인천지법 2020타경22010-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 20-10-08 · 경매접수
2. 20-10-28 · 경매개시결정
3. 20-10-28 · 배당요구종기
4. 23-11-13 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 4731만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

636.00㎡ (192.4평)

토지면적

206.73㎡ (62.5평)

제시외면적

없음

보증금

4473만 (최저가의 10%)

청구금액

3265만

담당계

2계 · 032-860-1602(구내:1602) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

가정로47번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 636.00㎡ (192.4평) · 철근콘크리트조 · 공장용지

대지권

가좌동 576 · 일반공업지역

호

1층

당사자

채권자

근OOOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 23-11-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "(인천지하철 2호선) 인천가좌역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 중,소규모의 공장이 밀접한 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "(인천지하철 2호선) 인천가좌역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 내 비동 102호로서 외벽: 드라이비트 마감 등 내벽: 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호: 샷시 창호 등임

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

공장으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

건물 전체적으로 위생설비 및 화물승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건이 소재한 토지의 북측과 남측으로 각각 노폭 약 10미터 내외의 도로에, 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 공업배치용도지역기타(양도양수및임대제한)<공업배치및공장설립에관한법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건(귀 제시목록 일련번호2)은 기준시점일 현재 대지권이 미등기 상태이나 대지권의 목적인 토지(가좌동 576번지)에 대하여 본 구분건물의 소유자(주식회사 케이에이치)가 공유 지분을 소유(귀 제시목록 일련번호1)하고 있으며, 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제 20조에 의거 구분소유자의 대지사용권은 그가 가지는 전유부분의 처분 에 따르며, 전유부분과 분리하여 대지사용권을 처분할 수 없도록 규정되어 있고, 거래 관행상 적정한 대지지분이 포함되어 가격이 형성되고, 분양 및 거래되는 바, 일련번호1 (토지 공유지분)과 일련번호2(구분건물)를 일체로 감정평가하였음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건 공장의 일부는 임대중인것으로 탐문조사되었으나, 정확한 임대관계는 미상임. - 본건 기계기구와 관련하여 귀 제시목록에 시리얼넘버가 없으나, 현장에 설치된 기계 기구의 현황을 기초로 공장관계인 탐문 등을 통해 동일성을 확인하였으며, 현장조사 당시 본건 기계기구를 이용한 조업이 없어, 해당 기계기구의 정상작동 여부를 확인 할수 없었으나, 공장관계자 탐문에 의거 기계기구 목록 중 기호 4,5번은 고장 등의 사유로 사용을 하지 않고 있는 것으로 조사되었고, 기호 1-3번 기계기구 등은 정상 작동을 전제하였으며, 일부 기계는 소모품으로서 이를 감안하여 평가하였음. - 본건 공장 내에 귀 제시목록상(공장 및 공업재단 저당법 제6조 목록) 기계기구 외에 (소유자미상의) 다른 기계기구도 소재하는 바 경매 참여시 재확인 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 가좌동 576 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 서구 가좌동 576 비동 102호 · 집합건물 · 공장
• 목록 3 · 인천 서구 가정로47번길 4 비동 102호(가좌동 576, 아파트형공장) · 기타 · 기타

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

0명

본건 부동산 소재 지번의 아파트형 공장임.(부동산목록 3.의 기계기구목록 중 3 은 32세트만 존재함)

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

근OOOOO (O)

가압류권자

근OOOOO(O)

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

송OO

가압류권자

아OOO

공유자

김OO

공유자

주OOO OOOOO

공유자

주OOO OOOOOOO

공유자

주OOO OOOOOOOO

공유자

하OOOOO OOOO

공유자

하OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO OO

근저당권자

기OOOOO

근저당권자

기OOOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO)

근저당권자

김OO

근저당권자

주OOO OOOO

기타

김OO

기타

주OOO OOOOO

배당요구권자

송OO

배당요구권자

주OOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

대OOO (OOOOOOO)

압류권자

서OOOOO

압류권자

인OOOO OO

유치권자

우OO

임금채권자

근OOOOO

임금채권자

아OOO(OOOOO OOOOO)

임금채권자

이OO

임차인

주OOO OOOO

임차인

주OOO OOOOO OOO

임차인

홍OO

채권자

송OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

매각공고

• 23-11-13 · 인천광역시 서구 가좌동 576 · 공장용지 5767.9㎡ (공유자 5767.9분의206.725 갑구 순위번호 12번 주식회사 케이에이치 지분 전부)
• 23-11-13 · 인천광역시 서구 가좌동 576 비동 102호 · 철근콘크리트조 스라브지붕 아파트형공장 1층 1320.00㎡ 2층 1320.00㎡ 3층 1320.00㎡ 4층 410.80㎡ 물탱크실,계단탑 156.00㎡ 철근콘크리트조 636.00㎡
• 23-11-13 · 소재지:인천 서구 가정로47번길 4 비동 102호(가좌동 576, 아파트형공장) · 등록번호:제2015-377호 종류:공장 및 공업재단 저당법 제6조 목록

주변

학군

• 656m · 봉화초등학교 · 초등학교
• 888m · 건지초등학교 · 초등학교
• 892m · 가좌고등학교 · 고등학교
• 902m · 가림초등학교 · 초등학교
• 967m · 가림고등학교 · 고등학교
• 970m · 가림고등학교 · 고등학교
• 1030m · 가좌중학교 · 중학교
• 1149m · 석남서초등학교 · 초등학교
• 1195m · 가좌초등학교 · 초등학교
• 1298m · 인천석남중학교 · 중학교
• 1300m · 가정여자중학교 · 중학교
• 1457m · 제물포중학교 · 중학교

버스

• 109m · 가정로사거리 · 12, 13, 7
• 115m · 성웅아파트 · 103, 12, 13, 7
• 172m · 금강탱크터미널 · 103
• 218m · 성웅아파트 · 103, 12, 13, 7
• 282m · 서인천가구단지 · 103, 12, 13, 7

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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