인천지법 2018타경27951-1 네이버 관광호텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 18-10-02 · 경매접수
2. 18-10-04 · 경매개시결정
3. 18-12-19 · 배당요구종기
4. 20-06-18 · 3차 매각기일 · 최저가 21억 386만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2283.91㎡ (690.9평)

토지면적

534.80㎡ (161.8평)

제시외면적

없음

보증금

2억 1038만 (최저가의 10%)

청구금액

40억 5597만

담당계

11계 · 032-860-1611(구내:1611)

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 네이버 관광호텔 · 2283.91㎡ (690.9평) · 철근콘크리트구조 · 대지

대지권

북성동1가 1-310

호

7층, 6층, 5층, 4층, 3층, 2층, 1층, 지1층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자

최나영

소유자

이정민

상세

법원 서류 · 매각기일 20-06-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호(1,2): 인천광역시 중구 북성동1가 소재 “월미도선착장” 남동측에 위치하며, 서측 인근 해안변으로 음식점 및 카페 등 상가지대, 간선도로변으로 놀이시설, 숙박시설 및 주차장 등이 산재, 북동측 인근으로 단독주택 및 나지 등으로 형성되어 있음. 기호(4): 인천광역시 연수구 옥련동 소재“송도로터리” 남동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 능허대로변을 따라 근린생활시설 및 숙박시설 상가지대, 후면으로 위락시설 및 유흥음식점 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호(1,2,4): 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1,2): 2필 일단지 장방형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며, 숙박시설 건부지로 이용중임. 기호(4): 완만한 경사지대의 사다리형에 유사한 토지로서 자체지반 평탄하게 조성하여 숙박시설 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1,2): 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있음. 기호(4): 남서측으로 능허대로와 접하고 남동측 및 북동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2): 일반상업지역, 고도지구, 시가지경관지구(월미경관지구),도로(접함), 지구단위계획구역(월미구역), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지적재조사사업지구<인천광역시도시계획조례>, 특별관리해역<해양환경관리법>, 중점경관관리구역. 기호(4): 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(접함), 방화지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

건물 감정평가요항표 참조.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(3) 건물 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕7층 건물로서 외벽 : 화강암(버터플라이) 판넬붙임 마감 내벽 : 대리석 및 실크벽지 등 인테리어 마감 창호 : 알미늄새시 페어글라스 창호임. 기호(5) 건물 : 철근콘크리트구조 철골콘크리트지붕 9층 건물로서 외벽 : 현무암 및 대리석 판넬붙임 마감 내벽 : 대리석 및 실크벽지 등 인테리어 마감 창호 : 알미늄새시 페어글라스 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(3) 건물: 네이버 관광호텔(총객실- 38실) 1층: 로비 및 안내실 등 2층-5층: 각층 객실 8실 등 6층: 객실 3실, 연회실 등 7층: 객실 3실, 창고 등 지층: 주차장, 기계실 등으로 이용중임 기호(5) 건물: 알리스위트호텔(총객실- 78실) 1층: 라운지, 안내실, 카페테리아 등 2층: 일반음식점(휴점), 세미나실 등 3층: 연회장, 휴게실, 주방 등 4층-8층: 각층 객실 15실 등 9층: 객실 3실 등 지1,2층: 지하주차장, 기계실, 발전기실 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호(3) 건물: 위생및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기 2기(8인승-550kg, 13인승-900kg), 도시가스에 의한 난방설비와 층별 일부(로비,홀)는 천정매립형 냉난방설비 되어 있음. 기호(5) 건물: 위생및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기 2기(13인승-930kg 15인승-1000kg), 자가발전설비, 도시가스공급설비 및 냉난방설비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

공부와 별차이 없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.기호(1,2,3) 및 기호(4,5)는 숙박시설(호텔)로서, 탐문조사에 의하면, 현재 임차인이 직접 운영하고 있으며, 상세한 임대내역은 미상이며, -.기호(6)은 아파트로서 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 집합건축물대장의 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고하였음. -.기호(5) 건물은 제시목록 및 공부상 명칭"인천송도관광호텔"이나, 현재 "알리스위트호텔"로 등록하여 영업(대외적인 홍보 및 안내표시 등)하고 있음.

건물감정평가요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

건물 감정평가요항표 참조.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천지하철 캠퍼스타운역" 동측 인근에 위치 하며, 부근일대는 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주거의 쾌적성 및 편리성 등 제반 입지여건은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 대중교통사정 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 55층 건물중 44층 4406호로서 (사용승인일자 : 2016.03.10) 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 하이새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

아파트(4층 4406호)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비 및 급배수시설, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 열병합방식에 의한 지역난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 인접지대와 대체로 등고 평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

단지 외곽으로 4면이 공도(중로 - 대로)와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(접함), 중로2류(접함), 중로3류(접함), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 북성동1가 98-310 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 중구 북성동1가 98-311 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 인천광역시 중구 월미로243번길 5 (북성동1가,네이버관광호텔) · 건물 · 숙박시설
• 목록 4 · 인천광역시 연수구 옥련동 553-7 · 토지
• 목록 5 · 인천광역시 연수구 능허대로 227-7 (옥련동,인천송도관광호텔) · 건물
• 목록 6 · 인천광역시 연수구 송도과학로27번길 55, 101동 44층4406호 (송도동,롯데캐슬캠퍼스타운) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

1. 기호 1번,2번,3번 부동산

부동산표시목록

가등기권자

임OO

가압류권자

알OOOOOO OOOO

가압류권자

이OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

연OOOO

교부권자

인OOOO OO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

박OO

근저당권자

백OO

근저당권자

우OO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

케OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

배당요구권자

송OO

배당요구권자

주OOO OOO

소유자

이OO

소유자

정OO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

남OOOOO

압류권자

인OOOO OO

압류권자

인OOOO OOO

유치권자

성OOOOO OOOO

유치권자

송OO

임차인

권OO

임차인

노OO

임차인

박OO

임차인

이OO

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채권자

주OOO OOOO

채무자

주OOO OOOO

채무자

최OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

매각공고

• 20-06-18 · 인천광역시 중구 북성동1가 98-310 · 대 267.4㎡
• 20-06-18 · 인천광역시 중구 북성동1가 98-311 · 대 267.4㎡
• 20-06-18 · 인천광역시 중구 월미로243번길 5 (북성동1가,네이버관광호텔) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 관광호텔 지1층 422.11㎡ 1층 102.92㎡ 2층 347.46㎡ 3층 347.46㎡ 4층 347.46㎡ 5층 313.38㎡ 6층 232.33㎡ 7층 170.79㎡

주변

학군

• 654m · 인천해사고등학교 · 고등학교

버스

• 93m · 월미도종점 · 10, 45
• 109m · 월미도기점 · 2
• 170m · 월미문화의거리 · 10, 45
• 305m · 월미도(시티투어) · 10, 2
• 315m · 월미도 · 2, 45

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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