인천지법 2020타경20755-3 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 20-09-17 · 경매접수
2. 20-09-21 · 경매개시결정
3. 20-09-21 · 배당요구종기
4. 21-08-17 · 2차 매각기일 · 최저가 9520만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

72.93㎡ (22.1평)

제시외면적

없음

보증금

952만 (최저가의 10%)

청구금액

8100만

담당계

15계 · 032-860-1615(구내:1615) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

낙섬서로

건물 · 대지권

건물

4층 건물 · NF · 72.93㎡ (22.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

용현동 7-21

호

5층

당사자

채권자

근OOOOO(OOO) 외 1

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 21-08-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호(가)는 인천광역시 남동구 만수동 소재 "만수5동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건 기호(나)는 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "남촌도림동 행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건 기호(다)는 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "옹진군청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건 기호(라)는 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 기호(가)까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철 인천2호선 "모래내시장역(도보 10분), 만수역(도보 10분)" 및 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 양호함. 본건 기호(나)까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통임. 본건 기호(다)까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통임. 본건 기호(라)까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철 인천2호선 "시민공원역(도보 6분)" 및 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

기호(가) 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일자 : 1991.12.18) -외벽: 벽돌 쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감. -창호: 알루미늄 및 하이샷시 창호 등임. 기호(나) 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일자 : 1991.01.10) -외벽: 벽돌 쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감. -창호: 알루미늄 및 하이샷시 창호 등임. 기호(다) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일자 : 2004.07.29) -외벽: 대리석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. -창호: 하이샷시 창호 등임. 기호(라) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일자 : 2003.01.28) -외벽: 드라이비트 및 일부 석재 붙임, 몰탈위 페인팅 마감. -창호: 알루미늄 및 하이샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(가)-(다)는 다세대주택(현황 폐문부재로 인해 내부 확인 못함)로 탐문조사됨. 기호(라)는 아파트(현황 폐문부재로 인해 내부 확인 못함)로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기호(가)-(라) : 도시가스에 의한 난방설비, 위생.급배수설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

기호(가) : 사다리형의 토지로서, "다세대주택"건부지로 이용중임. 기호(나) : 대체로 가장형의 토지로서, "다세대주택"건부지로 이용중임. 기호(다) : 2필지 일단 가장형의 토지로서, "공동주택, 제1종근린생활시설"건부지로 이용중임. 기호(라) : 3필지 일단 가장형의 토지로서, "공동주택 및 근린생활시설"건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

기호(가) : 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호(나) : 본건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외, 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호(다) : 본건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(라) : 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호(가) 제2종일반주거지역, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(나) 제1종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(다) (1),(2) 공히 - 일반상업지역(2020-03-30), 방화지구, 상대보호구역(2016-10-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-04-19)(이화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(라) (1),(2) 공히 - 일반상업지역(2020-03-30), 방화지구(2020-03-30), 개발행위허가제한지역(2015-09-30), 지구단위계획구역(2015-09-30)(미추C구역), 중로2류(폭 15M-20M)(2016-02-11)(저촉), 재정비촉진지구(2015-09-30)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> (3) - 일반상업지역(2020-03-30), 제2종일반주거지역(2015-03-09), 방화지구(2020-03-30), 개발행위허가제한지역(2015-09-30), 지구단위계획구역(2015-09-30)(미추C구역), 중로2류(폭 15M-20M)(2016-02-11), 재정비촉진지구(2015-09-30)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

기호(다)는 공부상 "근린생활시설(침술원)"으로 기재되어 있으나, 현황 주거용주택으로 이용중인 것으로 탐문조사 됨.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 기호(가)-(라) 현황 폐문부재로 인하여 내부상태 확인 못함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월말로80번길 19-12, 3층301호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 2 · 인천광역시 남동구 남촌로124번길 98, 3층301호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 3 · 인천광역시 미추홀구 낙섬서로 7-21, 2층201호 (용현동,현대디아트빌) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 4 · 인천광역시 미추홀구 한나루로586번길 111, 비동 3층302호 (주안동,롯데아트빌) · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

가. 본건 목록1.의 부동산은 소재 지번에 위치한 3층 다세대주택으로, `대신빌라`로 표시되어 있음.

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

연OOOO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

인OOOO OOOO

근저당권자

서OOOOOOO

근저당권자

송OOOOOO

근저당권자

신OOOOOOOO

압류권자

남OOOOO

임금채권자

근OOOOO(OOO)

임차권자

신OO

임차인

김OO

임차인

신OO

임차인

이OO

임차인

정OO

전세권자

문OO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

매각공고

• 21-08-17 · 인천광역시 미추홀구 낙섬서로 7-21, 2층201호 (용현동,현대디아트빌) · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 공동주택, 제1종근린생활시설 1층 13.6㎡ 2층 153.73㎡ 2층 110.06㎡ 3층 263.79㎡ 4층 259.77㎡ 5층 232.18㎡ 철근콘크리트조 72.93㎡

주변

학군

• 384m · 신흥여자중학교 · 중학교
• 465m · 신흥중학교 · 중학교
• 482m · 신선초등학교 · 초등학교
• 674m · 용현중학교 · 중학교
• 698m · 용현여자중학교 · 중학교
• 791m · 용현초등학교 · 초등학교
• 810m · 용현남초등학교 · 초등학교
• 813m · 인항고등학교 · 고등학교
• 1038m · 용학초등학교 · 초등학교
• 1186m · 용현학익1초등학교 · 초등학교
• 1490m · 신광초등학교 · 초등학교

버스

• 52m · 금호어울림 · 14, 27, 46, 518
• 78m · 새한아파트 · 36
• 145m · 금호2차아파트 · 14, 27, 46, 518
• 152m · 금호2차아파트 · 14, 27, 46, 518
• 174m · gym80fitness · 36

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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