인천지법 2019타경525919-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 19-11-22 · 경매접수
2. 19-11-29 · 경매개시결정
3. 20-06-09 · 2차 매각기일 · 최저가 20억 9227만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

496.80㎡ (150.3평)

토지면적

798.30㎡ (241.5평)

제시외면적

없음

보증금

2억 922만 (최저가의 10%)

담당계

26계 · 032-860-1626

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

496.80㎡ (150.3평) · 철근콩크리트조 · 대지

대지권

주안동 953-10

호

단층, 단층

당사자

채무자

조OO 외 1

소유자

조OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 20-06-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건(기호1 토지)은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재"인천경원초등학교"남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 재래시장, 단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(석바위시장역)이 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건은 공부상 인접토지(주안동 953-1)와 일단지로 되어 있으며, 남동측으로 광대로, 북동측으로 소로에 각 접함.(후첨 지적개황도 참조)

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 사진용지 참조

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 토지 일부는 주차장으로 이용되고 있으나 기준시점 현재 인접토지(주안동 953-2) 를 통과하여야 주차장으로 출입가능한 상태인 바, 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호2: 철근콩크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 벽돌 쌓기 등 마감. 내 벽 : 벽지 도배, 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등 임. 기호3: 평가외

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호2: 근린생활시설(일반음식점), 창고 등으로 이용중임. 기호3: 평가외

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호2: 위생 및 급·배수시설 등이 되어 있음. 기호3: 평가외

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

기호2: 후첨 사진용지 참조 기호3: 평가외

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호3 건물은 귀 제시목록상 철근콩크리트조 스라브즙 평가건 점포 등 231.4㎡, 지하실 231.4㎡으로 되어있으나, 건축물대장상 사용승인일인 1973년 6월 이후 미상인에 의해 수차 증개축, 감축 등이 된 것으로 탐문조사 되었으며, 기준시점 현재 건축물대장상 철근콘크리트 조, 철골조 지상 2층 건물로 1층 394.27㎡, 2층 208.09㎡ 으로 되어 있음. (기준시점 현재 주안동 953-1 토지에 지하실이 소재하고 있으나, 귀 제시목록과 면적이 상이한 것으로 보이 고, 폐쇄되어야 하는 것으로 탐문 조사되었으며 건축물대장상 감축되었음. 감정평가액의 산 출근거 및 결정 의견 I. 4. (7)항 참조)

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 기호2 건물 지하실의 남서측 일부는 진입 계단을 막아 기준시점 현재 사용하고 있지 않고 있는 상태인 것으로 조사됨. - 기호2 건물의 북동측 일부는 인접토지(주안동 953-1)상 건축되어 있는 것으로 되어 있는 바, 경매시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 토지 일부는 주차장으로 이용되고 있으나 기준시점 현재 인접토지(주안동 953-2) 를 통과하여야 주차장으로 출입가능한 상태인 바, 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 953-10 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 미추홀구 주안동 953-1 1호 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 인천광역시 미추홀구 주안동 953-1 1호 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

본건 부동산 소재 지번에 2개 동으로 조성되어 있는 상가임. 각 식당으로 영업 중.

부동산표시목록

교부권자

남OOOOO

교부권자

인OOOO OOOO

상대방겸소유자

조OO

상대방겸소유자

최OO

소유자

고OO

신청인

고OO

유치권자

김OO

임차인

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 20-06-09 · 인천광역시 미추홀구 주안동 953-10 · 대 798.3㎡
• 20-06-09 · 인천광역시 미추홀구 주안동 953-1 1호 · 1호 철근콩크리트조 슬래브지붕 단층 창고,공장및 점포 248.4㎡(점포 178.41㎡,공장6 9.99㎡) 지하실 248.4㎡(창고 69.99㎡, 공장 178.41㎡)

주변

학군

• 446m · 경원초등학교 · 초등학교
• 550m · 석암초등학교 · 초등학교
• 605m · 인천고등학교 · 고등학교
• 670m · 동인천중학교 · 중학교
• 765m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 772m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 912m · 성산효대학원대학교
• 976m · 인천주원초등학교
• 1005m · 석정초등학교 · 초등학교
• 1061m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 1094m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 1111m · 인천남고등학교 · 고등학교

버스

• 79m · 석바위시장 · 15, 2
• 97m · 석바위시장 · 15, 2
• 122m · 석바위시장역 · 33, 540, 566, 8
• 169m · 석바위시장역 · 33, 540, 566, 8, 8A
• 174m · 석바위시장 · 23, 28-1, 3-2, 35, 38, 540, 566

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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