경매· 다가구주택
인천지법 2021타경4415-1 NF
인천광역시 서구 마전동 68-4
배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가4억 8049만571만/평· 감정가 6억 8642만 (70%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 4억 8049만감정가 대비 70%
- 감정가
- 6억 8642만
- 최저 평당가
- 571만/평건물면적 기준 · 총액 4억 8049만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 5억 836만 ~ 6억 1983만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 4억 8049만 (70%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 278.15㎡ (84.1평)
- 토지면적
- 331.00㎡ (100.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 4804만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9억 1452만
- 도로명주소
- 가현로
건물 · 대지권
- 건물
- 2층 건물 · NF · 278.15㎡ (84.1평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택
- 대지권
- 마전동 68-4 · 자연녹지지역
- 호
- 3층, 2층, 1층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 22-08-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "인천마전고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 보통시 됩니다.
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됩니다.
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
제시목록(1,3) : 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 주거용건부지로 이용중입니다.
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
본건 필지 북측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고있습니다.
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
마전토지구획정리사업지구로서, 제1종일반주거지역입니다.
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
없습니다.
- 토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이
본건은 마전지구 토지구획정리사업구역 내 환지예정지로서, 귀 제시목록상 ‘인천광역시 서구 마전동 68-4(전, 331㎡) 및 68-6(전, 315㎡)’은 환지예정지증명원상 ‘BL51-2-1(256.1㎡) 및 BL51-2-2(254.7㎡)‘로 환지예정되어 환지예정면적을 기준으로 평가하였습니다.더 보기
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
입대관계 미상입니다.
- 건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
제시목록(2) : 철근콘크리트구조 경사지붕 3층 건으로서, (사용승인일 : 2017.05.31) 외 벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등 내 벽 : 벽지 및 샤시 마감, 내부인테리어 마감 등으로 탐문조사됩니다. 창 호 : 샤시창호 마감 등입니다. 제시목록(4) : 스틸하우스구조 경량철골구조지붕 3층 건으로서, (사용승인일 : 2011.08.22) 외 벽 : 목재 및 페인트 마감, 판넬마감 등 내 벽 : 벽지 및 샤시 마감, 내부인테리어 마감 등으로 탐문조사됩니다. 창 호 : 샤시창호 마감 등입니다.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 2) 이용상태
제시목록(2) : 다가구주택으로 이용중으로 탐문조사 됩니다. 제시목록(4) : 단독주택으로 이용중으로 탐문조사 됩니다.
- 건물감정평가요항표 · 3) 설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 구비되어있습니다.
- 건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물
없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이
본건에 현장조사를 위해 방문하였으나, 폐문부재로 인하여 건물내부를 살펴볼 수 없어, 귀 제시목록에 따라 외형조사와 통상적인 내부상태 등을 기준으로 평가 및 지적개황도를 표시하였으며 발코니 확장 및 내부인테리어 등의 사유에 의하여 현황과 차이가 있을 수 있으니, 경매 진행시 유의바랍니다.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상입니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 22-09-28 | sd | 2022.09.29 송달간주 |
| 22-09-17 | sd | 2022.09.20 이사불명 |
목록
목록 1 · 인천광역시 서구 마전동 68-4 · 토지 · 전
목록 2 · 인천광역시 서구 가현로 6-50 · 건물 · 다가구주택
목록 3 · 인천광역시 서구 마전동 68-6 · 토지 · 전
목록 4 · 인천광역시 서구 마전동 마전지구51블럭2-2로트 · 건물 · 단독주택
현황조사
조사 1회
점유 미상 · 0명
점유 임차인(별지)점유 · 2명
점유 미상 · 0명
점유 채무자(소유자)점유 · 0명
가. 본건 목록 2,4 의 주택은 마전지구내 환지예정지 51블럭 2-1로트, 51블럭 2-2로트에 위치한 3층 다가구주택 및 단독주택임.
부동산
부동산
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 장○○ | 주거 | 1층 일부 및 2,3층 전부 | 180,000,000 | |
| 하○○(시리아인) | 주거 | 1층 일부 | 20,000,000 |
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 인OOOO OO
근저당권부질권자 주OOO OOOOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 서OO
근저당권자 장OO
임차인 HOOOO OOOOO(OOOOOOOO)
임차인 장OO
채권자 신OOOOOOO OOOO
채무자겸소유자 전OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| HAMWI AHMAD (하모드: 시리아인) | 1층 일부 | 20`000`000 · 850`000 | |||
| HAMWI AHMAD (하모드: 시리아인) | 전부 (102호) | 2020.7.21. | 2020.8.1.~ 2021.7.31. | 20`000`000 · 850`000 | 2021.04.13 |
| 장○○ | 1층 일부 및 2`3층 전부 | 2017.06.09 | 180`000`000 |
매각공고
22-08-05 · 인천광역시 서구 마전동 68-4 · 전 331㎡
22-08-05 · 인천광역시 서구 가현로 6-50 · 철근콘크리트구조 경사지붕 3층 다가구주택 1층 94.39㎡ 2층 93.88㎡ 3층 89.88㎡
당사자
- 채권자
- 신OOOOOOO OOOO
- 채무자
- 전OO
- 소유자
- 전OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 1014m마전고등학교고등학교
- 1062m금곡초등학교초등학교
- 1230m검단중학교중학교
- 1451m왕길초등학교;인천왕길초등학교초등학교
- 1466m검단초등학교초등학교
버스
- 170m마전지구버스차고지17, 76, 77, 78, 순환83
- 317m마전지구버스차고지1101인천, 78인천, 9501인천
- 350m풍림아이원1차·금호어울림아파트17, 순환83
- 353m풍림아이원1차.금호어울림아파트76, 77, 78
- 384m풍림아이원1차·금호어울림아파78인천, 9501인천
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 5억 836만 ~ 6억 1983만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다가구주택
- 소재지
- 인천광역시 서구 마전동 68-4
- 감정가
- 6억 8642만
- 최저가
- 4억 8049만 (70%)
- 건물면적
- 278.15㎡ (84.1평)
- 기일
- 22-08-05
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 인천 주택 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 4억 8049만 × 106~129% = 5억 836만 ~ 6억 1983만인천 주택 · 유찰 1회 낙찰 830건 — 중간값 117.2%, 사분위 105.8~129.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
인천광역시 서구 진행 물건
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- 인천지법 2025타경509676-1 · 상가 · 검암동3.6억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510316-1 · 콘도 · 석남동2503만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510708-1 · 오피스텔 · 심곡동6321만 (49%) · 26-10-29
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