인천지법 2017타경507894-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 17-07-05 · 경매접수
2. 17-07-06 · 경매개시결정
3. 17-09-15 · 배당요구종기
4. 17-12-19 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 974만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

89.26㎡ (27.0평)

토지면적

58.50㎡ (17.7평)

제시외면적

없음

보증금

2097만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 252만

담당계

10계 · 032-860-1610(구내:1610)

도로명주소

신포로31번길

건물 · 대지권

건물

89.26㎡ (27.0평) · 목조 · 단독주택

대지권

관동2가 10-9

호

2층

당사자

채권자

이재현

채무자

정우석

소유자

정우석

상세

법원 서류 · 매각기일 17-12-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 관동1가 소재 ‘중구청’ 동측 인근에 위치하며 주위는 근린생<br />활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 남동측 부근에 지하철 수인선 "신포역" 및 노선버스정류장<br />등이 소재함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 북동측으로 노폭 약 12m 도로, 북서측으로 약 10m 도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 역사문화미관지구(2017-03-13), 지구단위계획구역(개항기근대<br />건축물밀집지역), 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화지구<문<br />화예술진흥법>, 역사문화환경보존지역(인천광역시 문화재보호 조례)<문화재보호법>, 과<br />밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역<해양환경관리법>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

목조 기와지붕 2층 건물로서,<br />외벽: 드라이비트 마감 등<br />창호: 알루미늄새시 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1층: 근린생활시설<br />2층: 주거용(탐문조사)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

도시가스설비, 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기준시점 현재 본건 일반건축물대장상 면적(1층: 56.20㎡, 2층: 33.06㎡)과 목측 외관상<br />면적(1, 2층 동일, 각각 약 52.5㎡)이 상이함.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 관동2가 10-9 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 중구 신포로31번길 51-1 · 건물 · 주/상용건물

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

미상 · 0명

- 귀원의 현황 재조사명령에 따라 본건 매각부동산을 조사 및 탐문하여 본 바, 본건 매각부동산은 육안으로 보기에 멸실후 신축된 것으로는 보여지지 않으며, 기존의 건물을 외부는 벽체 및 기와지붕을 포함하여 크게 보강하거나, 개축, 증축(2층 부분) 또는 대수선한 것으로 판단되고, 내부도 크게 인테리어 공사를 한 것으로 보여지며, 따라서 공부상에 등재된 기존 건축물과는 동일성이 있다고 인정하기에는 다소 어려움이 있다고 판단되며, 상세하고 구체적인 것은 추후 전문 건축가의 실사 및 조사가 필요할 것으로 판단되니 참고하시기 바람. - 리모델링 또는 대수선은 최근에 점유자가 시행(소유자의 동의 여부는 확인하지 못하였음)하였던 것으로 추정되며, 공사 후 관할 구청에 변경 신고나 사용승인 신고 등 어떠한 신고도 하지 않은 것으로 보여지니 참고하시기 바람.

부동산표시목록

가압류권자

이○○

교부권자

인천광역시 중구

배당요구권자

최○○

채권자

이○○

채무자겸소유자

정○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 17-12-19 · 인천광역시 중구 관동2가 10-9 · 대 58.5㎡
• 17-12-19 · 인천광역시 중구 신포로31번길 51-1 · 목조 기와지붕 2층 영업소 1층 56.20㎡ 2층 33.06㎡

주변

학군

• 89m · 한국사법교육원
• 146m · 인성초등학교 · 초등학교
• 170m · 인성여자중학교 · 중학교
• 207m · 인성여자고등학교 · 고등학교
• 358m · 화교중산중소중학교 · 중학교
• 398m · 제물포고등학교 · 고등학교
• 607m · 인일여자고등학교 · 고등학교
• 617m · 신흥초등학교 · 초등학교
• 637m · 유니온국제신학 · 대학교
• 640m · 인향중고등학교
• 692m · 인천송월초등학교 · 초등학교
• 714m · 인천여자상업고둥학교

버스

• 149m · 제물포구신포청사입구 · 인천e음12
• 170m · 인성여자고등학교 · 인천e음11, 인천e음12
• 201m · 근대문화거리입구 · 15, 26, 인천e음12
• 229m · 근대문화거리입구 · 15, 26, 인천e음12
• 234m · 신포사거리 · 인천e음11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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