경매 · 오피스텔
인천지법 2025타경509577-1 오피스텔
인천광역시 미추홀구 용현동 630-75 오피스텔 4층407호
매각기일 (D-Day) · 진행 · 유찰 4회
- 물건 종별
- 오피스텔
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 용현동 630-75 오피스텔 4층407호
- 감정가
- 4500만
- 최저가
- 1080만 (감정가의 24%)
- 면적
- 건물 19.76㎡ (6.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 181만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 5차 매각기일 · 최저가 1080만 (24%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 8.27㎡ (2.5평)
- 건물면적
- 19.76㎡ (6.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 108만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 6119만
- 담당계
- 26계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 아암대로107번길
건물 · 대지권
- 건물
- 오피스텔 · 19.76㎡ (6.0평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔
- 대지권
- 용현동 630-75 · 8.27㎡ (2.5평)
- 호
- 6층
당사자
- 채권자
- 조OO
- 채무자
- 성O OOOO
- 소유자
- 성O OOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재하는 ""신흥여자중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 업무시설, 상가, 학교, 근린생활시설,등으로 이루어졌으며, 주거지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 대중교통 여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건내 중 제4층 제407호로서, 외벽은 석재붙임 마감 등. 창호는 하이샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 오피스텔로 이용중.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 정방형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북서측으로 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- -.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 현장 조사시 거주인 및 이해관계인이 부재 등으로 인하여 외형조사 및 귀 제시목록 및 건축물현황도와 평가전례에 따라 유사 물건의 통상적인 내부상태를 기준하였으니 경매 참여시 유의바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-06-08 | sd | 2025.06.10 도달 |
| 25-06-08 | sd | 2025.06.09 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 630-75 오피스텔 4층407호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 본건은 인천지방조달청 부근에
인천광역시 미추홀구 용현동 630-75 4층407호 · 철근콘크리트조 19.76㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 남OOOO
- 교부권자
- 미OOO
- 교부권자
- 인OOOO
- 임차권자
- 조OO
- 채권자
- 조OO
- 채무자겸소유자
- 성O OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-29 · 인천광역시 미추홀구 용현동 630-75 오피스텔 4층407호 · 철근콘크리트조 19.76㎡
- 26-10-29 · 인천광역시 미추홀구 용현동 630-75 오피스텔 4층407호 · 철근콘크리트조 19.76㎡
등기부등본
권리 49건 · 등기부 현황
주변
학군
- 334m · 신흥여자중학교 · 중학교
- 455m · 신흥중학교 · 중학교
- 595m · 신선초등학교 · 초등학교
- 643m · 용현초등학교 · 초등학교
- 679m · 용현여자중학교 · 중학교
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- 1020m · 용학초등학교 · 초등학교
- 1237m · 용현학익1초등학교 · 초등학교
- 1340m · 신광초등학교 · 초등학교
- 1435m · 나빌레관 · 대학교
버스
- 51m · gym80fitness · 36
- 157m · 삼은교회 · 36
- 180m · 한양2차아파트 · 521
- 217m · 하나로쇼핑 · 36, 5, 519
- 220m · 새한아파트 · 36
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-05, 조민지)
→ 최선순위설정일자(2025.06.05 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-06-05)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 44,357,075원 (낙찰가 10,805,000원 기준 · 배당 10,642,925원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-05 · 조○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-2 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 02-10-21 | 소유권보존 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 04-12-16 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 04-12-16 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑3 | 05-02-23 | 소유권이전 | 차○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 05-02-23 | 2번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 05-11-01 | 소유권이전 | 복○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 07-03-05 | 소유권이전 | 오○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6-1 | 08-11-06 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 10-04-15 | 임의경매개시결정 | 송내새마을금고 | — | 말소 |
| 갑8 | 10-04-26 | 가압류 | 임계농업협동조합 | 1670만 | 말소 |
| 갑9 | 10-05-06 | 가압류 | 이○○ | 2000만 | 말소 |
| 갑10 | 10-06-09 | 가압류 | 김○○ | 5000만 | 말소 |
| 갑11 | 10-06-11 | 강제경매개시결정 | 이○○ | — | 말소 |
| 갑12 | 10-12-08 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑14 | 11-06-24 | 7번임의경매개시결 정, 8번가압류, 9번가압류, 10번가압류, 11번강제경매개시결 정, 12번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 11-06-24 | 소유권이전 | 성연주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑15 | 20-11-18 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑16 | 21-05-17 | 15번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 21-07-20 | 가압류 | 이○○ | 3500만 | 말소 |
| 갑18 | 22-02-25 | 17번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 25-06-05 | 강제경매개시결정 | 조○○ | — | 말소기준 |
| 을9-2 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을4-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을13-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을15-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 02-11-19 | 근저당권설정 | 송내새마을금고 | 3억 1200만 | 말소 |
| 을2 | 02-11-19 | 근저당권설정 | 송내동새마을금고 | 3억 2500만 | 말소 |
| 을3 | 02-11-19 | 근저당권설정 | 송내새마을금고 | 1억 400만 | 말소 |
| 을4 | 02-11-23 | 전세권설정 | 김○○ | 5000만 | 말소 |
| 을1-1 | 05-03-17 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 05-03-17 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3-1 | 05-03-17 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을5 | 05-11-15 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을2-2 | 06-06-28 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3-2 | 06-06-28 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을6 | 06-11-02 | 4번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을2-3 | 07-03-16 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3-3 | 07-03-16 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을7 | 08-11-06 | 근저당권설정 | 함○○ | 1억 5000만 | 말소 |
| 을8 | 11-06-24 | 2번근저당권설정, 3번근저당권설정, 7번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 11-06-24 | 근저당권설정 | 남동신용협동조합 | 4억 9270만 | 말소 |
| 을9-1 | 12-06-05 | 9번근저당권변경 | 2억 3000만 | 말소 | |
| 을10 | 14-03-04 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 16-06-03 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 3300만 | 말소 |
| 을12 | 17-11-27 | 11번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 20-01-23 | 주택임차권 | 윤○○ | 3500만 | 말소 |
| 을14 | 20-09-02 | 13번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 24-04-23 | 주택임차권 | 조○○ | 5500만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1080만
- 매각비용
- 16만
- 배당 가능액
- 1064만
앱에서 보는 것
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인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511468-1 · 다세대주택 · 주안동2450만 (49%) · 26-10-29
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