인천지법 2018타경36917-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 18-12-18 · 경매접수
2. 18-12-19 · 경매개시결정
3. 19-03-25 · 배당요구종기
4. 21-02-03 · 5차 매각기일 · 최저가 2305만 (24%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

건물면적

54.00㎡ (16.3평)

제시외면적

없음

보증금

230만 (최저가의 10%)

청구금액

5000만

담당계

22계 · 032-860-1622

도로명주소

한나루로

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · NF · 54.00㎡ (16.3평) · 철골철근콘크리트조 · 상가

대지권

도화동 429-1

호

18층

당사자

채권자

정OO

채무자

지OO

소유자

지OO

상세

법원 서류 · 매각기일 21-02-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화1동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위로는 상업용.업무용빌딩 및 주상복합, 재래시장, 119안전센터, 각종 근린생활시설 등으 로 형성된 지역으로서, 본건 주택으로서의 제반 주위환경 및 입지여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 남동측 원거리에 인천지하철2호 선 "시민공원역", 북서측 원거리에 서울1호선 "도화역" 등이 소재하는 등 대중교통 상황은 대체로 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상18층 건물내 제4층으로서, 외 벽 : 법량판넬 및 일부 화강석붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건 4층 용도는 집합건축물대장(전유부)상 "대중음식점"이나, 기준시점 현재 점유중인 "406호 및 406-1호"는 "주택"으로 각각 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, "판매및영업시설, 교육연 구시설, 업무시설, 종교시설, 근린생활시설, 단독주택, 노유자시설" 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 서측으로 로폭 약 30미터, 북측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건 4층 용도는 집합건축물대장(전유부)상 "대중음식점"이나, 기준시점 현재 점유중인 "406호 및 406-1호"는 각각 "주택"으로서, 용도(대중음식점 → 주택)상 불일치 함.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계는 미상임. ② 본건 4층은 공유지분 구분건물이나, 현장 조사시 벽체 및 가벽 등을 설치하여 총 18개 호(401호-417호, 406-1호)로 구분 및 표시(401호-417호, 406-1호) 되어 있는 바, 평가 대상부분(지영석 점유부분)의 위치확인은 귀 법원에서 제시한 "확인서 및 실제사용도 면"에 의거 위치확인(406호, 406-1호) 하였으니, 업무 진행시 유의하시기 바람. ③ 본건 점유부분인 "406호 및 406-1호"는 복층 구조로서, 다락부분의 층고는 각 0.7m임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 한나루로 604, 4층 · 집합건물 · 주상복합

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 12명

-. 본건 부동산은 경인고속도로 도화IC 출입구 인근 제일시장 삼거리 대로변에 위치해 있는 18층 근린생활시설 등으로 4층은 사무실 및 점포(401-417호)가 소재하고 있음.

부동산표시목록

공유자

강OO

공유자

김OO

공유자

나OO

공유자

사OOO OOOOOOO

공유자

신OO

공유자

양OO

공유자

이OO

공유자

임OO

공유자

장OO

공유자

정OO

공유자

최OO

공유자

한OO

공유자

허OO

교부권자

인OOOO OOOO

기타

롯OOOOOOO OOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차인

공OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

아OOOOO(O)

임차인

안OO

임차인

유OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

이OOOOO OOOO

임차인

정OO

임차인

한OO

채권자

정OO

채무자겸소유자

지OO

임차인현황

매각공고

• 21-02-03 · 인천광역시 미추홀구 한나루로 604, 4층 · 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 18층 판매및영업시설 교육연구시설,업무시설,종교시설,근린생활시설,단독주택,노유자시설 1층 1080.42㎡ 2층 886.38㎡ 3층 889.98㎡ 4층 889.98㎡ 5층 702.78㎡ 6층 702.78㎡ 7층 702.78㎡ 8층 702.78㎡ 9층 702.78㎡ 10층 702.78㎡ 11층 702.78㎡ 12층 702.78㎡ 13층 702.78㎡ 14층 702.78㎡ 15층 702.78㎡ 16층 702.78㎡ 17층 702.78㎡ 18층 702.78㎡ 지하 1층 1062.84㎡ 지하2층 1101.67㎡ 지하3층 1253.76㎡ 지하4층 1287.24㎡ 철골 철근콘크리트조 481.32㎡ (401-417) (공유자 481.32분의 54 지영석 지분 전부)

주변

학군

• 560m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 581m · 도화초등학교 · 초등학교
• 595m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1013m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1061m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1087m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1140m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1173m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1234m · 석암초등학교 · 초등학교
• 1355m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1447m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교

버스

• 25m · 롯데월드타워 · 22, 4
• 56m · 인천광역시종합건설본부 · 22, 4, 511
• 94m · 제일시장사거리 · 인천e음31
• 127m · 도화1동행정복지센터 · 15, 2, 21, 23, 33
• 173m · 제일시장 · 511, 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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