인천지법 2019타경26221-2 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 19-08-30 · 경매접수
2. 19-09-02 · 경매개시결정
3. 19-09-02 · 배당요구종기
4. 20-07-10 · 5차 매각기일 · 최저가 1543만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

676.69㎡ (204.7평)

제시외면적

없음

보증금

154만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 266만

담당계

16계 · 032-860-1616(구내:1616)

도로명주소

재넘이길61번길

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · NF · 676.69㎡ (204.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

학익동 61

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

최명숙

소유자

최명숙

상세

법원 서류 · 매각기일 20-07-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호1: 본건은 인천광역시 남동구 도림동 소재 "도림초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. 기호2: 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인하사대부속중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 학교 등이 혼재한 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

기호1: 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용 편의 정도는 보통임. 기호2: 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용 편의 정도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

기호1: 연와조 슬래브지붕 3층 건 내 3층으로서 외벽: 벽돌 쌓기 마감 및 일부 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. 기호2: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내 지층 일부로서 외벽: 드라이비트 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호1: 다세대주택임. 기호2: 다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기호1: 기본적인 위생설비 및 상수도설비, 난방설비 등이 있는것으로 추청됨. 기호2: 기본적인 위생설비 및 상수도설비, 난방설비 등이 있는것으로 추청됨.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

기호1: 사다리형의 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임. 기호2: 북동측 하향의 사다리형 토지를 평탄하게 조성하여 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

기호1: 본건 토지의 남동측으로 경관녹지(670-4번지)를 사이에 두고 노폭 약 8미터 내외의 도로가 소재하며, 북서측으로 3-4미터 내외의 도로에 접함. 기호2: 본건 토지의 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 경사도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호1 소재 토지: 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(도림구획) 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(역사문화환경 보존지역(문의: 문화체육과 453-2132))<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호2 소재 토지: 제3종일반주거지역 절대보호구역(남부교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(사업완료-2006.12.31)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호1: 임대관계는 미상이며 본건이 소재한 건물 공동출입구상에 "다"동으로 표기되어 있음. 기호2: 임대관계는 미상이며 본건이 소재한 건물 외벽에 "한성그린파크"로 표기되어 있으며, 본건 입구는 "B01"로 표기되어 있음. - 기호1,2 공히 현장조사 당시 점유자의 폐문 부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 본건과 유사한 구분건물의 통상적인 마감상태를 상정하여 평가 하였으며, 제반 설비의 작동여부 및 누수여부 등은 확인이 불가한 바 경매 입찰시 이점 재확인 하시기 바람. - 기호1 발코니 부분에 제시외물건(약 3㎡,샷시조)이 소재하며, 기호2 남쪽 창문 외측으로 제시외물건(약 0.6㎡,샷시조)이 소재하나, 본 제시외물건의 설치 혹은 건축의 적법여부에 구애됨없이 평가하되 거래관행등을 고려하여 각 구분건물(기호1,기호2) 평가에 포함하여 평가하였으니 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 도림로 37-1, 비동 3층301호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 2 · 인천광역시 미추홀구 재넘이길61번길 33, 가동 지하층01호 (학익동,한성빌라) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

각 소도로변 다세대 밀집지역에 위치해 있음.

부동산표시목록

가압류권자

염OO

가압류권자

원OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

북OOOOO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

인OOOO OOOO

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

매각공고

• 20-07-10 · 인천광역시 미추홀구 재넘이길61번길 33, 가동 지하층01호 (학익동,한성빌라) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 지층 101.38㎡ 1층 134.61㎡ 2층 134.61㎡ 3층 134.61㎡ 4층 134.61㎡ 철근콘크리트조 36.87㎡

주변

학군

• 94m · 인하사대부속중고등학교
• 414m · 학익초등학교 · 초등학교
• 546m · 인주중학교 · 중학교
• 549m · 인하공업전문대학 · 대학교
• 554m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
• 576m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 691m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
• 702m · 용일초등학교 · 초등학교
• 827m · 학익고등학교 · 고등학교
• 829m · 연학초등학교 · 초등학교
• 880m · 학산초등학교 · 초등학교
• 901m · 남인천중고등학교

버스

• 118m · 학산소극장 · 1601인천
• 268m · 학익2동행정복지센터 · 1601, 3001, 4, 5-1, 516, 8
• 290m · 학익시장 · 1601, 3001, 4, 5-1, 516, 8, 9200
• 299m · 학익2동행정복지센터 · 3001, 4, 5-1, 516, 8, 8A
• 315m · 학산소극장 · 13, 1601, 27, 511, 512

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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