경매 · 상가
인천지법 2025타경1554-1
인천광역시 미추홀구 주안동 150-4 2층201호
매각기일 (D-Day) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 주안동 150-4 2층201호
- 감정가
- 15억 4000만
- 최저가
- 10억 7800만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 522.61㎡ (158.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 682만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 10억 7800만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 161.55㎡ (48.9평)
- 건물면적
- 522.61㎡ (158.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1억 780만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8억 5793만
- 담당계
- 26계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 주안로104번길
건물 · 대지권
- 건물
- 522.61㎡ (158.1평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 주안동 150-4 · 161.55㎡ (48.9평)
- 호
- 6층
당사자
- 채권자
- 더OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 일반 음식점, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 밀집된 상가지대를 형성하고 있는 지역으로 서, 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근 "미추홀대로" 및 "주안로" 로변에 버스정류장 이 소재하고, 북서측 인근에 경인선전철 "주안역"이 위치하여 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 스라브지붕 6층 건물 내 2층 201호 및 202호로서, 외벽 : 외장석재붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 1992년 11월 21일]
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공부상 용도는 기호(1) "일반음식점", 기호(2) "일반게임제공업의 시설"로 등재되어 있으며, 기준시점 현재 외부간판 및 출입문에 "올스타존 스크린야구장"으로 표시되어 있음. (2023년까지는 기호(1) "사무실 및 휴게실", 기호(2) "스크린야구장(4세트)"으로 이용됨)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 2필 일단지의 가각정리된 정방형 완경사지로서, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 서측으로 로폭 약 8미터, 북측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 토지 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천 광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20), 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 현장조사일 현재 폐문된 상태로 내부진입이 불가능하였으며, 장기간 영업을 하지 않고 있는 것으로 관리사무소(지하층 소재)로부터 탐문조사되었으니 업무에 참고하시기 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-16 | sd | 2025.10.21 도달 |
| 25-10-16 | sd | 2025.10.26 폐문부재 |
| 25-10-01 | sd | 2025.10.15 폐문부재 |
| 25-09-19 | sd | 2025.09.29 폐문부재 |
| 25-09-09 | sd | 2025.09.12 도달 |
| 25-09-09 | sd | 2025.09.15 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 150-4 2층201호 · 집합건물
- 목록 2 · 인천광역시 미추홀구 주안동 150-4 2층202호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 본건 부동산 건물 명칭은 세원빌딩으로, 상업지역에 위치하고 있음. 건물 관리소장(60대 추정.남성) 진술에 의하면 201호.202호 구분되어 진 것은 당시 사정에 의한 것이고, 실제 구분 없이 2층은 1개 점포라고 진술
인천광역시 미추홀구 주안동 150-4 2층201호 · 철근콘크리트조 164.49㎡
인천광역시 미추홀구 주안동 150-4 2층202호 · 철근콘크리트조 358.12㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 미OOO
- 채권자
- 더OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)
- 채무자겸소유자
- 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-29 · 인천광역시 미추홀구 주안동 150-4 2층201호 · 철근콘크리트조 164.49㎡
- 26-10-29 · 인천광역시 미추홀구 주안동 150-4 2층201호 · 철근콘크리트조 164.49㎡
- 26-10-29 · 인천광역시 미추홀구 주안동 150-4 2층202호 · 철근콘크리트조 358.12㎡
- 26-10-29 · 인천광역시 미추홀구 주안동 150-4 2층202호 · 철근콘크리트조 358.12㎡
등기부등본
권리 29건 · 등기부 현황
주변
학군
- 477m · 석암초등학교 · 초등학교
- 689m · 한길야간고등학교 · 고등학교
- 705m · 주안북초등학교 · 초등학교
- 1076m · 주안초등학교 · 초등학교
- 1169m · 도화초등학교 · 초등학교
- 1269m · 인천고등학교 · 고등학교
- 1279m · 경원초등학교 · 초등학교
- 1289m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
- 1348m · 대화초등학교 · 초등학교
- 1349m · 석정중학교 · 중학교
- 1372m · 남부초등학교 · 초등학교
- 1388m · 주안남초등학교 · 초등학교
버스
- 142m · 주안역 · 13, 38, 515, 515-1, 518, 63, 81, 인천e음31
- 163m · 주안역 · 13, 38, 5-1, 514-1, 515, 515-1, 58, 63, 65, 65-1, 81
- 183m · 주안역 · 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 82
- 227m · 주안역 · 82
- 243m · 주안역환승정류장 · 511
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2024-11-11, 주식회사하나은행)
→ 최선순위설정일자(2024.11.11 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-11-11)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 1건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 24-11-11 · 주식회사하나은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 15-11-25 | 소유권이전 | 양○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 21-04-14 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 21-07-20 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 23-01-26 | 가압류 | 인천신용보증재단 | 5000만 | 말소 |
| 갑5 | 23-05-23 | 임의경매개시결정 | 군포농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑6 | 23-11-21 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑7 | 24-06-05 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 24-11-11 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 24-11-11 | 4번가압류, 5번임의경매개시결 정, 6번압류, 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 25-09-08 | 임의경매개시결정 | 주식회사 하나은행 | — | 소멸 |
| 을12-1 | 12번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1 | 16-03-30 | 근저당권설정 | 성남중앙신용협동조합 | 9억 7500만 | 말소 |
| 을2 | 17-11-06 | 근저당권설정 | 와이더블유주식회사 | 2억 9892만 | 말소 |
| 을3 | 18-04-17 | 근저당권설정 | 테크메이트코리아대부주식회사 | 1200만 | 말소 |
| 을4 | 18-05-30 | 근저당권설정 | 군포농업협동조합 | 12억 | 말소 |
| 을5 | 18-05-31 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 18-05-31 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 18-05-31 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 19-05-09 | 근저당권설정 | 박○○ | 3억 | 말소 |
| 을4-1 | 23-12-19 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을4-2 | 23-12-19 | 4번근저당권이전 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 말소 |
| 을4-3 | 24-09-24 | 4번근저당권이전 | 주식회사씨앤씨인베스트먼트자산관 리대부 | — | 말소 |
| 을4-4 | 24-09-24 | 4번근저당권부채권 근질권설정 | 12억 | 말소 | |
| 을4-5 | 24-09-25 | 4번근저당권부채권 근질권설정 | 2억 | 말소 | |
| 을4-6 | 24-11-08 | 4번근저당권부채권 근질권설정 | 12억 | 말소 | |
| 을9 | 24-11-08 | 4-5번근질권등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 을11 | 24-11-11 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 24-11-11 | 4-4번근질권, 4-6번근질권, 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 24-11-11 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 10억 800만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 10억 7800만
- 매각비용
- 1617만
- 배당 가능액
- 10억 6183만
- 소유자 잔여
- 10억 6183만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511468-1 · 다세대주택 · 주안동2450만 (49%) · 26-10-29
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