인천지법 2019타경16712-2 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 19-05-29 · 경매접수
2. 19-05-29 · 경매개시결정
3. 19-05-29 · 배당요구종기
4. 20-04-13 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6268만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

230.55㎡ (69.7평)

제시외면적

없음

보증금

1626만 (최저가의 10%)

청구금액

15억

담당계

14계 · 032-860-1614(구내:1614)

도로명주소

아암대로

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · NF · 230.55㎡ (69.7평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

용현동 109

호

8층,3층305호

당사자

채권자

유OO(선정자)

채무자

김윤희

소유자

김윤희

상세

법원 서류 · 매각기일 20-04-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의4동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 공동주택, 주상용부동산 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철역(제물포역) 등의 대중교통 시설이 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

장방형 토지로서, 주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건의 남측으로 노폭 약8m정도의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 토지에 부합된 담장, 바닥포장, 조경수 등은 토지에 포함평가되었음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호2는 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서 외벽: 석재붙임, 치장벽돌 등 마감 창호: 샤시창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

기호2 건물에는 다락방, 옥탑계단실, 발코니샤시 및 태양광설비(후첨 "사진용지"참조)등이 있고, 공히 본체건물에 포함평가되었음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 토지에 부합된 담장, 바닥포장, 조경수 등은 토지에 포함평가되었음.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "낙섬사거리" 북동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 근린생활시설, 공동주택, 숙박시설 등이 소재하며 제반 주위여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

본건은 철골철근콘크리트구조 콘크리트지붕 8층 건물내 3층 ③304호, ④305호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호3,4는 기준시점 현재 (주)KNC조선의 사무실로 일체이용중이고, 일부 내부벽체가 설치 되어 있는 상태로서 개략적인 벽체의 설치현황은 후첨 ‘호별배치도’ 등 참조 바람.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

공동위생설비, 승강기, 옥내소화전, 자동화재탐지설비, 스프링클러 등

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 근린생활시설, 업무시설, 의료시설 등의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건이 속한 토지의 북서측, 북동측, 남동측의 3면으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역(2016-10-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신흥여중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신흥중교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

기호3,4는 공히 집합건축물대장상 용도가 "학원"으로 되어 있으나 현황 사무실로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 기호3,4는 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령」 제2조 내지 제3조에 따른 경계표지 및 건물번호표지 등은 없고 구분건물로 될 당시 각호 사이에 경계벽이 존재했는지 여부는 미상이나, 건축물현황도상 경계를 기준으로 벽체를 복원하여 설치할 경우 구조상· 이용상 독립성의 확보가 가능한 것으로 판단되는 바 경매진행시 참조 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 46-9 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 미추홀구 수봉로21번길 19 · 건물 · 단독주택
• 목록 3 · 인천광역시 미추홀구 아암대로 109, 3층304호 (용현동,청솔프라자) · 집합건물
• 목록 4 · 인천광역시 미추홀구 아암대로 109, 3층305호 (용현동,청솔프라자) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

본건1,2, 부동산 소재 지번에 3층 주택(숭의동)

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

배당요구권자

유OO

유치권자

주OOO OOOO

임차인

주OOO OOOO

채권자

메OOOOOOOOO OOOO(선정당사자)

채권자

유OO(선정자)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 20-04-13 · 인천광역시 미추홀구 아암대로 109, 3층304호 (용현동,청솔프라자) · 철골철근콘크리트구조 콘크리트지붕 8층 제1,2종 근린생활시설,업무시설,교육연구시설 지3층 1034.92㎡ 지2층 1259.12㎡ 지1층 1275.26㎡ 1층 1277.84㎡ 2층 1213.94㎡ 3층 1213.94㎡ 4층 1213.94㎡ 5층 1213.94㎡ 6층 1213.94㎡ 7층 1213.94㎡ 8층 1213.94㎡ 철근콘크리트조 113.1㎡
• 20-04-13 · 인천광역시 미추홀구 아암대로 109, 3층305호 (용현동,청솔프라자) · 철골철근콘크리트구조 콘크리트지붕 8층 제1,2종 근린생활시설,업무시설,교육연구시설 지3층 1034.92㎡ 지2층 1259.12㎡ 지1층 1275.26㎡ 1층 1277.84㎡ 2층 1213.94㎡ 3층 1213.94㎡ 4층 1213.94㎡ 5층 1213.94㎡ 6층 1213.94㎡ 7층 1213.94㎡ 8층 1213.94㎡ 철근콘크리트조 117.45㎡

주변

학군

• 203m · 신흥여자중학교 · 중학교
• 288m · 신흥중학교 · 중학교
• 410m · 신선초등학교 · 초등학교
• 829m · 용현초등학교 · 초등학교
• 840m · 용현중학교 · 중학교
• 848m · 용현여자중학교 · 중학교
• 964m · 용현남초등학교 · 초등학교
• 979m · 인항고등학교 · 고등학교
• 1191m · 용학초등학교 · 초등학교
• 1342m · 신광초등학교 · 초등학교
• 1364m · 용현학익1초등학교 · 초등학교

버스

• 97m · 한양2차아파트 · 521
• 125m · 조달청(한양2차아파트) · 36, 521
• 199m · 금호어울림 · 14, 27, 46, 518
• 230m · 신선초등학교앞 · 14, 27, 46
• 232m · gym80fitness · 36

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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