가처분권자

신용보증기금

가처분권자

인OOOOOOO

가처분권자

인천신용보증재단

교부권자

인OOOO OO

교부권자

인천광역시 중구

소유자

김OO

소유자

김○○

소유자

한OO

소유자

한○○

임차인

GNB어학원(전형숙)

임차인

GOOOOO(OOO)

임차인

교OOO(OOO)

임차인

교○○○(최원찬)

임차인

김OO

임차인

김○○

임차인

은OOO OOOO

임차인

은OOO(O)OOO

임차인

은석항업 주식회사

임차인

은석항업(주)강준기

임차인

최○○

채권자

주OOO OOOO

채권자

주식회사 전북은행

채무자

강OO

채무자

강○○

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

매각공고

• 18-07-10 · 인천광역시 중구 인중로 96, 4층401호 (신흥동2가,신흥동누리타워) · 철근콘크리트 및 철골조 스라브 지붕 25층아파트 및 근린생활시 설 및 운동시설 및 업무시설 지하4층 923.55㎡ (기계실,전기실,물탱크실) 지하3층 1084.86㎡(지하주차장) 지하2층 1183.32㎡(지하주차장) 지하1층 1180.80㎡(지하주차장) 1층 867.51㎡ (근린시설:소매점) 2층 886.30㎡ (운동시설:볼링장) 3층 895.30㎡ (운동시설:볼링장) 4층 895.30㎡ (운동시설:볼링장) 5층 895.30㎡ (업무시설:사무실) 6층 466.31㎡ (업무시설:사무실) 7층 515.76㎡(아파트) 8층 515.76㎡(아파트) 9층 515.76㎡(아파트) 10층 515.76㎡(아파트) 11층 515.76㎡(아파트) 12층 515.76㎡(아파트) 13층 515.76㎡(아파트) 14층 515.76㎡(아파트) 15층 515.76㎡(아파트) 16층 515.76㎡(아파트) 17층 515.76㎡(아파트) 18층 517.26㎡(아파트) 19층 517.26㎡(아파트) 20층 517.26㎡(아파트) 21층 517.26㎡(아파트) 22층 517.26㎡(아파트) 23층 517.26㎡(아파트) 24층 517.26㎡(아파트) 25층 517.26㎡(아파트) 철근콘크리트 759.9㎡

주변

학군

• 270m · 신광초등학교 · 초등학교
• 457m · 송도중학교 · 중학교
• 489m · 인천여자상업고둥학교
• 615m · 신흥초등학교 · 초등학교
• 682m · 광성고등학교 · 고등학교
• 683m · 인천정보과학고등학교 · 고등학교
• 700m · 인천반도체고등학교
• 786m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 916m · 영화초등학교 · 초등학교
• 930m · 창영초등학교 · 초등학교
• 937m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교
• 1025m · 인천산업정보학교

버스

• 41m · 경남아파트 · 24, 72, 9, 인천e음11
• 151m · 경남아파트 · 12, 23, 517, 인천e음11
• 176m · 삼익아파트 · 12, 23, 24, 517, 9
• 212m · 신흥노인복지회관 · 112, 12, 16, 4, 45, 519, 521
• 222m · 신흥노인복지회관 · 112, 12, 16, 4, 45, 동인천행

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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