인천지법 2025타경510657-1 진명빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-10 · 경매접수
2. 25-07-18 · 경매개시결정
3. 25-10-20 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 2차 매각기일 · 최저가 7910만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.17㎡ (5.8평)

건물면적

37.41㎡ (11.3평)

제시외면적

없음

보증금

791만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2000만

담당계

26계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주승로

건물 · 대지권

건물

진명빌라 · 37.41㎡ (11.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

관교동 451-31 · 19.17㎡ (5.8평)

호

5층

당사자

채권자

김OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 관교동 소재 '관교여자중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택 및 아파트 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '예술회관역 및 인천터미널 역(지하철 1호선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2010.05.06.) - 외 벽 : 스타코 마감 등, - 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, - 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로, 동측으로 폭 약 4m 내외의 막다른 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청 평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 관교동 451-31 진명빌라 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건 부동산은 다세대주택

인천광역시 미추홀구 관교동 451-31 2층202호 · 철근콘크리트조 37.41㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

남OOOO

교부권자

미OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

남OOOO

임차권자

김OO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 인천광역시 미추홀구 관교동 451-31 진명빌라 2층202호 · 철근콘크리트조 37.41㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 미추홀구 관교동 451-31 진명빌라 2층202호 · 철근콘크리트조 37.41㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 143m · 관교여자중학교 · 중학교
• 399m · 관교중학교 · 중학교
• 399m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 417m · 관교초등학교 · 초등학교
• 497m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 538m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 865m · 문학초등학교 · 초등학교
• 875m · 인천고등학교 · 고등학교
• 948m · 승학초등학교 · 초등학교
• 1013m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 1041m · 인명여자고등학교 · 고등학교
• 1149m · 문학정보고등학교 · 고등학교

버스

• 68m · 관교여자중학교 · 515, 520
• 72m · 신비마을아파트 · 515, 520
• 171m · 한신아파트 · 522, 63
• 172m · 장애인복지관 · 522, 63
• 190m · 관교여자중학교 · 515, 520, 522, 63

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-04-30, )

→ 최선순위설정일자(2024.04.30 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-04-30)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 42,086,500원 (낙찰가 79,100,000원 기준 · 배당 77,913,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-04-30

배당

입찰가 (최저가)

7910만

매각비용

118만

배당 가능액

7791만

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