경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경511468-1
인천광역시 미추홀구 주안동 1064-3 3층303호
매각기일 (D-Day) · 진행 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 주안동 1064-3 3층303호
- 감정가
- 5000만
- 최저가
- 2450만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 39.03㎡ (11.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 208만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 2450만 (49%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 28.50㎡ (8.6평)
- 건물면적
- 39.03㎡ (11.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 245만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 6607만
- 담당계
- 26계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 인주대로504번길
건물 · 대지권
- 건물
- 39.03㎡ (11.8평) · 벽돌조 · 다세대주택
- 대지권
- 주안동 1064-3 · 28.50㎡ (8.6평)
- 호
- 3층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""제물포여자중학교"" 동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근은 주거지대입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 벽돌조 슬래브 위 기와지붕 3층 건물 내 제3층 제303호로서 외벽 : 치장벽돌 붙임 등 마감 창호 : 새시 창호 등 마감입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공부상 '다세대주택'으로 등재되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 토지 남서측으로 차량의 통행이 가능한 포장된 공도와 접하고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역 , 방화지구 , 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-05-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1. 임대관계는 미상이며, 후첨 '건물개황도 및 내부구조도'는 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가능하여 지자체 발급 도면으로 도시하였습니다. 2. 본건 폐문부재 등으로 인하여 부득이하게 내부를 직접 확인하지는 못한 사유로 인하여 거주민 및 인근 공인중개사무소 등에 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 내부 인테리어 및 내부 관리 상태는 통상적인 인테리어 수준 및 관리 상태를 전제로 감정평가 하였습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-15 | sd | 2025.09.19 도달 |
| 25-08-27 | sd | 2025.08.29 수취인불명 |
| 25-08-14 | sd | 2025.08.22 폐문부재 |
| 25-08-14 | sd | 2025.08.18 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1064-3 3층303호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 본건 부동산은 다세대주
인천광역시 미추홀구 주안동 1064-3 3층303호 · 벽돌조 34.975㎡ 지하실 4.05㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 강OO
- 교부권자
- 경OO OOO
- 교부권자
- 경OO OOO OOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOOO(OOOO)
- 교부권자
- 남OO
- 교부권자
- 미OOO
- 교부권자
- 서OOOO
- 교부권자
- 안OOOO
- 교부권자
- 양OOOO
- 교부권자
- 용OO
- 교부권자
- 은OO
- 교부권자
- 파OO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 압류권자
- 강OO(OOOOO) OOOO
- 압류권자
- 남OO(OOOOO) OOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 압류권자
- 양OOOO
- 압류권자
- 의OO OOOO
- 임차권자
- 한OOOOOOO
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-29 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1064-3 3층303호 · 벽돌조 34.975㎡ 지하실 4.05㎡
- 26-10-29 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1064-3 3층303호 · 벽돌조 34.975㎡ 지하실 4.05㎡
등기부등본
권리 35건 · 등기부 현황
주변
학군
- 289m · 관교초등학교 · 초등학교
- 374m · 남인천여자중학교 · 중학교
- 406m · 제물포여자중학교 · 중학교
- 512m · 관교여자중학교 · 중학교
- 522m · 관교중학교 · 중학교
- 542m · 구월서초등학교 · 초등학교
- 572m · 인천고등학교 · 고등학교
- 662m · 주안남초등학교 · 초등학교
- 763m · 동인천중학교 · 중학교
- 929m · 상인천여자중학교 · 중학교
- 931m · 구월여자중학교 · 중학교
- 1002m · 승학초등학교 · 초등학교
버스
- 119m · 연성교회 · 22, 27, 3-2, 35, 36, 38, 514-1
- 142m · 삼영아파트 · 22, 27, 3-2, 35, 36, 38, 514-1
- 160m · 삼영아파트 · 22, 27, 3-2, 35, 36, 38, 514-1
- 203m · 승기사거리 · 21, 45
- 245m · 제물포여자중학교 · 3-2, 35, 38, 63
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2022-02-24, )
→ 최선순위설정일자(2022.02.24 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-02-24)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 30,867,500원 (낙찰가 24,500,000원 기준 · 배당 24,132,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 9건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 22-02-24
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑12-1 | 12번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑14-1 | 14번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 88-05-31 | 소유권이전 | 피○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 04-02-03 | 가압류 | 외환신용카드주식회사 | 1008만 | 말소 |
| 갑3 | 04-03-24 | 가압류 | 주식회사국민은행 | 1317만 | 말소 |
| 갑4 | 08-07-21 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 08-08-20 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 08-11-26 | 소유권이전 | 한○○ | 1억 3800만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 09-06-11 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 10-11-26 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 11-10-14 | 임의경매개시결정 | 해남군수산업협동조합 | — | 말소 |
| 갑10 | 12-01-18 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 12-03-13 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 12-06-11 | 소유권이전 | 해남군수산업협동조합 | — | 부담이 아님 |
| 갑13 | 12-06-11 | 9번임의경매개시결 정, 10번압류, 11번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 15-12-30 | 소유권이전 | 중국인 노경화 | 2500만 | 부담이 아님 |
| 갑15 | 19-08-29 | 소유권이전 | 최○○ | 5500만 | 부담이 아님 |
| 갑16 | 21-10-19 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 말소 |
| 갑17 | 22-02-24 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑18 | 22-12-22 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑19 | 24-04-15 | 16번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 24-04-15 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑21 | 24-11-12 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑22 | 25-05-22 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑23 | 25-08-13 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 소멸 |
| 갑24 | 25-09-11 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑25 | 25-10-14 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑26 | 26-02-26 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑27 | 26-06-09 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 96-11-07 | 근저당권설정 | 대한생명보험주식회사 | 1170만 | 말소 |
| 을2 | 08-11-26 | 근저당권설정 | 해남군수산업협동조합 | 9620만 | 말소 |
| 을3 | 08-11-27 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 12-06-11 | 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 20-02-13 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 5500만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2450만
- 매각비용
- 36만
- 배당 가능액
- 2413만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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