인천지법 2025타경924-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-19 · 경매접수
2. 25-03-21 · 경매개시결정
3. 25-06-24 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 4차 매각기일 · 최저가 3467만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지지분/건물전체

건물면적

62.15㎡ (18.8평)

토지면적

33.15㎡ (10.0평)

제시외면적

없음

보증금

346만 (최저가의 10%)

청구금액

1494만

담당계

26계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

건물 · 대지권

건물

62.15㎡ (18.8평) · 철근콩크리트조 · 대지

대지권

용현동 4-10

호

2층

당사자

채권자

남OOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재""용일초등학교""남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 소규모 공동주택, 각종 근린생활시설, 용남시장 등이 혼재하는 주택 지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근교통시설 및 간선도로와의 거리ㆍ편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접 도로 및 인접지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 기준시점 현재 '점포 및 주택' 건부 지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 지선도로(인하로163번길)에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-09-25), 시장, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육 제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건 토지(기호1)는 2인의 구분소유적 공유토지<1필지의 토지 중 위치, 면적이 특정한 일부를 양수하고서도 분필에 의한 소유권이전등기를 하지 않은 채 편의상 그 필지의 면 적에 대한 양수부분의 면적비율에 상응하는 공유지분등기를 경료한 토지>로 조사(공유 자인 이종한으로부터 구두확인)되었음. - 본건 토지상에는 위 대상건물(통칭 45호) 이외에, 본건 토지 공유자인 이종한 소유의 별도 등기된 건축물 3개호(통칭 38호, 39호, 46호)가 소재하며, 인접 필지의 건물들과 같이 연결(후첨‘사진용지’참조)되어 있는바, 경매 진행시 참고바랍니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브즙 2층 건물으로서,(1975.12.31 사용승인) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

감정 기준일 현재 1층: 점포(공실), 2층: 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 등은 미상처리 하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 4-10 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 미추홀구 용현동 4-10 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

- 본건은 인천 용남시장 부근에 위치한 점포주택으로 주변은 상가, 아파트, 다세대주택, 단독주택등

인천광역시 미추홀구 용현동 4-10 · 132.6㎡

인천광역시 미추홀구 용현동 4-10 · 철근콩크리트조 스라브즙 2층 건 점포 및 주택 건평 8평 8홉 2층 10평

부동산표시목록

가압류권자

남OOOOOOOO

가압류권자

신OOO OOOO

공유자

이OO

교부권자

인OOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

인OOOOOOO

임차인

최OO

채권자

남OOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 인천광역시 미추홀구 용현동 4-10 · 대 132.6㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 미추홀구 용현동 4-10 · 대 132.6㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 미추홀구 용현동 4-10 · 철근콩크리트조 스라브즙 2층 건 점포 및 주택 건평 8평 8홉 2층 10평
• 26-10-29 · 인천광역시 미추홀구 용현동 4-10 · 철근콩크리트조 스라브즙 2층 건 점포 및 주택 건평 8평 8홉 2층 10평

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 252m · 용일초등학교 · 초등학교
• 557m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 594m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 635m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
• 636m · 인하사대부속중고등학교
• 709m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
• 774m · 주안초등학교 · 초등학교
• 805m · 인하공업전문대학 · 대학교
• 838m · 학익초등학교 · 초등학교
• 936m · 남부초등학교 · 초등학교
• 991m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교
• 1066m · 연학초등학교 · 초등학교

버스

• 110m · 용남시장 · 13, 28-1, 36, 38, 45, 512
• 119m · 용일사거리 · 13, 28-1, 36, 4, 511, 512, 514-1, 8
• 140m · 용남시장 · 28-1, 36, 38, 45, 801
• 159m · 용일사거리 · 1601, 28-1, 36, 4, 511, 514-1, 8, 8A
• 178m · 용일사거리북측 · 1601인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2008-03-13, 남인천농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2008.03.13 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2008-03-13)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 08-03-13 · 남인천농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3467만

매각비용

52만

배당 가능액

3415만

소유자 잔여

1463만

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