경매 · 상가

인천지법 2019타경1673-1 우리백화점

인천광역시 서구 가정로 369, 1층101호 (신현동,우리백화점)

매각기일 21-11-09 (지난 기일) · 기각

물건 종별: 상가
소재지: 인천광역시 서구 가정로 369, 1층101호 (신현동,우리백화점)
감정가: 85억
최저가: 85억 (감정가의 100%)
면적: 건물 1237.66㎡ (374.4평)
평당가: 최저가 기준 2.3천만/평 (건물면적 기준)

지도에서 열기

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

19-01-15 · 경매접수
19-01-29 · 경매개시결정
19-04-11 · 배당요구종기
21-11-09 · 1차 매각기일 · 최저가 85억 (100%) · 기각

사건 개요

매각대상: 토지 및 건물매각
건물면적: 1237.66㎡ (374.4평)
제시외면적: 없음
보증금: 8억 5000만 (최저가의 10%)
청구금액: 2억 3874만
담당계: 2계 · 032-860-1602(구내:1602) (경매절차 관련 문의)
도로명주소: 가정로

건물 · 대지권

건물: 0층 건물 · 우리백화점 · 1237.66㎡ (374.4평) · 철근콘크리트조 · 상가
대지권: 신현동 369
호: 5층

당사자

채권자: 김OO 외 6
채무자: 우OOO OOOO
소유자: 우OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 21-11-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 신현동 소재 "신현고등학교" 남동측 인근에 위치하는 우리백화점(통칭: 서경백화점) 제1층 제101호로서, 주위는 대단위 아파트단지, 다세대주택, 재래시장 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 상가지대로서, 본건 상가로서의 제반 주위환경 및 입지여건은 무난시됨.
구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황: 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철2호선 "가정중앙시장역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 무난시됨.
구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층/지상5층 건물 내 제1층 제101호로서, 외 벽: 타일붙임 및 페인팅 마감 등, 내 벽: 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 새시창호 등임.
구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태: 본건은 기준시점 현재 할인마트, 휴대폰매장, 악세사리점, 제과점, 안경점, 화장품 및 귀금속점이 입점 영업 중이며, 전체적으로 판매시설(매장)로 이용 중임.
구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역: 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 카리프트설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태: 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등: 본건 토지 동측으로 노폭 약 20미터, 남측으로 노폭 약 15미터, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 도로(접합), 시장, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계 : 임대관계는 미상임. - 기 타 : 본건은 집합건축물대장상 위반건축물(옥탑1층: 조립식 패널조/창고/20.0㎡ -건축과-20519(2017.04.04)로 등재되어 있음.

송달 · 접수

날짜	내용	결과
23-09-04	sd	2023.09.04 송달간주
23-08-23	sd	2023.08.25 도달
21-12-31	mg
19-02-14	sd	2019.02.14 송달간주

목록 1 · 인천광역시 서구 가정로 369, 1층101호 (신현동,우리백화점) · 집합건물 · 판매시설

현황조사

조사: 1회
점유: 임차인(별지)점유 · 8명

본건 부동산 소재 지번에 5층 근린생활시설 등

임차인	용도	보증금 · 차임
서경할인마트 주식회사	점포	600,000,000
이○○	점포
윤○○	점포	30,000,000
추○○(미광정보통신)	점포	5,000,000
최○○(해피하우스)	점포	10,000,000
방○○(금탑)	점포
허○(밝은눈안경)	점포	30,000,000
김○○(코리아나화장품)	점포

부동산표시목록

가압류권자: 기OOOOOOO
가압류권자: 김OO
가압류권자: 동OOOO OOOO
가압류권자: 동OOOOOO OOOO
가압류권자: 문OO
가압류권자: 박OO
가압류권자: 신OOOOO
가압류권자: 오OO
가압류권자: 윤OO
가압류권자: 임OO
가압류권자: 정OO
가압류권자: 주OOO OOOO
가압류권자: 주OOO OOOOOO
가압류권자: 주OOO OOOOOOOO
가압류권자: 최OO
교부권자: 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자: 북OOOOO
교부권자: 인OOOO OO
교부권자: 인OOOO OOO
근저당권자: 강OO(OOOOOO)
근저당권자: 김OO(OOOOOO)
근저당권자: 박OO(OOOOOO)
근저당권자: 신OO(OOOOOO)
근저당권자: 안OO
근저당권자: 안OO(OOOOOO)
근저당권자: 이OO(OOOOOO)
근저당권자: 전OO(OOOOOO)
근저당권자: 주OOO OOOOOO
근저당권자: 주OOO OOOOOO(OOOOOO)
근저당권자: 최OO(OOOOOO)
근저당권자: 함OO(OOOOOO)
기타: 성OO
배당요구권자: 김OO
배당요구권자: 소O
배당요구권자: 송OO
배당요구권자: 윤OO
배당요구권자: 이OO
배당요구권자: 임OO
배당요구권자: 전OO
배당요구권자: 주OOO OOOOOO
배당요구권자: 최OO
압류권자: 국OOOOOOO OOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)
압류권자: 북OOOOO
압류권자: 윤OO
압류권자: 인OOOO OO
압류권자: 인OOOO OOO
유치권자: 서OOOOO OOOO
임차권자: 강OO
임차권자: 고OO
임차권자: 김OO
임차권자: 박OO
임차권자: 배OO
임차권자: 백OO
임차권자: 서OO
임차권자: 성OO
임차권자: 성OO(OOOOOOO)
임차권자: 손OO
임차권자: 손OO(OOOOOOO)(OOOOOOO)
임차권자: 신OO
임차권자: 유OO
임차권자: 이OO
임차권자: 임OO
임차권자: 장OO
임차권자: 조OO
임차권자: 주OOO OOOOOO(OOOOOOO)
임차권자: 채OO
임차권자: 최OO
임차권자: 한OO
임차권자: 홍OO
임차권자: 황OO
임차인: 김OO(OOOOOOO)
임차인: 방OO(OO)
임차인: 서OOOOO OOOO
임차인: 윤OO
임차인: 이OO
임차인: 최OO(OOOOO)
임차인: 추OO(OOOOOO)
임차인: 허O(OOOOO)
전세권자: 강OO
전세권자: 김OO
전세권자: 박OO
전세권자: 배OO
전세권자: 성OO
전세권자: 안OO
전세권자: 오OO
전세권자: 유OO
전세권자: 이OO
전세권자: 임OO
전세권자: 임OO(OOOO OOO)
전세권자: 장OO
전세권자: 전OO
전세권자: 정OO
전세권자: 조OO
전세권자: 주OOO OOOOOO
전세권자: 주OOO OOOOOO(OOOOOOO)
전세권자: 최OO
채권자: 김OO
채권자: 소O
채권자: 이OO
채권자: 전OO
채권자: 주OOO OOOOOO
채권자: 최OO
채권자: 한OO
채무자겸소유자: 우OOO OOOO

임차인현황

임차인	부분	전입	기간	보증금 · 차임	배당요구
강○○	판매시설 북서쪽 79.43㎡ (1층 14`15호)		2004.05.01.까지	549`000`000
강○○	판매시설 동쪽 19.58㎡ (1층 68` 69에이)		2004.05.01.까지	70`000`000
강○○	판매시설 21호 전용면적 13.95㎡		2014.04.30.까지	98`557`500
강○○	일부 (21호)			98`577`500	2019.03.21
강○○	근린시설 1층 101호 1190.22 ㎡ 중 1층 (64호) 13.37㎡		2004.5.11.까지	96`330`000
고○○	판매시설 28호 전용면적 13.59㎡		2014.04.30.까지	87`941`000
김○○	판매시설 40호 전용면적 9.25㎡		2014.04.30.까지	56`686`500
김○○	일부(1층 40호 16.95㎡)			56`686`500	2019.03.20
김○○(코리아 나화장 품)
김○○	판매시설 80호 전용면적 15.18㎡		2014.04.30.까지	107`355`000
김○○	판매시설 69비호` 70호 전용면적 21.26㎡		2014.04.30.까지	147`177`500
김○○	판매시설 남서쪽 28.55㎡ (1층 26에이` 27호)		1996.03.11.까지	100`524`000
김○○	판매시설 53호 전용면적 5.01㎡		2014.04.30.까지	35`445`000
김○○	판매시설 남서쪽 10.80㎡ (1층 37호)		1996.03.11.까지	25`000`000
김○○	남서쪽 10.80㎡ (1층 37호)			25`000`000	2019.03.05
김○○	판매시설 북쪽 16.31㎡ (1층 25호)		2004.05.01.까지	85`420`000
김○○	판매시설 북동쪽 25.86㎡ (1층 8`9에이 호)		1996.03.11.까지	60`000`000
김○○	판매시설 북쪽 10.80㎡ (1층 87호)		1996.03.11.까지	40`000`000
김○○	판매시설 서쪽 9.76㎡ (1층 19 에이호)		1998.03.11.까지	15`000`000
김○○	판매시설 72호 전용면적 13.50㎡		2014.04.30.까지	95`625`000
김○○	판매시설 18호 전용면적 13.05㎡		2014.04.30.까지	83`079`000
김○○	판매시설 남서쪽 11.25㎡ (1층 33호)		2004.05.01.까지	56`780`000
김○○	판매시설 71에이호 전용면적 7.30㎡		2014.04.30.까지	52`715`000
박○○	판매시설 82호 전용면적 10.80㎡		2014.04.30.까지	66`300`000
박○○	판매시설 56호 전용면적 7.65㎡		2014.04.30.까지	50`456`000
박○○	판매시설 9비호 전용면적 13.05㎡		2014.04.30.까지	83`079`000
박○○	1층 9B호 23.92㎡			83`079`000	2019.04.11
박○○	판매시설 34호 전용면적 10.80㎡		2014.04.30.까지	66`189`500
박○○	판매시설 38호 전용면적 10.03㎡		2014.04.30.까지	70`890`000
박○○	판매시설 북서쪽 22.45㎡ (1층 12호)		2004.05.01.까지	117`640`000
박○○	1층 101호 내 12호 전용면적 22.45㎡		1994.5.1~	117`640`000	2019.04.10
박○○	판매시설 50호 전용면적 5.01㎡		2014.04.30.까지	35`445`000
방○○(금탑)
배○○	판매시설 서쪽 12.73㎡ (1층 67호)		1996.03.11.까지	10`000`000
배○○	1층 101호 내 67호 12.73㎡		1994.5.17.~	10`000`000	2019.04.09
배○○	판매시설 66호 전용면적 12.97㎡		2014.04.30.까지	91`672`500
백○○	판매시설 32호 전용면적 11.41㎡		2014.04.30.까지	69`946`500
서경할 인마트 주식회 사		2014.11.05		600`000`000 · 33`000`000
서○○	판매시설 52호 전용면적 5.01㎡		2014.04.30.까지	35`445`000
서○○	판매시설 23호 전용면적 15.15㎡		2014.04.30.까지	107`100`000
성○○	판매시설 63호 전용면적 12.34㎡		2014.04.30.까지` 변경:2024.04.30. 까지	67`082`000
성○○(양도전: 김병한)	판매시설 16호` 1호 에이호 전용면적 17.13㎡		2014.04.30.까지	121`125`000
성○○(양도전: 김병한)	16호 1호 에이호 17.13㎡			121`125`000	2019.04.09
손하서 (개명전: 손영미) (양도전: 강희영)	판매시설 44호 전용면적 10.80㎡		2014.04.30.까지	76`500`000
손하서 (개명전: 손영미) (양도전: 강희영)	판매시설 44호 전용면적 10.80㎡		2014.04.30.	76`500`000	2019.04.09
신○○	판매시설 86호 전용면적 8.95㎡		2014.04.30.까지	54`808`000
신○○	판매시설 35호 전용면적 11.70㎡		2014.04.30.까지	82`747`500
신○○	판매시설 39호 전용면적 9.64㎡		2014.04.30.까지	59`117`500
신○○	일부(1층 39호 17.67㎡)			52`200`000	2019.03.20
안○○	판매시설 북쪽 18.43㎡ (1층 10호)		2004.05.01.까지	70`000`000
오○○	판매시설 북쪽 14.06㎡ (1층 76호)		2004.05.12.까지	75`760`000
유○○	판매시설 동쪽 22.49㎡ (1층 74비호` 75호)		1999.3.11.까지	81`535`000
유○○	판매시설 41호 전용면적 10.16㎡		2014.04.30.까지	66`997`000
유○○	판매시설 서쪽 14.85㎡ (1층 46호)		2004.05.01.까지	70`000`000
윤○○		2016.02.15		30`000`000 · 2`000`000
이○○	판매시설 남동쪽 11.25㎡ (1층 36호)		2004.05.01.까지` 변경:2014.05.01. 까지	56`780`000
이○○	일부(1층 36호 12.25㎡)		1994.5.1.- 2024.3.31.	56`780`000	2019.04.11
이○○	판매시설 서쪽 6.56㎡ (1층 55호)		1996.03.11.까지	15`000`000
이○○	판매시설 서쪽 15.94㎡ (1층 22호)		1996.03.11.까지	20`000`000
이○○	1층 101호 내 22호 전용면적 15.94㎡		1994.3.11~	20`000`000	2019.04.10
이○○	판매시설 81호 전용면적 13.26㎡		2014.04.30.까지	93`712`500
이○○	1층 81호 24.31㎡			93`712`500	2019.04.11
이○○	판매시설 북동쪽 9.61㎡ (1층 89호)		2004.05.01.까지	30`000`000
이○○	판매시설 남쪽 13.88㎡ (1층 29호)		1996.03.11.까지	35`000`000
이○○	일부(1층 29호)			35`000`000	2019.04.09
이○○	판매시설 20호 전용면적 13.95㎡		2014.04.30.까지	98`557`500
이○○	판매시설 58호 전용면적 7.23㎡		2014.04.30.까지	47`719`000
이○○	판매시설 73호` 74에이호 전용면적 20.80㎡		2014.04.30.까지	114`254`000
이○○	판매시설 60호 전용면적 8.10㎡		2014.04.30.까지	53`431`000
이○○	판매시설 북서쪽 5.01㎡ (1층 51호)		1996.03.11.까지	10`000`000
이○○		2008.07.14		514`800
임○○	판매시설 동쪽 18.03㎡ (1층 2-3 에이호)		1996.03.11.까지	95`000`000
임○○	일부 (1층 101호)		1994~	95`000`000	2019.04.02
임○○	판매시설 1호 전용면적 12.76㎡		2014.04.30.까지	90`270`000
임○○	판매시설 84호 전용면적 13.79㎡		2014.04.30.까지	84`532`500
임○○	판매시설 88호 전용면적 10.80㎡		2014.05.18.까지	78`000`000
장○○	판매시설 54호 전용면적 6.83㎡		2014.04.30.까지	45`101`000
장○○	판매시설 북동쪽 12.15㎡ (1층 85호)		2004.05.01.까지	61`330`000
전○○	판매시설 북서쪽 29.7㎡ (1층 47` 48호)		2004.05.01.까지	136`950`000
전○○	판매시설 서쪽 10.04㎡ (1층 42호)		2004.05.01.까지	83`550`000
전○○	1층 10.04㎡		1994.5.17~	83`550`000	2019.04.10
정○○	판매시설 서쪽 13.27㎡ (1층 45호)		1996.03.11.까지	15`000`000
조○○	판매시설 남쪽 13.88㎡ (1층 30호)		2004.05.01.까지	107`800`000
조○○	판매시설 31호 전용면적 14.11㎡		2014.04.30.까지	99`705`000
조○○	판매시설 6에이` 7호 전용면적 23.89㎡		2014.04.30.까지	126`750`000
주식 회사 우리종 합개발	판매시설 동쪽 13.50㎡ (1층 78호)/ 판매시설 남쪽 12.34㎡ (1층 62호)/ 판매시설 57호 12.76㎡		1993.03.11.까지` 변경:2024.03.11. 까지(78호`62호)/ 2025.04.30.까지 (57호)	120`270`000
주식 회사 우리종 합개발	1층 101호 내 57호 12.76㎡	2005.5.20. 137-81-68131	2015.7.14.- 2025.4.30.	90`270`000	2019.04.09
주식 회사 우리종 합개발 (양도전: 고순화)	판매시설 4호 전용면적 13.05.㎡		2014.04.30.까지	83`079`000
주식 회사 우리종 합개발 (양도전: 고순화)	판매시설 4호 13.05㎡			83`079`000	2019.04.09
주식 회사 우리종 합개발 (양도전: 김금례)	판매시설 61호 전용면적 7.97㎡		2014.04.30.까지	78`676`000
주식 회사 우리종 합개발 (양도전: 김금례)	판매시설 61호 면적 7.97㎡			78`676`000	2019.04.09
주식 회사 우리종 합개발 (양도전: 김순덕)	1층 101호 내 91호 19.99㎡	2005.5.30.	1994.5.14.~ 현재까지	109`430`000	2019.04.09
주식 회사 우리종 합개발 (양도전: 채선옥)	판매시설 59호 전용면적 6.94㎡		2014.04.30.까지	45`815`000
주식 회사 우리종 합개발 (양도전: 채선옥)	판매시설 59호 면적 6.94㎡			45`815`000	2019.04.09
주식 회사 우리종 합개발 (양도전: 최교연)	판매시설 49호 전용면적 5.01㎡		2014.04.30.까지	35`445`000
주식 회사 우리종 합개발 (양도전: 최교연)	판매시설 49호 면적 5.01㎡			35`445`000	2019.04.09
주식회 사 우리종 합개발 (양도전: 홍옥섬)	판매시설 5비호 전용면적 14.86㎡		2014.04.30.까지	94`554`000
주식회 사 우리종 합개발 (양도전: 홍옥섬)	판매시설 5비호 면적 14.86㎡			94`554`000	2019.04.09
최○○	판매시설 남서쪽 13.16㎡ (1층 24호)		1998.03.11.까지	23`000`000
최○○(해피하 우스)				10`000`000 · 914`000

매각공고

21-11-09 · 인천광역시 서구 가정로 369, 1층101호 (신현동,우리백화점) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 근린생활시설,운동시설,전시시설,판매시설 1층 1559.59㎡ 2층 1579.56㎡ 3층 1542.69㎡ 4층 1518.08㎡ 5층 1518.08㎡ 지하1층 2048.01㎡ 지하2층 2204.59㎡ 지하3층 2446.52㎡ 옥탑층 171.59㎡, 43.24㎡ 철근콘크리트조 1237.66㎡ 판매시설(매장및 용역시설) 토지별도등기있음

주변

학군

432m · 신현고등학교 · 고등학교
469m · 인천신현초등학교 · 초등학교
488m · 신현고등학교 · 고등학교
542m · 가현중학교 · 중학교
574m · 인천신현북초등학교 · 초등학교
609m · 가현초등학교 · 초등학교
725m · 가석초등학교 · 초등학교
769m · 신현중학교 · 중학교
792m · 가정고등학교 · 고등학교
809m · 신현여자중학교 · 중학교
1057m · 인천봉수초등학교 · 초등학교
1074m · 신석초등학교 · 초등학교

버스

33m · 신현쇼핑 · 1, 103, 12, 42, 47, 584, 591, 596
77m · 루원이편한세상하늘채(107동) · 1000인천, M6628인천
143m · 신현쇼핑 · 1000인천, M6628인천
172m · 신현쇼핑 · 1, 1000, 103, 12, 42, 47, 584, 591, 596, M6628
349m · 신현원창동행정복지센터 · 13, 22, 3-2, 43-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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